学徒问答|泰禾的债务问题有解吗？

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原报道 | 黄其森 白塘湾的夏天

在黄其森的视角里，泰禾已经进入加快复工复产复销的阶段。

这个过程中，号称货值接近4000亿元的土地储备，以及中式豪宅产品一直是其底气所在；相对应，截止去年底该公司按成本计量的存货账面余额1544亿元，列报存货跌价准备26.47亿元，存货账面价值1517.54亿元。

泰禾此前对媒体表示，北京、福州、厦门、上海等地20余个项目有望在五六月份满足销售条件。观点地产新媒体了解，该公司也在策划北京六盘联动的营销活动，包括近期北京西府大院曾传出开始销售尾盘的消息。

尽管声势浩大，但泰禾至今仍未有大规模入市销售的动作，风险化解效果尚且不明朗。

另一边厢，有相似问题的华夏幸福，于4月上旬已与44家债权人、83个项目实现了展期和解；151个项目实现复工，其中住宅项目85个项目，对应1246万平方米，但债务化解方案仍预计或于7月出台。

在各方的等待中，这个夏天被无限拉长。

来自 男为悦己者穷 的提问：泰禾厦门湾项目何时才能全部复工？目前无法复工的根源在哪里？

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桃谷六仙-桃根仙

预计7月底全部复工，主要问题还是因为股东（世茂）与泰禾产生了分歧，世茂之前也是掌管项目公司印章一方，因而形成了阻碍。另外，债务展期决定了泰禾什么时候启动。归根到底泰禾就是没有增量资金解决现在工程和债务的问题。

来自 渝缘 的提问：泰禾的债务问题有解吗？

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得闲饮茶

从目前的情形来看，泰禾集团还面临着不少的风险，公司流动性问题还未解决。截至2020年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额398.5亿元，尚未支付的利息为31.55亿元；截至目前，公司已到期未归还借款金额为431.55亿元。泰禾集团称，公司有息负债规模较大，资产负债率维持较高水平，存在短期流动性风险。

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人到中年

泰禾有机会参照苏宁的方式度过危机，但是这个要看黄老板是否真正愿意掏出好项目以及让出控制人位置。

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百晓生

肯定有解决的办法，这是毋庸置疑的。但问题是要付出多大的代价？对泰禾而言，能继续活下去已经不易。同理，还有华夏幸福，但华夏幸福的优势是其产业园区与很多地方政府深度捆绑。

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大神点灯

现在还在积极和债权人谈判，只有达成重组协议，才能重启项目，盘活资产并回流现金。