近两天，杭州楼市取证节奏开始加快，这也让购房者们重新恢复热情。

万人摇和光尘樾、18开18罄的江山风华、最低门槛不足百万的悦融湾……各大热盘相继取证，不过，这大多数都是比较偏刚需的项目。

因此，对于有换置改善需求的购房者来说，只能选择持票观望驻足。

不过，不要着急，我们梳理了近一个月杭州楼市有望取证的项目，并从中筛选出了8个刚需、改善可积极关注的楼盘。

接下来一起看看详细信息。

刚需、刚改可关注

刚需买房关注三点：价格、交通、配套学区。

首次置业先考虑自己的资金预算情况，根据相应的预算来筛选合适的楼盘。以下这4个近期将推的盘，相对满足低价、交通及配套需求。

融创城

大江东超级红盘，即开即罄，两次”万人摇“。小户型、临地铁、低单价、配套全等诸多因素，是购房者为其倾心的主要原因。

融创城位于大江东核心居住区，距离在建地铁7号线北二路站直线距离约138米，正宗的地铁盘。

项目一街之隔就是18万方的龙湖天街和6.8万方的宝龙广场，虽然均在建设当中，但由此我们也不难看出项目未来的生活将非常便利。

融创城预计将于近期推出18-19-20-25号楼，4幢小高层，建面约125㎡，精装交付，预计价格18600-20100元/㎡。

佳兆业云峰

佳兆业云峰，余杭闲林板块纯新盘。共8栋楼，其中1栋为开发商自持物业，剩下的7栋对外销售。

项目位于余杭区“刚需聚集地”——闲林板块，与未来科技城板块仅隔了一条杭瑞高速，自驾出行也比较便利。

在商业配套方面，主要以社区底商为主，周边1公里左右有一个西溪欢乐城，教育资源方面相对比较缺失。但项目位于闲林板块核心，周边配套和规划都在逐一完善。

佳兆业云峰体量不大，总建面约5.7万方，容积率2.0，户型以89㎡三房为主，精装交付。小户型，低总价，买入门槛较低。

万科大溪谷

大溪谷项目位于未来科技城2.0板块，目前周边配套尚不尽如人意，但胜在价格实在便宜。

不仅如此，项目周边的后期规划也还不错，临近高铁新城、火车西站、阿里云谷等，未来的发展潜力较大。

项目预计将在近期推出120套精装房源，建面约97㎡，预计价格20800元/㎡，与前几批次一样，而且按大溪谷此前的中签率来看，摇中的难度系数也比较大。

综合来讲，大溪谷项目对在城西工作，尤其是良渚和瓶窑等板块的刚需客群来说，真的比较友好。

中建锦绣越府

作为央企地铁刚需大盘，且是现房销售，中建锦绣越府，有望成为星桥板块继天都城之后的下一个“万人摇”。

锦绣越府位于星桥TOD项目核心，距离在建地铁3号线星桥站直线距离约93米，属于地铁上盖物业。

且周边小区众多，生活气息浓厚。坐拥七彩小镇、27万方的城市综合体两大商业，还有星桥中心幼儿园、星桥一小、星桥二小（浙江省示范小学）、星桥中学等优质教育资源，生活便利。

项目即将一次性推出所有房源，含高层、洋房、叠排，共920套，建面约100-180㎡，毛坯交付，预计年底交房。

价格方面，项目一街之隔的星奕云著精装均价1.97万元/㎡，且结合星桥板块的整体价格来看，中建锦绣越府的售价应该也不会高于在售楼盘均价。

改善、高改可关注

改善买房关注三点：区位、产品、附加价值。

随着经济条件的不断改善，改善型住房逐渐成为楼市主流，且越来越多的购房者也更倾向于一步到位。

以下4个近期将推的楼盘，资金实力雄厚的购房者可重点关注。

保利澄品101

保利澄品101，“宇宙中心”奥体片区高端改善购房者关注重点。

澄品项目位于钱江世纪城奥体中心，距离2号线盈丰站站直线距离约587米，临近机场高速、奔竞大道等快速路，出行比较便捷。

商业方面，距离世纪城奥体百万方商业仅700米，奥体印象城900米，基本可满足日常生活消费；周边有崇文小学、学军中学附属文渊中学、钱江世纪城小学、杭二中等优质教育资源。

项目总占地约10.8万方，总户数1988户，整个小区全规划设计为高端改善户型，高层建面约127-198㎡，洋房主力户型建面约144-198㎡。

放在奥体中心这个区域，还是这个面积段，上车门槛470万左右，有资金实力的改善客户可以了解

地铁万科天空之城

地铁万科天空之城，未来科技城的“网红大盘”。

天空之城位于未来科技城板块，距离5号线五常站直线距离约733米出行比较便利。

项目为地铁上盖物业，除了规划约51万方的住宅外，还规划有产业办公、小学、幼儿园、商业、文化中心、体育中心等复合业态，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本，可以说整个项目就是一座“微缩城市”。

天空之城体量较大，即将推出的是建面约160-190㎡的叠拼，仅36套，精装交付，预计售价5万/㎡。

仁恒祥生珊瑚世纪雅园

仁恒祥生珊瑚世纪雅园，主城区低密改善大盘。

项目位于低密大区之江新城，道路交通网络发达，自驾便捷，距离在建6号线枫桦西路站直线距离约1044米，与求是二小、之江一中（在建）仅一街之隔，1公里内还有之江银泰城，生活便利。

珊瑚世纪项目外立面采用大面积的玻璃立面设计，占地约7.7万方，容积率仅2.0，规划为10栋16F的高层、14栋5F的叠拼。

其中，高层为2T2户、2梯3户、2梯4户，建面约105-145㎡；叠墅为独立电梯，建面约175㎡。这样的大尺度户型配置，适合高净值人群的置业需求。

金辉紫雅云邸

金辉紫雅云邸，三墩北限价准现房。

项目位于西湖区三墩北板块，于曾创下3次“万人摇”记录的西湖国际城仅一街之隔，周边配套设施相对集中，虽大多还处于在建状态，但未来可期。

紫雅云邸距离在建4号线紫金港站直线距离约842米，南侧500米外就是星洲二小，隔壁还有在建的幼儿园和初中，未来小孩上学会比较方便。

体量较小，占地约11349㎡，容积率2.9，规划为3幢27F的可售高层和1幢27F的自持高层，可售房源共156套，两梯两户，每户都有独立的电梯厅，，仅设计了一个建面约148㎡的套四户型。

想要买入主城，且资金相对紧凑一点的改善客群可以关注下。

以上就是刚需、改善购房者近期可关注的楼盘情况，如有补充或建议，评论里等你