上海楼市:都说买房投资面积很重要,那怎么选多大面积的合适?

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提问：你好，曾叔，请问曾叔都说买房投资面积很重要，那怎么选多大面积的合适？

回答：你好，投资，不同于自住，首先要考虑房子的流通性，包括出租和出售。大面积的房子，居住舒适度较高，但流通性比较差。出租的时候，不太好寻找租客，因为租房人大多是单身贵族，最多是三口之家，对房屋的需求面积基本在100㎡左右，对大面积的需求较少。如果出售，大面积总价较高，能接手的客户群体相对有限。能够入手大面积的客群，眼光也较为挑剔，选择面也比较大，往往不喜欢看二手房。当然，有也有特殊情况。如果是核心版块的优质项目，周围可选项目又有限。购买这个地块的人群，对居住品质要求较高，往往喜欢购入大面积的房子。但是比较少。普通人投资建议选择90-120三房最佳。

提问：曾叔你好！我去年12月把杭州应该中海紫藤园以单价4万块卖了，（签了定金合同，收了40万定金）打算来上海摇新房。现在我的积分不够，基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约？如果到上海，可以投资在哪些楼盘合适？现金有450万左右

回答：你好，中海紫藤苑还有一点地铁利好，周围配套一般，卖的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海，或者再在杭州换一套更好的。上海450左右最有潜力的楼盘详见内部分享。

提问：曾叔好！临港绿地东岸涟城南区下叠别墅700和滴水湖馨苑140大平层570万哪个更推荐？谢谢！

回答：你好，两个盘距离不是很远，理论上有相同比例的涨幅。别墅适合自住，投资流动性方面要弱一些。建议考虑后者大平层。

提问：曾叔，你好！我有2套投资的房子，自己都用不上的。一套天河北天诚广场(还有欠款40万) ， 一套广州大道时代花生北向低楼层1+1的2房(还有欠款57万)。我想卖掉整合成一套三居的未来可能保值更好些。你觉得有必要吗。我目前还贷能力大概能负担150万左右贷款，可长持。花生那套从2017年到现在不涨反跌，估计卖不了好价。天河北那套倒是涨了60%几。天河北那套你觉得还有空间吗？现在公民同摇号， 感觉有插班生家长需求，热度和价格又起来了点。我也想过天河北那套还有上涨空间的话，先卖掉时代花生那套，做个流水贷多一些入一套3居，过几年再卖掉天河北那套提前还款减轻压力。求总体思路上点评一下。

回答：你好，目前按照现在的行情来说，天河核心区还有黄埔，还有海珠核心区，都还是起来了。目前你卖掉容易卖的天诚，是相对很容易的，如果说你这一套花生你跌了之后还是有赚头的话呢，我建议也是可以把它卖掉的。你的问题主要是小学位房面积太小了，而且另外一套两房也没什么看头。卖房子肯定是容易卖的才好卖，不容易卖的你就很难折腾的。所以在买进的时候就决定了我们后面好好不好卖了，不好卖，你就只能吃那个涨幅，涨幅也不行了，那就等它有涨幅。广州投资价值高的板块，具体详见内部分享！

提问：您好！曾叔，坐标重庆，准备入手中海天钻 建面240大平层，毛坯17000+。请问有无硬伤？ 与西派城相比（建面单价18000+），哪个更值得入手？

回答：你好， 不知道你是自住还是投资？这2个盘都偏CEO。 西派城这个地段是打江北嘴擦边球，实际上和弹子石洋人街一样，都需要搞延伸概念，自住考虑反弓风水不行，不如弹子石这边玉带环腰。 但考虑投资的话，面积不要买大了，以后流动性还不如鲁能星城外滩，涨幅很难跑赢江北嘴弹子石南滨路。 如果你是收藏流，可以买。收藏流就是不差钱的贵妇绕开大坑的流派。 钱太多，资金量大，买一些豪宅中相对不太坑的房子，虽然明知道跑不赢低价房但是不想去一线城市，没办法只能买本地的人。 比如重庆，买来福士，鹅岭峰，东原1891的属于交智商税的肯定站岗的，深不见底，很难爬上来。 买西派城，寰宇天下，融御的人就属于收藏流，虽然涨得也慢，但起码不是深不见底的大坑，迟早能上岸。

提问：曾叔，你好！【新人首问】杭州市区，看了融创金成杭源里、中冶锦绣公馆、中海望庐、中冶锦绣华府、建发书香印翠，考虑大户型自住，哪个性价比更好？另外，同一小区总价相同，是高层还是洋房性价比高？

回答：你好，从居住环境、可能的学区、地铁配套、生活成熟度、融创的品质和产品创新度上看，高端改善购入杭源里自住是没有问题的。 杭源里地段难以复制的，但小区域内比较杂乱，没有中间层次户型过渡及精装部分因为限价和项目利润平衡的关系，导致精装标准不够高。 杭源里也没有太多短板，自住可以考虑入手。锦绣华府产品观感不错，就是位置稍微吃亏一些。高架的噪声影响是一方面，尾气和扬尘影响在很大程度上不弱于噪声。所以锦绣华府远离高架的楼幢问题不大，是可以选择的，洋房位置就更好了，当然单价也高。 性价比而言，锦绣公馆更看好，二手则暂时建议观望一下，当下新房性价比肯定是明显胜出的。 

建发书香印翠预期小学九莲小学较为一般，胜在初中学区不错，隶属于十三中集团。性价比一般。 文辉板块的中海望庐，地铁和购物中心都在家门口，但是学区目前不太确定。 这几个楼盘对比，优先金成杭源里和锦绣公馆。 高层还算洋房，对比单价。洋房投资回报率不如高层 市区内同地段、同档房企品牌中，高层和洋房合理的差价： 6层退台洋房比高层贵约30% 6层普通洋房比高层贵约20% 7层伪洋房比高层贵约17.5% 8层伪洋房比高层贵约15% 9层伪洋房比高层贵约12.5% 10层伪洋房比高层贵约10% 房再高，连伪洋房都算不上了。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，请问是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能……如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：曾叔，你好，新人求助，请问买没满二的二套房，有哪些税是可以降免得？怎样操作？

回答：你好，未满二可以2个方案免除税费，操作详见内部分享。

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