文章出自微信公众号：腔调楼市
徐汇区位于上海中心城区的西南部，东临黄浦江。徐汇境内徐家汇是上海市西南部的城市副中心。徐汇也是上海较早基本完成旧区改造的中心城区之一。
作为上海城市发展的“主动脉”的黄浦江两岸，45公里长的滨水岸线，是上海向世界展示城市风貌与城市气质最重要的空间。
对于上海来说，像前段时间爆火的Costco商场，或是环贸，大悦城等商圈都是可以快速模仿复制的，但是，黄浦江只有一条，内环滨江资源是上海无法再复制的。
近些年来，几大内环滨江转型差异最大的还是徐汇滨江。
徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，整个徐汇滨江地区规划总用地面积约731公顷。
从土地性质看，工业、仓储和住宅用地总量占该区域土地面积的50.5%，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。
曾经的徐汇滨江就是聚集各大“铁、煤、砂、油”的大工业厂区，“工业”是徐汇滨江最大的标签，随之而来的工业污染也成为徐汇滨江对外的一个很大的记忆点。
1951年2月12日，军委民航局机械维修厂上海分厂正式成立。
上飞厂就位处徐汇滨江，江对面就是上钢三厂，也就是现在的世博园区。
西侧就是龙华机场；东面就贴着黄浦江。现在沿江的龙腾大道有一部分就是上飞厂以前的车间。
可以说从1950年起，徐汇滨江就跟这些厂房密不可分。
2009年，位于上飞厂北侧的原北票码头开始改造更新。
徐汇滨江开始了它改变工业产区设定的转型之路。
2010年，以世博会为契机。
徐汇滨江开始坚持“规划引领、文化先导、生态优先、科创主导”的理念和“高端产业、低碳发展”的思路推进区域开发建设。
2016年11月4日下午，上海黄浦江两岸公共开放空间贯通工程沿线企业单位腾地集中签约仪式，在徐汇滨江举行。
徐汇区政府表示，黄浦江两岸由“生产型岸线向生活型岸线”的华丽转身，不仅是国资国企改革转型、区域功能提升的内在要求，更是上海城市转型发展的必然趋势。
2017年徐汇滨江实现沿江道路和公共空间的全面贯通开放。
2018年基本建成以梦中心为旗舰的西岸传媒港，“十三五”期末完成沿江文化场馆、产业载体、休闲设施、绿化空间等建设。
徐汇滨江就这样形成了从滨江向腹地渗透的高品质公共空间网络，并初步建成引领文化发展、承载创新创意功能的高品质中央活动区基本框架，打造水、绿、人、文、城相融合的世界级滨水区。
说到世界级滨水区，徐汇的人文建设已经非常领先，徐汇从“工业”向“文化”的转型，虽然跨度很大，但是确实异常成功且发展时间也很迅速。
徐汇滨江片区的各大美术馆如今也是徐汇滨江的重要标签。
每一座美术馆的外面都有无敌江景，且也承载着徐汇滨江变迁的痕迹。
始建于1917年的龙华机场，曾是中国最早的大型机场之一。
余德耀美术馆，它就是曾经的龙华机场的大机库。
龙华机场旧照
余德耀美术馆
龙美术馆（西岸馆）外至今保留着原北票煤炭码头的煤漏斗。
龙美术馆（西岸馆）
西岸艺术中心内部完整保留了原飞机制造厂组装车间的形态。
西岸艺术中心
徐汇滨江的城市更新过程中除了这些文化产出，作为市区的稀缺土地资源，自然少不了滨江豪宅的不断更迭。
腔调楼市也为大家整理了徐汇滨江边最出名的几个项目：
开盘时间：2014年2月23日
均价：95000元/㎡
保利西岸为上海保利地产作品，名列2015年上海成交金额前十大豪宅之一。
产品设计以简约典雅大方为风格核心，产品特点接缝少、阻燃性能强，面层经过环保配方强化处理。
社区规划上，保利西岸采用全线人车分流方式，社区内部地面上无一机动车，从社区源头保障业主生活不受干扰；景观设计上，保利西岸以法国皇家园林为范本，结合中式园林风格，打造四季常春、一眼一景的园林景观。
开盘时间：2016年12月25日
均价：140000元/㎡
尚海湾项目位于上海市徐汇区宛平南路，地处宛平南路与龙腾大道交汇处，是世博会最佳观礼台，可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。
与黄浦江相隔仅80米，雄踞徐汇滨江板块一线江景资源，8万平米滨江亲水公园正对面，“西岸文化走廊”各项艺术配套环伺项目左右，毗邻徐家汇商圈，滨江龙腾大道连通外滩区域。
云锦东方
开盘时间：2018年8月29日
均价：140000元/㎡
建筑立面融萃新古典时尚肌理，择选30cm加厚石材，全系花岗岩干挂。
约10000平方米中央立体花园，其中约5米高差叠水飞瀑还原国家公园级瀑布，南侧另筑近6000平方米后花园。
作为400平米以上的豪宅户型在市中心范围内本身就已经非常稀有，开盘价格价格又低于市场二手房价格，势必让云锦东方非常抢手。
徐汇公园道壹号
开盘时间：2018年10月25日
均价：93800元/㎡
徐汇公园道壹号项目形体划分原则吸取了武康大楼经典的“三段式”划分方式，体现古典主义的规整、比例精确、对称完美。
整个外立面为干挂石材，看起来比较大气，品质感还不错。从大门往里，中央景观轴的楼栋距很大，采光、日照等都很好。
淮海路壹号
开盘时间：2018年11月28日
均价：125000元/㎡
淮海路壹号承载上海古往今来的海派人文，商业繁华与城市自豪。且项目周围有着接轨国际的各大 教育资源。
徐家汇与古北两大繁华商圈 都在这里交汇，集聚餐饮，购物，办公，居住，娱乐，医疗等高端生活配套。
开盘时间：2019年8月16日
均价：90716元/㎡
百汇园其实是一个颇受争议的楼盘，很多人都抱怨其奇奇怪怪得户型，90多平方却是个一房户型，腔调楼市其实也是第一次见这样的户型，但是任然有人愿意为其买单。
作为新楼盘一直都很匮乏的徐汇滨江板块，随便什么楼盘都几乎靠近十几万的单价，而百汇园只有9万多的单价就显得非常实惠，也许这也是百汇园的卖点之一了。
徐汇滨江在土地利用上一直发挥着最大的利用度和价值。将“豪宅”的属性产品做到了全上海都领先的位置。
同时滨江岸线在高品质建设公共空间的过程中，不仅传承了上海的工业文明，也保存住了城市的记忆。
这也许就是城市更新最大的意义。
以上是正文
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