业主购房遇到开发商，出现纠纷怎么办？

一、 可以通过诉讼解决的项目：

1.商铺经营管理第一阶段要支付的收益；

2.要求交房、办证并支付逾期违约金；

3.退房退款并支付解约违约金；

4.其他开发商应当承担的违约责任。

二、诉讼的可行性分析

1.根据《经营管理协议》开发商应当每年度支付一次年收益，现到期不予支付构成违约；

2.未按合同约定及自己的承诺交付房产、办理产证；（有胜诉案例可供参考。）

3.达到根本违约的程度，业主可选择解除合同退房退款；（有胜诉案例可供参考。）

4.未按时开工、开业、开具发票等违约行为，明显违反合同约定，理应担责。

三、代理的房产纠纷案件参考：

1.业主诉上海嘉宝联友房地产有限公司商品房预售合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初2420号

2.业主诉上海梅龙镇集团置业有限公司、上海中祥集团有限公司所有权确认纠纷 案号：（2017）沪0112民初14098号

3.业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0114民初1357号 （2017）沪02民终11461号

4.业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0114民初1358号 （2017）沪02民终11307号

5.业主诉上海南凯置业发展有限公司商品房预售合同纠纷 案号：（2018）沪01民终1512号

6.买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪01民终6128号

7.男女双方父母出资购房所有权确认纠纷 案号：（2017）沪0112民初30804号

8.买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0117民初16491号 （2018）沪01民终2309号

9. 业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0114民初7347号

10.买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0107民初4444号

11. 业主诉上海巨浪实业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初8766号

12. 买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0112民初2061号

13. 买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2017）沪0115民初73917号 （2018）沪01民终2300号

14.夫妻婚内财产所有权确认纠纷 案号：（2018）沪01民初1044号

15.业主诉上海保利建晔房地产有限公司 案号：（2018）调字第13276号

16. 动迁房买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0113民初9328号

17. 业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初8402号

18. 业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初6721号

19. 业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初13911号

20. 买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0115民初63127号

21. 买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0113民初13157号

22. 买卖双方之间房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0115民初54266号

23. 业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初6726号

24. 业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2018）沪0114民初10780号

25.商住两用案件退房退款判决书一份

26.业主诉开发商判决书

27.业主诉开发商判决书更新

28.逾期迁户口判决书11月份

29.逾期迁户口判决书12月份

30.业主诉上海保利建锦房地产有限公司 案号：（2019）沪0104诉前调字第1780号

31.业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2019）沪0114诉前调字第1588号

32.业主诉上海梅龙镇集团置业有限公司、上海（中祥）集团有限公司案号：（2019）沪0112执845号

33.业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2019）沪0114诉前调字第2754、2755、2756、2757、2758、2759、2760、2761、2762、2763、2764号等。

34.赠与合同纠纷 案号：（2019）沪0106民初6209号

35.业主诉上海绿茵置业有限公司房屋买卖合同纠纷 案号：（2019）沪0114诉前调字第3372号

36.业主诉上海XX置业有限公司房屋买卖合同纠纷?案号：（2019）沪0112诉前调字第3304号

37.买卖合同纠纷??案号：（2019）沪0106诉前调字第1734号

38.开发商注销，业主要求办理过户手续判决书。（2019）沪0104民初8695号民事判决书

39.开发商未交上诉费，一审判决生效裁定书

40.（2019）沪02民终4472号二审维持原判支持退房退款，并支付总房款20%的违约金

41.（2019）沪02民终4414号二审维持原判支持退房退款

42.开发商双倍赔偿案件，法院判决退200万，赔偿200万，二审法院维持原判。

43.2019年9月4日（2019）02民终6781号民事判决书，二审维持原判。

44.2019年8月30日（2019）02民终6043号民事判决书，二审维持原判。

45.（2019）沪0104执6478号——法院判决过户，交易中心需要的执行裁定书、协助执行通知书

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