闵行浦江镇下半年要热闹了！保利 PK 旭辉，你站谁？

今年，很多人对于在闵行区买房的关注比较积极。

拿浦江镇来看，后世博时代的开发，前滩作为又一“陆家嘴”呼之欲出。

而浦江镇板块作为前滩5公里范围内的低密度住宅用地，并且板块还有很不错的学校，8号线也在延伸，19号线也在规划中，溢出效应和区域价值已经凸显。

对比下的陆家嘴2.0的前滩，目前板块内二手房价格12W+/平，新房9W+/平，并且一房难求。

这样一看，未来核心承接的住宅区域，浦江滨江占有重要的地位。

今年下半年，保利和旭辉集团，在浦江镇将各出一盘，先提前对比下这两个新盘，考虑浦江镇新房的亲们，可以根据自己的购房需求进行参考评定。

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保利锦上

保利浦江镇项目正式公布案名：保利锦上，将推出77-90平的洋房、约100平小高层及约125-145平的4层叠墅，精装交付，第一批将推洋房和小高层，预计7月底首次开盘。

去年拍地时，保利锦上确定性质：按照拍地时的规划，之后地块所建的中小套型住宅建筑面积≥80%，最高不得高于30米，住宅容积率1.6（在整个市内这样的低密度社区还是很稀缺的）。

交通：距离8号线江月路站仅800米，自驾出行，10分钟可达中环和外环。

耀龙路与世博大道已经贯通，浦业路与耀龙路也即将打通，可以实现30分钟内市中心和浦东浦西的快速切换。

商业：10分钟路程，享众多商业。比如：浦江城市生活广场、卜蜂莲花、新田360广场、前滩铁狮门、太古里等。

医疗：5分钟可达仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科等医院。

环境：项目向南出发即到浦江郊野公园，规划面积15.29平方公里、黄浦江岸线5.3公里。

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旭辉江山都会

浦江镇板块另一个项目旭辉江山都会，已于4月开工预计将于下半年入市，主推建面约90-120平3-4房。

此地块为去年12月，旭辉拍得，楼板价为1.6W/平方米。

交通：距离浦江线汇臻路站直线距离约1.3km，自驾可通过旁边的浦星公路，前往市区。

商业：项目位于浦江万达广场南面，浦江万达是区域内成熟的大型商业广场。距离项目仅200米左右，可以说购物十分便捷了！

教育：地块临近浦莲幼儿园、浦汇小学、浦江三中等。

“闵行区浦江拓展大型居住社区控制性详细规划”中：南侧将规划有1所初中、1所小学和1所幼儿园。

闵行君评

旭辉江山都会周边的二手动迁房均价在2.7W到3.3W之间，而浦江镇新房均价5-6W。周边几乎没有一手新房在售，新房市场空间很大。

两盘的价格暂时无法精细对比参考。

不过整体配套两盘相比下，不难看出，目前保利锦上在商业的多样性、医疗和生态环境（离浦江郊野公园更近），稍加更胜一筹。

而旭辉项目，从此次地块规划来看，无论是当前或是未来，配套教育资源都相对更好一些。

旭辉本次项目更适合浦江镇当地客群，及8号线附近工作的刚需、刚改购买者。