深圳涨完上海涨

上周，上海豪宅“融创徐汇滨江壹号”开盘。这个号称距离黄浦江直线距离700米的项目，均价11.5万元/平方米，一共只推出229套房源。

按照选房规则，如果没有人弃购，第229号选房者依然能选上房子。

蹊跷的是，选房当天，第215号购房者进去后，发现只剩下四五套房源，有十套房子离奇消失了？

认筹群里有人给出了提示：只要给中介110万元喝茶费，“没有留痕迹，就可以进去选房。”

融创徐汇滨江壹号的购房门槛极高，不仅要求认筹金600万元，首套冻结资金700万元，二套冻结1400万元，还要求一次性全款支付。

就是这样高要求，仍然吸引了1151组有效意向客户，认筹率将近503%。

购房名额来得如此艰难，加上一套房子与周边价差最少200万元，这到嘴边的钱居然飞了，购房者很生气，他们拿起手机就拨打了110。

融创徐汇滨江壹号的火爆，是近期上海楼市的一个缩影。今年，上海楼市早已没有寒冬。

有媒体统计过，截至12月19日，上海12月份推出的新房中，已经有超过26个项目认筹率超过100%，尚峰名邸、汇城·南街里的认筹率甚至超过1000%。

二手房市场也不甘落后，业主加价、惜售现象普遍存在。11月上海二手住宅成交套数约为3.2万套，同比增长81.4%，创4年来新高。

今年从深圳、广州掀起的抢房热潮，终于还是传导到了上海。

四年前，上海出台史上最严调控政策“沪九条”、“沪六条”，非沪籍家庭社保由2年提高至5年，认房又认贷，二套首付比例不低于七成。

新规出台的当月，上海商品住宅的销售面积骤降，同比下降61.20%、环比下降33.25%。

随着时间过去，这些被压抑的需求今年逐渐释放，供应却跟不上需求。

前11个月，除了4月、8月及9月，上海新建商品住宅供应面积大于成交面积，其余月份均处于供不应求的状态。

易居研究院统计了一下上海新房的去化周期，截至11月，上海的存销比仅为6.8个月，与深圳相差无几。

与此同时，土地市场十分热闹，又推高了人们的心理预期。按照中指研究院数据，截至12月15日，上海共推出92宗涉宅地块，土地出让金总额1990.7亿元，同比上涨92.3%。

再加上信贷政策宽松、落户政策松动、旧改力度强、疫情等诸多因素的影响，横盘三年的上海楼市触底反弹，“千人摇”现象重现江湖。

四大一线城市，深圳、广州、上海都已经历或正在经历一波猛涨，按照板块轮动规律，下一个是要轮到北京了？

事实确实如此，北京房地产市场已经有所升温。

我爱我家研究院统计数据显示，11月北京二手住宅共网签约1.73万套，环比增长20.5%，同比增长40.44%。前11个月，全市二手房网签总量约为14.79万套，同比增长13.02%。

新房市场方面，截止12月15日，北京新房成交量约为4.5万套，达到近5年来的最高点。