上周新建商品房量价均小幅上涨，3盘908套房源延期后入市

11月的第三周（11.16-11.22），上海新建商品住宅供应面积15.75万㎡，环比上涨100%；成交1466套，环比上涨2.3%；成交面积约16.66万㎡，环比上涨3.1%；成交均价51573㎡/元，环比上涨1.98%；总销售金额85.93亿，环比上涨5.14%。

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是闵行、浦东和青浦。从区域表现看，全市没有出现成交挂0区域，有8个区成交超过1万㎡，这一数量和前期持平。上周成交量最大的区是闵行，受到新盘入市影响，推动交易量快速上扬，成交3.3万平方米。青浦排名全市第二，成交面积为2.2万平方米，环比减少33.3%。随着入市热盘签约进入尾声，青浦成交量出现明显萎缩。

从具体项目来看，市区中高端项目成交缩水，郊区刚需、刚改项目成交回暖，以3-6万元/平方米的首次改善产品为主，此类产品占到7个。上周面积成交TOP10榜单中，成交均价都未超过7万元/㎡，已经连续2周没有高端项目出现在面积成交榜单上。

其中，位于闵行浦江镇的热盘保利锦上集中签约201套，成交量遥遥领先，此外，位于青浦徐泾的上海蟠龙天地成交51套；位于宝山罗店的中集金地美兰城成交33套。

上周有3个浦东项目入市，分别为浦发仁恒珊瑚世纪、仁恒锦绣世纪、金融家。因上海疫情小规模爆发导致延期入市，其中，浦发仁恒珊瑚世纪位于周浦板块，地处外环外，于11月18日开盘入市332套房源，主力户型为89-100㎡高层、157㎡洋房，备案均价64500元/㎡；仁恒锦绣世纪位于康桥板块，地处外环内，于11月19日推出340套房源，主力户型为98-150㎡3-4房，备案均价66000元/㎡；金融家则位于唐镇板块，地处外环外，于11月21日开盘推出236套房源，主力户型为约88-208㎡洋房、叠加，均价49000元/㎡。