上海:第三批集中供应楼盘公示，三批累计供应住房3.6万套

5月31日，上海市房地产交易中心“网上房地产”公布了第三批以集中批量供应方式推出的45个新建商品住房项目。

此次上市45个商品住房项目共约139.7万平方米，合计12721套；分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港10个区域；包含了49-309平方米的公寓、叠加、联列等户型房源。

在该批供应的商品房中，备案均价低于6万元／平方米的共有36个项目；备案均价最低的为位于金山的华成新苑公寓项目，该公寓单价为20375元；最高的为虹口区的瑞虹新城天悦耀庭公寓项目，单价为11.5万元。

公告显示，该批上市的商品房项目，按照优先购房政策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

“先租后售”是指在上海二月份出台的新房摇号新规中，热门楼盘采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购买者在认购后，综合家庭、户籍、拥有的住房情况，以及5年内在沪购房记录和在沪缴纳社保五大因素，可获得一个积分；再根据摇号人数多于房源30％的原则，根据积分排名，选择进入公证摇号选房的人员名单。

4月25日，上海市公布了第二批集中上市新商品住房，共有47个项目13969套房源，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个地区。现已有44盘预售证公布。

三月十二日，上海市第一批集中上市新商品住宅项目33个，总建筑面积106万平方米，总套数10044套，分布于浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行等11个区。

目前，上海共有36734套房源，主要以刚需房为主，采用集中批量供应的方式。

今年5月18日，上海市房管局局长王桢做客“2021上海民生访谈”节目时透露，根据初步测算，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房（包括公寓和床位）达40万套，占总供应的40％。

今年三月，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管的通知》。该通知明确规定了基于房价地价联动的商品住宅用地限价出让。

与此同时，通知还严格了新购商品住房价格的备案管理。各地区要切实担负起新建商品住房项目价格备案的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的要坚决予以调整。市政府房改办进一步加强对新建商品住房项目价格备案审查，坚决防止商品住房项目备案价格过高。

“先租后售”是指在上海二月份出台的新房摇号新规中，热门楼盘采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。购买者在认购后，综合家庭、户籍、拥有的住房情况，以及5年内在沪购房记录和在沪缴纳社保五大因素，可获得一个积分；再根据摇号人数多于房源30％的原则，根据积分排名，选择进入公证摇号选房的人员名单。

4月25日，上海市公布了第二批集中上市新商品住房，共有47个项目13969套房源，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个地区。现已有44盘预售证公布。

3月12日，上海市第一批集中上市新商品住宅项目33个，总建筑面积106万平方米，总套数10044套，分布于浦东、宝山、松江、临港、奉贤、青浦、金山、嘉定、崇明、徐汇、闵行等11个区。

目前，上海共有36734套房源，主要以刚需房为主，采用集中批量供应的方式。

今年5月18日，上海市房管局局长王桢做客“2021上海民生访谈”节目时透露，根据初步测算，“十四五”规划期间，上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房（包括公寓和床位）达40万套，占总供应的40％。

今年三月，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布了《关于进一步加强本市房地产市场监管的通知》。该通知明确规定了基于房价地价联动的商品住宅用地限价出让。

与此同时，通知还严格了新购商品住房价格的备案管理。各地区要切实担负起新建商品住房项目价格备案的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的要坚决予以调整。市政府房改办进一步加强对新建商品住房项目价格备案审查，坚决防止商品住房项目备案价格过高。