杨浦地块 | 当年保利捡漏的地块，现在怎么样了？

2019年4月底保利拿下杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）。

先回顾一下地块↓

早在去年7月这块地也是发起出让过的，但是在7月23日终止了出让，重新出让起始价一下子从46.0182亿元降到了41.1943亿元，让保利捡漏拿下。最终由保利竟得，溢价率1.5%。01地块位置地块名称：杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊）土地用途：普通商品房出让面积：31089.9㎡容积率：2.5地块四至：东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路起始价：4111943万元竞得人：保利集团成交价：417943万元溢价率：1.46%楼面价：5.38万/㎡地块要求：5%保障房，15%自持租赁住房，80%的中小套用地面积：31089.90㎡

总建筑面积：130538.49㎡

地上建筑面积：88621.49㎡

地下建筑面积：41917.00㎡

地上计容建筑面积：77724.75㎡

地上不计容建筑面积：10896.74㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

建筑高度：≤60m

机动车停车位：873（100个公共停车位）

地上停车位：5

地下停车位：868

02地块规划

从上面规划显示，地块内将建设7栋7-19层的可售商品房以及2栋可租赁住宅以及1栋保障房。

地块规划

预计套数在600+，供应量充足，项目旁边的江浦街道160街坊今年初动迁意愿达99.5%，即将动迁，正好给动迁居民们一个改善住宅的选择

说是捡漏而来的地块，其实不然，地处鞍山板块，周边辽源西路和飞虹路这些老牌的社区，周边的配套可以说是相当成熟了，被配套们围着的感觉。

03周边配套周边配套成熟，未来住宅也一定会是抢手的。

保利江浦社区B2-03地块位置图

交通配套：1km处便是4号线临平路站，飞虹路直达，稍远一些的交通可能是个不足。商娱配套：海上海弘基休闲广场，宝地广场.

海上海弘基休闲广场

宝地广场

医疗配套：5分钟车程可抵达中西医结合医院，稍远点有新华医院

新华医院

教育配套：杨浦初级中学，昆明学校，鞍山初级中学，华师大一附中，市东中学

杨浦初级中学

昆明学校

鞍山初级中学

华师大一附中

市东中学

由于保利分别于2012年和2014年在该地块南侧1.2km处拿下两块地，先后建设了翡丽云邸和翡丽甲第两个高端住宅项目，因此有人猜测保利是否会将该项目打造为“翡丽”系3.0？至于价格方面，地块周边品质相对还可以的海上海小区大约在7-8/㎡，1999年建造的宝钢又一村均价约5万+/㎡，翡丽甲第2018年开盘均价约9.6万/㎡。保利这项目开盘时限价若还在，那也将是在9-10万/㎡的价格，多为90㎡左右的中小户型，那么内环内900万左右总价的保利小三房还是很有市场的。