赶“集”丨青浦上新5幅地 徐泾、青浦新城3地预定“爆款”

【编者按】

5月起，长三角各城土地市场进入赶“集”模式，上海、杭州、南京、苏州、无锡、合肥纷纷大批量供地+集中竞拍。

5月20日晚间，上海首批集中供地正式公告出炉，涉宅地块的起拍总价也达到了742亿。在正式公告中，涉宅地块数量由27幅增加到32幅，市区4宗宝地和五个新城的土地出让颇受市场关注。凤凰网房产上海站特别策划【赶“集”•长三角】，全方位剖析地块详情及周边市场，直击土拍大战。

5月20日深夜，上海首批集中供地正式公告终于出炉，在增加了5幅涉宅地块的同时，一些地块的出让信息也有些许修改。但据凤凰网房产上海站统计，青浦区地块的正式出让信息与430版本并无出入，本文将为大家带来青浦区的3宗具有“爆款”潜质的宅地探访。

01不设上限 徐泾旧改地块楼面价28000元/㎡起拍

近年来，青浦徐泾一直是上海新房市场的“顶流”。万科天空之城、招商虹桥公馆、中核锦悦府、蟠龙天地、虹桥悦澜等项目可谓“各领风骚”，远洋虹桥万和源、俊灿星城等纯新项目同样备受关注。青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块（以下简称徐泾旧改地块）就在俊灿星城西南侧。

或许也是基于这样的市场热度，上海首批起拍集中供地的32块涉宅用地中，徐泾旧改地块是唯一一块没有设置中止价和一次书面报价的地块，起拍楼面价28000元/㎡则与俊灿星城所在地块的地价持平。

据凤凰网房产上海站此前报道，去年7月9日，云南龙头房企俊发首进上海，底价竞得两宗徐泾老集镇地块，楼面价正是28000元/㎡（详见文末附件：2020青浦涉宅地块出让表）。目前，俊灿星城入市在即，项目规划建造小高层住宅共约560套，主推面积约70-130㎡2-3房。

“参考去年下半年佳兆业和远洋两宗青浦宅地，以及当地新房市场的热度，徐泾旧改地块的溢价率或在30%以上。”业内人士表示，“地块不大，考虑到至少60%的中小套型的要求，最终可能就是500套左右的高层房源，1-2次开盘即可清盘，符合开发商高周转的需求。”

据本站了解，目前周边在售以二手房为主，别墅价格普遍在5-8万元/㎡，住宅公寓在4-5万元/㎡左右。另据《理性竞价承诺书》显示，地块周边房地联动房价查询结果为60000元/平方米。

值得注意的是，目前，该地块周边还处于“大工地”的状态，城市界面较差，各项配套比较基础，离徐盈路地铁站也有3km左右的距离。

地块周边属于共享单车禁停区，未来地铁出行还需要靠公交车接驳

02 紧邻17号线青浦新城站 夏阳街道两地块

在加快推进新城规划建设五个新城的意见指引下，新城宅地在此次集中出让中都拿出了不少优质地块。其中，青浦新城夏阳街道推出两宗涉宅地块，体量稍大的达慧路北侧08A-01、08C-01地块是商住混合用地，华青路西侧01-05地块是纯宅地。

据本站实地了解，两块地均在17号线青浦新城站东北方向1km辐射范围内，城市界面较新，缺乏人气。但周边配套已经比较齐全，且房价对刚需族来说比较友好。根据规土局出让文件规定，地块周边房地联动房价查询结果为43000元/平方米。

而地块旁边的佳兆业金茂未来城，也在6月初完成了首秀，推出358套78-100㎡房源，均价为44113元/㎡。据本站了解，该项目认购率达220.39%，入围积分63.6分，目前已经售罄。

从现场了解到的情况来看，青浦新城目前正在做一些路桥改造工程。

作为长三角一体化战略当中的上海西门户，青浦新城将被打造成一座富有区域竞争力、全球吸引力和时代生命力，江南古韵和现代文明融合迭代的全新城市。据《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》显示，青浦新城将投资410亿元在新城中心位置规划建设综合交通枢纽，还引入复旦、世外等优质科教资源。

区域内“火热”的新房行情，配上高规格的城市规划，土拍当天，一番争抢或许已经在所难免。

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