华漕商办地块被广州超竞12亿拍得 西面还有文创电竞中心

乐居买房讯（编辑 天水间）2019年10月21日，广州超竞投资有限公司（上海竞生实业有限公司）以总价12.4亿元（124210万元）拍得闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块。其中31-01为商办用地，32-01为文体用地、商业用地、餐饮旅馆业用地。本次拍地，出让总面积78402平米，31-01地块商办容积率为3，32-01地块商业、文体、餐饮旅馆业用地容积率为1.72，成交楼板价约7636元/平，溢价率0%。

地块总范围：东至开兴路，南至纪展东路，西至园堂路，北至纪宏路；闵行区华漕镇MHP0-1403单元32-01地块：东至开兴路，南至纪展东路，西至舫稿路，北至纪宏路；闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01地块：东至舫稿路，南至规划二路，西至园堂路，北至纪宏路；

项目位置图

闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块位于乔进工业园南侧，位于13号线延伸段沿线。配套方面，该地块周边主要为工厂，沿纪瞿路向北侧步行约880米可抵达上海华泰亿元。此外，该地块西南方向直线距离约1.5公里有第十人民医院配套，南侧直线距离约1.3公里有COSTA商业配套，配套齐备，便捷性尚可。

电竞专属CBD落地 华漕更多优质岗位可期

华漕MHPO-1403单元10号地块发布征地公告 (来源:闵行政府网站)

依据上海政府发布的《关于加快本市文化创意产业创新发展的若干意见》，位于南虹桥商务区的闵行将被打造成创意设计、网络信息、传媒娱乐、文化装备、文化艺术产业五维一体的未来小镇。

未来上海国际新文创电竞中心将落户华漕镇，该电竞中心东至开兴路，南至纪展东路、纪翟路、芳乐路，西至联友路、纪展路、宝龙路，北至纪宏路，将建设8大功能分区，为电子竞技赛事区、游戏研发展销区、国际电竞俱乐部区、电竞产业大数据研发区、电竞黑科技体验区、新媒体及教育产业集聚区、新番影视体验区、多动能产业配套区，将吸引2000多名专业人才在此就业。与此同时，腾讯也将入驻该地，协力政府共同打造电竞专属CBD。

本次土拍的华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块位于上海国际新文创电竞中心东侧，未来将坐享电竞专属CBD专属交通、商业、医疗、教育配套。据悉，周边目前先后已经有引进邓禄普轮胎、特力、CDP、骏地设计等重大项目新引进的总部确认入驻，未来周边佣人单位岗位质量、薪酬可期。

附件一：闵行区出台《加快推进文化创意产业发展若干意见》和《文化创意产业发展三年行动计划》

周边2幅宅地9月0%溢价率出让 禧瑞荟11月开盘助威

9月17日，华漕镇07-06及09-04宅地分别被香港置地与首创拍得，楼板价分别达约3.11万元/平与3.13万元/平，溢价率为0%。

虹桥发展规划图

交通方面，该地块有规划13号线向西延伸段。此外，虹桥主城片区常住人口43.4万人，预测就业人口70-75万人，位于虹桥主城副中心的华漕将会接受来自主城区约26.6-31.6万人的溢出人口。有消息称，位于华漕镇09-04地块西侧的首创禧瑞荟11月将推1、2、3、5栋的总计256套房源，当地究竟热度如何让我们拭目以待。

附件一：土拍快报|首创置业9.5亿得闵行纯宅地规划雏成却难求

附件二：土拍快报|置地(香港)19亿摘得大虹桥宅地地价与18年持平

笔者总结

总的来说，闵行区华漕镇MHP0-1403单元31-01、32-01地块均位于上海国际新文创电竞中心东侧。其中，31-01为商办用地，32-01为文体用地、商业用地、餐饮旅馆业用地。

未来32-01地块或将主要肩负31-01地块与上海国际新文创电竞中心的商业配套。结合本年度9月17日华漕镇MHP0-1402单元07-06、09-04宅地的出让， 31-01、32-01地块将从商业、就业机会作为切入点，全面支撑起宅地的配套。

从长远来看，本次出让地块西侧的上海国际新文创电竞中心将为出让地块带来电竞专属CBD相关配套，促进入驻服务型企业提高自身产品的竞争力。

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文章来源:乐居买房