上海楼市:不断增值的资产,才是你真正的财富!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥好，新上海人，可凑130-150万现金，有sfsd名额，目前上海有住房，是用这些资金现在买房，还是先存起来再工作几年累积更多资金以后再买房？

回答：上海房子在缓涨暗涨，现在可以入手，具体投资建议详见内部！

现在通货膨胀率为15%，也就说，不管你有多少收入，只要你持有的是现金，每一年，你的财富都会贬值15%，所以你想要抵御通货膨胀的隐形税收，就必须把贬值的现金换成升值的资产。严格意义上来讲：现金不能算做财富，什么是真正的财富？就是可以让你的钱，不但不贬值，还不断增值的资产，才能叫财富。只要你没有把你的钱，换成会增值的资产，从经济学的角度来讲：你只能是一个穷人。在过去十几年，涨得最快的资产，创造几千几万亿财富的，主要是房地产市场。哪怕你把所有的钱，全部变成房子。

我们可以将房产与现金，想象成二根铁轨。房产每年升值14%，其主要的动力是滥发现金，钞票变“糙”了。现金年年贬值，越来越没有购买力。这两根铁轨，一根往东，一根往西，选择“买房”或者“持币”的人，就像行走在二根轨道上面，越来越远。成为二个世界的人。这样的情况下，请问你是要成为“持房”还是“持币”的人呢？答案当然是持房。哪怕冲破头打破血，你也要跳到“持房”的这列火车上来。因为你知道，未来的差距会越来越远。你只有搭上房产快车，才能保护你的财富。所以职业房产投资客，正在尽力，将每一分现金都转换成房产，“落房为安”。

提问：成哥你好。坐标花桥，纯投资，日后四五年后自住也有可能。廊桥嘉苑、朗绿花园该如何选择？能否再推荐一下其他的楼盘？开始什么时间节点买比较好？三、花桥的价位是否太高而且目前楼市低迷，房价上涨的概率有多大？

回答：花桥未来应该有人才方式放开。不会有单边行情，花桥就是上海的远郊板块估值，上海不涨，花桥不涨。其实现在花桥解决购房资格问题也是很容易的，影响花桥涨价的不是购房资格，是上海的上涨动力，上海今年可能有个小行情，你可以等上海涨了半年后再买。

选筹思路只买地铁沿线，因为花桥价值就在于上海价值外溢，所以地铁通勤很重要。市场化之路才刚刚起步，虽然取得了很大的成绩，但是还不够成熟，很多时候需要调节，楼市上涨还是下跌很大程度上要那双无形的手。所以短期三年内来看房价不会上涨，一方面是zc要求，另一方面是市场的正常调节机制，因为16，17年的暴涨需要时间来消化，先要横盘整理，然后再开始下一波攻击。那有人说，房市会在3年后开始下一波攻击么？回答是肯定的，但是不要期望值过高，以前的暴涨模式不会再有了，不要想着一两年翻番。

提问：成哥你好，坐标上海，无购房资格，子弹20，老家在山西运城，以后不回去，看了您之前的回答说三线城市投资不合适，那就算了吧。现在的话我应该考虑环沪吗？昆山那边已经涨起来，首付也不够。嘉兴嘉善那边中介都在热卖，不知道是否可以上车？如果可以的话，我该选择哪个城市呢？有合适的楼盘推荐吗？

回答：长三角周边城市很多，第一梯队的是上海、杭州、南京、苏州、宁波，结合你的预算来看，可以考虑第二梯队，推荐嘉兴，更适合你的情况，不过预算最好往上拉一拉。嘉兴一个环沪杭卫星城，后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。总的来说，这个城市价值回归后，是可以买的。

买房从产品上来说，要买流动性较好的房产，例如嘉兴市场一如既往销售火爆的住宅产品，80-100平米小三房，及100-120的大三房；地段方面：首先是位置，嘉兴的价值在于挨着上海和杭州，嘉兴的房子主要购买客群来自上海和杭州，那么选择和上海杭州直接接壤的板块就可以了，环上海方向直接搭界的是嘉善和平湖。杭州方向是海宁和桐乡。但目前嘉善房价炒的太高，超过嘉兴市区，涨幅严重透支，在增值角度目前不如嘉兴市区。嘉兴市区首选科技城；交通。这个对于卫星城来讲极其重要。目前嘉兴最快的通行方式是高铁，其中高铁在桐乡，海宁，嘉兴市区都有站点，上海方向高铁最近的站点是嘉兴市区的嘉兴南和嘉善南站。这些地方都是很好的购房地段。具体价值高的楼盘，详见内部！

