上海楼市:买不起上海的房子!投资三四线的房子应该注意什么?

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提问：曾叔，由于资金原因不是很够，买不起上海的房子！想问下三四线的房子能不能买？

回答：你好，具体哪个城市？三四线城市由于人口持续流出，产业的不足等是不大适合于投资的。投资分为两种，一种是睡城，白天去到产业区上班，晚上回来睡觉。睡城首要的是交通，通勤时间不宜超过1.5小时，最好有夜班车，有基本配套，不要求高级，地段房量适中，毛坯最好，距离交通节点越近越好，如有产业融合最好。第二种是非卫星城，由于没有外来增量人口，仅仅依靠内生人口，购买力远远不够，这类城市，抗跌是第一位，首选学区，次选市中心，市中心选择要谨慎，因新区建设，市中心有转移风险；面积要大，三房以上，130平以上改善居；毛坯为主；尽量选本地大开发商，防止烂尾。

提问：你好，曾叔，请问我们预算450万，想买在青浦，考虑自住＋教育＋近地铁，青浦内哪里板块值得推荐？另浦江南闵浦的发展相比于青浦会怎么样？谢谢！

回答：你好，闵浦是浦江镇未开发前的中心，中老年人会比较多，青浦板块的话，建议徐泾、青浦新城都可以重点关注下。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：曾叔好！想在上海买房投资的话，请问哪个板块有领涨潜力啊？

回答：你好，上海潜力板块的特征是首先拥有大片空地，其次产业与住宅不能分离，并且得有合理的配比产住结合。九星城就是这样一个新的潜力板块，规划中板块内一个“九宫格”区域作为大型购物中心建设，住宅与商业用地比列保持了40：60。交通方面，板块有地铁9号和12号线，路面有中环，外环和沪闵高架，到达上海各大核心城市都十分便利，教育方面板块规划3块教育用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划十分相似，并且不是全部复制，也有自己的发展特点。板块内目前有保利、融创、龙湖、金茂、融信、旭辉、龙光、上实等著名的房产企业，并且首推新房在800-1000w，这样配套的板块下价格吸引力十分大，同时这个板块的潜力也十分值得看好。

提问：您好！曾叔，请问感觉上海目前的发展己停滞，深圳发展很快己远远超过上海了吗？

回答：你好，没有觉得深圳的房价比上海贵，上海内环内核心区域房价新房都是12w+，再来的次新房也是9w。深圳房价看上去比上海贵，有几个原因，一个是深圳每一轮都是先行启动，刚涨过一波，上海还没有启动，所以看上去深圳更贵一些。另一个是深圳有很多房子面积，75平米可以做到3房，90平米做到4房，如果把这些面积折算回去，也不见得比上海贵。上海有自己的问题，因为人口流入和严格的政策管控，还有就是更加注重调控，但是上海对长三角土豪的吸引力和头部的ip，近期深圳还赶不上。地位不是人们的评论,而是要靠数据说话的,比如gdp总量人口总量、金融产业聚集度、世界五百强入驻数等。上海未来可能就是中国的纽约，深圳就是未来中国的硅谷。上海有独有的国家的支持。上海的金融中心，科创中心的定位有了之后，上海的发展也不会很差。深圳有比较灵活的市场创新机制，人口流入，是深圳上涨的根本逻辑。如果更长的时间之后,比如20年、30年 ,而且行政范围扩容,比如将东莞和惠州并购掉,则总量也可能超上海。估计未来十年,都会保持在基本差不多的水平。

提问：你好，曾叔，我跟老公在广州天河上班，户口都在黄埔九龙镇，九龙那边正在征地，我们有两个小孩，大的三周岁，已在中新知识城万科幸福誉买了一套房，不打算将户口迁进去，我们现在在天河兴华街租房住，现有80万，看了沙太南路侨乐新村里面的200万80方的房子，房龄是95年的，也没想过将户口迁进去，但小孩回九龙读书，我们通勤时间太长了，小区里面有幼儿园，小学，离上班点也近，但侨乐新村是明显的老大破，请问值得买吗？

回答：你好，相对于老破小，很多时候主城区的老破大才是真正的居住难题。因为主城区的老房子普遍存在几个问题。首先是房子较为久远，房屋的户型设计和小区的规划不尽科学，绿化什么的更是紧缺。加上大多处于核心区，经常堵车。其次是小区的管理跟不上，不少老小区压根没有物业，至于停车位更是难以解决的问题。虽然有了立体车库等等，普及的并不成功，至于目前对于老旧小区加装电梯等问题，也面临着不小的邻里利益纠纷的挑战。但是，优势就是配套和位置，一般都是成熟区域的核心地段，商业医院教育等资源比较充足。最后更为重要的是，对于老旧小区，银行做评估的时候给出的贷款额度并不高，超过20年房龄的房子，贷款的年限也很受限。老破大的劣势会随着时间的推移被一步步放大，而其优势则会若来越弱，老破大无论是投资还是自住都需要慎重。

提问：你好，曾叔，请问上海学区房一般在哪块？大致起码多少钱？谢谢！

回答：你好，每个区都有，只要是对口好学校，通常比较推荐教育资源丰富且梯度合理的区域，具体要看你的生活半径，以及你们的教育理念和资金预算。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：你好，曾叔，目前新一线省会城市有2套房，一线城市一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：你好，有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。真正聪明的人是怎么样的呢？是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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