中国工业地产发展的7个推动因素 正迎来以企业为主导的大发展时代

随着新型工业化的发展,我国正迎来以企业为主导的“工业地产大有作为"的时代。推动我国工业地产发展的有以下七个推动因素。

1.城市经济发展

作为工业的载体,工业地产的发展与城市经济密不可分,所以,我们经常看到,经济发达区域工业地产发展相对成熟,某种程度上讲,工业地产是经济发展的产物。

据国际权威机构预测:全球GDP每增加2%,便会产生5亿平方英尺的工业地产需求国内经济的高速增长必将带来大量工业需求,进而推动工业地产迈向更高层次。

2.制造业升级和迁移

我国城市化步伐的加快,工业化进程加快,产生了大量工业物业开发及运营管理的专业服务需求。

目前国内产业形势呈现两个特点:(1),沿海地区制造业升级: (2),沿海制造业加快向中西部转移。升级和转移过程中必将导致工业用房的兴建和更新,沿海制造业升级和内迁势必带来大量工业用房的升级和新建。在此背景下,国家级重点园区会大量进行建设,这是推动工业地产需求进一步增长的重要原因。

3.新兴产业崛起

以电子商务为例,国家有关部门预计到2020年,中国电子商务交易额将翻两番,并在GDP中贡献率大幅提高。此外, “十三五”期间,电子商务被列入战略性新兴产业的重要组成部分。迅速崛起的电子商务促使物流仓储类工业地产需求陡增,随着其规模的不断加大,将成为工业地产新生推动力量

4.政府政策的支持

国家通过税收政策(税收减免、税收退还)、财政扶持、资金支持(专项资金、产业投|资基金)和项目审核等手段,限制工业地产开发的土地出让价格、使用权、建设指标,是为了规范工业地产市场，避免市场混乱及土地资源的浪费,使工业物业开发和运营更符合国家严业升级的需求。

5.工业地产市场环境利好

目前的政策是商业地产期房面临限贷,住宅项目限购,这类宏观政策的影响,将使工业地产政策及价值洼地效应凸显,成为房地产市场新热点。

6.西方跨国企业的入驻

我国投资环境改善、消费市场的前景良好,西方跨国企业由最初单纯的向中国转移土地劳动力等成本优势的生产制造环节,改为逐步向我国转移仓储物流、科技研发、区域营销甚至地区管理等环节,这为工业地产的发展提供全球化、专业、优质的服务。

7.国际地产商在我国投资

国际上拥有雄厚资金实力、先进开发运作经验的工业地产商,如美国AMB、普洛斯新加坡腾飞、丰树等,在经历了本国工业地产市场的不断发展和成熟壮大后,不但自身具了国际扩张的能力,同时也迫切需要寻求新兴市场发展中的战略性机遇。2003年以后，中国已经开始加大工业地产的投资力度和投资步伐,以此获得丰厚的工业地产行业投资回报。