提问：成哥，预算700-800w，新房首创禧瑞荟，二手房万科时一区，这两个里犹豫。新房单价会低2w，但是一年半内没有产出，有发展空间就是要等很久。 时一区虽成熟，但价格已经高位了， 纯投资的话，考虑十年后出手，哪个更合算？

回答：如果是相同区域或临近板块，有限价倒挂的新盘，收益更有确定性，能抢到优先摇号买倒挂盘，打新。

买房选筹原则：距离市中心距离相等，选价格低的，距离市中心差不多直线距离的板块，或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段，即使目前存在差价，长期来看差价会收窄；售价相等，选距离更靠近市中心的，两个售价相等的楼盘，距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。

提问：成哥好，请问上海芦恒路地铁站附近的动迁房怎么样啊？那边商品房有一品漫城，对面是一批动迁房，因为预算有限，想买个小两房，看了一圈觉得那边地段很好，交通也很方便，不知道能不能受到前滩的辐射？有没有升值或保值空间呢？

回答：可以享受到前滩辐射，涨幅总体来说应该也不会太差。但那里的问题是，芦恒路都是老小区，品质感不是特别好。前滩溢出需求，应该不会来买这里的动迁房，要么就是前滩消化掉，要么就是再往南买浦江镇。你如果是前滩上班自用，这个地方可以考虑，如果是投资，意思不大。上海价值高的板块，详见内部！

提问：成哥，我是洛阳人，请问洛阳的房子还有投资价值吗?都说地铁修好后洛阳房价会大涨。请问您怎么看?

回答：买地铁盘即代表稳赚不赔？一线城市地铁盘的概念已经深入人心，而现阶段很多二线城市正是地铁这些基建大力推进的时期，购房者势必随着城市的不断扩容，对地铁带来的影响力认识不断加深。在没有地铁之前，很多人宁可守着居住环境一般的“老破小”，也不愿去规划更好但是通勤成本高的“远大新”。主要是由于新城等交通跟不上。地铁开通之后，那些新城因为环境更好，居住舒适度更高，让很多人外溢到地铁新城。同样，也因为地铁带来的聚集效应，在新城有了更多人入驻后，当地的商业配套、教育配套逐步发展成型，很多地方就形成了自成一派的郊区商圈。地铁开通后对老城区有溢出效应。但是地铁的开通对那些高铁新城来说也存在虹吸效应。一些城市与大城市接轨后，不仅没有给自己城市带来更多资源和人口，反而被大城市虹吸过去。

地铁对房价确实有拉动作用，主要针对的是远郊盘，没有地铁到市区不方便，价格比较便宜，地铁通了后到市区方便了，价格会出现比较大的涨幅。对于远郊城市而言，决定房价涨幅的是经济发展，而不是一条地铁，一个市政府搬迁，或者是一个市政广场。尽管，地铁不是买房的唯一参考因素，但是我们也不能否认地铁给房价带来的价值飞跃。因此，对于某些打着大城市周边地铁高铁新城旗号的地铁盘，我劝你还是要多考察一下再决定是否要出手。

提问：这些年楼市的火爆以及房价的上涨速度有目共睹，大多数买房子的人都是父母积蓄加自己的存款凑够首付，加上未来几十年的贷款才能够买下，那么现在由楼市带来的经济表面的繁荣是不是透支了未来几十年的购买力换来的呢?

回答：这个说法是比较极端的。首先透支未来购买力上，一定程度上是对的，但是，我们生活在一个不断变化发展的社会里，经济会随着时间的推移而发展，如果经济增长能够持续，那么我们的收入增长也能持续，所以不一定现在透支对于以后来说仍然是透支。所以，几十年后，到底我们的手里有没有钱，取决于我们的经济发展能够持续，不发生严重的金融动荡。所以所有的问题归根结底为一个问题：就是我国的经济能不能持续增长，同时经济增长的同时，和房价的比值不像今天这么夸张，那么未来就不会有太大的问题。

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