▎数据透视丨By：世联评估

上海楼市将平稳入秋" inline="0">

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海市2019年7月份二手房房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

房价概述

7月上海存量住宅均价为5.02万元/㎡,环比下降1.96%； 16个行政区里，12降4升，挂牌价格微跌。

图片来源：世联评估

二手住宅成交分析

7月二手住宅成交量20576套，环比下跌6.8%，同比上涨45.6%，成交面积环比下跌6.8%，成交金额环比下跌7.9%。

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结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降1.23%，为46.27%,70-90平米户型套数占比回升0.33%，为25.33%，90-120平米户型回升0.45%，刚需改善类型物业本月结构调整相对明显，大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比基本与上月持平。

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环间结构分析

纵向来看，90-120平米物业成交占比调整明显，除内环以内其他环线均有上调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外上涨趋势明显；另外内中环间70平以下成交占比最重，为64.0%。

绿色标注表示环比下跌 红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平

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区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，跌幅前三分别为浦东新区区（跌幅13.52%）、闵行区（跌幅13.44%）、嘉定区（跌幅12.62%），全市波动平均幅度为-5.05%。

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板块统计

金额单位：亿元

从套数top10板块的成交数据来看，南桥新城取代周康板块登陆排名前三，且逆势上涨7.1%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并无重大变化，涨幅最高的是花木板块，金额环比5.7%。

楼盘统计

金额单位：亿元

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，罗店新村宝欣苑登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿。

存量商办概述

写字楼市场6月成交量环比回升4.37%，成交套数669套；商铺成交套数372套，环比回升 31.9%。

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成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到44.59%，其次是内环以内与郊环以外，分别为16.97%和15.02%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为55.37%，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为15.98%和15.70%，内中环间占比最少，仅为1.65%。

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行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交123套）、浦东新区（成交85套）、和宝山区（成交81套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交100套）、浦东新区（成交63套）、嘉定区（成交53套）。

金额单位：万元

板块方面，本月静安不夜城板块位于第三位置，总成交29套、金桥板块及顾村板块比套数较多，分别排名第一第二位；金额前五排名中真如板块环比涨幅最高，为163.6%；楼盘方面宝山龙湖天街商业中心、星河世纪城分别成交22套占据套数排名第一；金额排名榜单里世界广场、国信世纪海景园为本月成交涨幅较大楼盘。

金额单位：万元

商业市场套数top5中，杨行、不夜城、陆家嘴占据前三位置，且杨行板块占据排名第一；楼盘方面北上海商业广场排名套数第一，套数环比上升趋势明显；金额排名前五楼盘除瑞虹新城以外均为本月成交新晋楼盘。行业小结

进入三季度初月，上海二手住宅交易市场成交仍有余温，虽然整体环比略有下挫，但交易量仍然维持在一定水平，今年一二季度整体成交量稳定，对于市场信心有夯实作用，第三季度虽为传统淡季，但预计整体交易量不会有太大波动，仍然会维持在一个区间段中。

商办市场在三季度初成交开始回升，上半年整体市场稳中有降，则三季度市场整体以平稳为主。

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！