在马来西亚买房,你必须要知道的五点小知识!
优居东南亚
2021-10-07 00:35
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由于马来西亚在地域、人文、法律等方面的不同,很多中国投资者在马来西亚买房时,往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程,而造成了不必要的麻烦。所以,购买马来西亚房产前,这些知识点一定要知道!No.1购房流程STEP 1购房当天,要选定户型和房号,并支付定金。STEP 2缴付定金后,14天以内,签署购房协议,一般需支付房款的10%作为首付,并支付律师费。注:①马来西亚是英系体制国家,法律制度成熟健全,所有的签约环节皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时,都需要律师在场方可生效,律师会对您的各项权益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。②所有买卖协议都必须加盖印花,后供物业估价署审查。③开发商
一般都会赠送印花税和律师费。STEP 3按规定程序分期支付。注:①根据开发商发出的付款通知,按照工程进度支付房款。比如说,地基打好了,开发商会通知律师,律师核实后会发邮件给你,通知你付第一期的款;骨架、钢架建好了,再付下一批,以此类推。②买房打款都是先打到第三方监管账户,等开发商一阶段建造好了,向政府批文通过,第三方才会把钱打给开发商,并且是分批分阶段的。STEP 4办理过户手续,完成收房工作。注:①买卖合同会在签署后发送到政府部门,由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后,律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。②业主需要亲自验房或者通过委托人验房,可以通过物业进行书面确认整改。注意事项马来西亚现房与期房的付款方式不同:现房要求买方在签订买卖合
约三个月内付清所有款项;期房则是根据工程进度分不同批次付款,项目建成时,则付清所有款项。马来西亚有成熟健全的法律制度。在签订买卖合约,都需要买卖双方律师在场方可生效,律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚,收到合同后,可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。No.2其他费用印花税1%-3%律师费用0.4%-1%检索费、登记费等其他费用共计约180马币No.3马来西亚购房贷款疫情前贷款利率:4.2%-5%,根据银行不同贷款利率不同。贷款期限长达30年,不能够按揭超过65岁贷款律师费及杂费:贷款总额的约0.8%贷款印花税:贷款总额的0.5%贷款审批周期:1-2个月No.4与中国房产的区别?马来西亚没有建筑面积一说,只计算实际使用面积,包括阳台的,不计公摊。买马来西亚
房产都是不出售车位的,基本上买房子就送车位,不过还是具体要看楼盘而言。马来西亚买房需要缴这些税:契税、律师费、印花税、门牌税+地契税、物业管理费等马来西亚目前没有外国人在当地买房的套数限制。No.5在马来西亚买房其他注意事项开发商很重要根据开发商往期项目情况来做判断,开发商是否过硬:可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。地段、环境要合适房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”就是这个道理。好物业能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房,物业也是其中一个决定因素。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级酒店的感觉,小区干净整洁,物业管理负责任,真的会为生活增加明亮的色彩。具体资料请咨询马来西亚资深置业顾问wx:ylg902,或参加马来西亚置业留学第二家园国内巡展优居东南亚携手开发商在国内巡回举办马来西亚房产推介会,与行业资深大伽、高净值人士一起畅聊海外投资、海外资产配置及海外置业。买东南亚好房,就找优居东南亚 马来西亚第二家园置业留学说明会报名方式1. 拨打热线:400-990-86702. 添加微信:159004509933. 识别图中二维码,快速报名活动详情——
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