重磅！5月第三周，上海将发布第一批住宅用地出让公告

（来源|凤凰网房产上海站 孙思思发自上海） 2021年4月30日下午，上海市土地交易市场于15:00召开信息交流会，预告了上海第一批住宅用地集中出让相关情况。

壹

共3批次集中供地 第一批次5月开启

上海将在5月第三周（5月17日-5月20日）发布第一批住宅用地出让公告。同时，公布第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将于10-11月集中出让。

据了解，上海全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。

该场交流会将以网络直播形式进行，报名企业凭邀请码参与交流会，据本站统计，截至当日直播前20分钟，预约人数达108人，4月26日晚间发布的《信息交流会预告》推文阅读点击已达到6829次。

（截至当日直播前20分钟，预约人数达108人）

贰

“两集中”是什么概念？

这个政策始于今年的2月26日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”。

第一个“集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

第二个集中：集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。

叁

供给端发力 房企策略调整

本轮房地产调控的最重要动作，就是在供给端发力，加大土地供应、加速产品供应。

据统计，2020年全年上海成交含商品住宅类地块共计88幅，而2021年上海第一季度已出让涉住宅地块17幅，总成交金额达到673.63亿元。其中普通商品房用地成交11幅，占所有成交涉宅地块64.7%；商住及商住办餐饮等含住宅综合地块成交6幅，占比35.2%。此次，第一批集中出让涉宅地块，加大供应量的同时也将保持市场平稳有序。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海集中供地颇受外界关注，很多企业都关注上海市场，因为上海供地量总体还是不错的。当然上海拿地有很多约束，比如说过去有“打分”一说，所以对于很多房企来说，要拿地土地，以联合拿地的方式进行很有必要，尤其是和一些央企或头部房企合作，这样拿地胜率会更大。