上海楼市:上海房价上涨总有这样一个规律!可惜大部分人都不知道

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提问：你好，曾叔，想知道金地西郊风华这个别墅怎么样啊，还有买别墅的话在上海房市涨幅是不是最后的啊？

回答：你好，上海的房价上涨总有这样一个规律：首先某些板块的高能级发展吸引大量资金流入，筑成热点板块，热点板块价格上涨到“天花板”时，标杆板块吸引了剩下的资金，最后普通板块也随之增长。上海的别墅自然也顺应这个规律开始了上涨。但别墅毕竟是高消费产品，金地西郊风华项目，总价在800-1200之间和改善三房价格差不多；位于各方面配套齐全的近郊区；并且是新房。总体来看，金地西郊风华项目的稀缺度算是比较高的，有别墅梦但又没有特别充足的资产买入华漕和徐泾等板块内的超级豪宅的购房者，这个项目的推出或许是一次实现别墅梦的绝佳机会。

提问：你好，曾叔，我有上海宝山的集体户口，已婚，老公非沪籍。我们目前在杭州有房有贷（五年内），上海无房无贷。此前交过25个月左右的社保，目前人在杭州工作。希望卖出杭州的房子来上海摇号买新房。请问在目前上海限售政策情况下值得吗？

回答：你好，所谓的限售5年其实是按照网签时间来算的，那么，等到你拿产证的话，相当于限售其实是3年，而上海的新房，我觉得持有周期3年是必须的，没有关系，可以有更多的红利。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问： 曾叔您好！小孩在大宁上学，想置换3房自住，不知道现在这个时间点置换好不好？卖掉还能不能赶得上买入？目前嘉定黄渡一套已卖，长宁还有套老房子卖掉才有资格买入，新房积分不到40

回答：你好，长宁的抓紧卖然后去置换3房，新房积分太低，别考虑新房了，直接买二手，目前这个时间点还是可以的。

提问：你好，曾叔，请问房子怎么样才能尽快卖掉呢？谢谢！

回答：你好，大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见内部分享。

提问：你好！曾叔！新人首问。我是大学老师，目前有首套购房资格，有刚需，孩子以后上学的问题不担心，学校有附属系统。考虑到通州未来的发展，最近想购买通州的一套南向的两室一厅中等户型，预算在300-350w，首付110-130吧。想请教您几个问题：1. 买首套，在通州合适吗？还是说可以考虑其他城区？2. 如果年底前在通州买，哪些地段的楼盘比较适合上车呢？最近看了北苑，通州北关，日光清城，金地格林等地方的房子，还没有实地考察。还请曾叔指点～多谢！

回答：你好 ，1. 通州可以买，长期看好2. 金地格林是比较典型的接受通州溢价。 道路进出不便，高压线环绕，出门火葬场，地铁4公里……价值其实非常见底。 建议看 DBC加州小镇 长城国际。

提问：你好，曾叔，请问一下，上海有一套房自住，无贷款，面积约140+，暂时没找到合适的置换房屋，手头有些现金，想入手一套小房子投资，因为限购，只能买法拍房，最近看田林十一村有套法拍房，是学区房，单价10+了，有入手的必要么？总预算300-400，现在很迷茫。

回答：你好，田林十一村学区房没有问题，可以入。法拍房水比较深，购入后是商品房，难点在于法拍房购入后有可能有一些隐患无法过户，因为房东都不是正常房东。另外还有清场问题也难把握。所以法拍房从不建议轻易碰，最好有专业人士指导。

提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

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