2020年，有打算买房的家庭，可以先看下这“3点”建议

探房杜咔咔 2020-09-05 06:31 阅读 591

　　“金九银十”的到来，让许多有打算买房和卖房的家庭都在蠢蠢欲动。因为过去这9个月，在房地产调控和突发事件的双重影响之下，虽然看起来跌跌撞撞，但整体看来，成交量对比同期有了明显的下跌，说明观望的人变多。而挂盘量也有大幅度的上涨，说明卖房的人在不断增加。

　　因此，最近有网友问我，未来房子还能够保值增值吗？我该继续买入？对于这个问题，我只能说，没人能预测的到，我们唯一能做的，就是对抗楼市的周期性，争取在周期到的时候，我们所购买的房子能够不亏本，不成为高位接盘的那个人，就已经成功了80％了。

　　尤其是在当下这种环境中，买房亏本将会成为常态。因此，今天我们就来讲下，购房者该如何买房呢？内行给出4点建议，打算买房家庭可以留意。

　　一、买房就是选城市。

　　尤其是进入后时代的楼市，人口就显得更加重要。要知道，目前我们国家的生育率是逐渐降低，尤其是近两年，基本都是直线下降。

　　2019年我们的新生人口是1100万，比2018年减少了400万，比2017年减少了600万，预测将会继续下降。所以，未来10-20年的楼市缺少了年轻购买力，只剩下置换和部分刚需在支撑，那么人口更加凸显它的重要性。

　　因此，选对城市将会成为最重要的事情，不用担心房子无人接盘。当然，你肯定会说，这不是废话吗？一线城市大家都知道好，可没钱啊。

　　那没关系，我们就选择二线城市，新一线城市，环一线城市，只要人口是在持续增长的，那么就OK。比如：佛山、东莞、西安、苏州、武汉这些城市，近几年的趋势和人口都在稳定增长。

　　二、关注房产的持有成本，持有房产在精不在多。

　　持有房产是有成本的，只不过在房价快速上涨的过程当中，房价上涨的幅度远远超过了持有成本，以至于让持有者没有太大的感受和压力。对此，中泰证券首席分析师梁中华表示，从房产投资的角度来看，持有房产的总成本高达6%-9%，只要房价不涨不跌或者涨幅很小，持有房产就是在悄悄亏损。最近两三年以来，伴随调控逐步深入，“房价不涨就是跌”的观点也得到了大家的普遍认可。

　　所以，随着房地产逐步进入到长期平稳的新周期，对多套房持有者来说，为了降低房产持有成本，持有房产应该在精不在多。