泰禾退出，上海院子启动认购！社保系数0.22分/月！

4月21日偷偷启动认购的上海院子，昨天就被相关主管部门紧急约谈，开发商随后发出整改公告，这是今年因认购不规范被要求立即整改的第二个项目。

这个项目故事多多，今年初就传去即将认购，因饱受困泰禾资金链问题的影响，迟迟没有启动，因当时的信息乱飞，开发商为了以正视听，还发布了一则官方公告，特别提醒以官宣为准，莫听流言。

4月21日，项目突然启动认购，这是继2021年3月31日泰禾发布和信达的终止合作公告后，项目发出开售消息。

但突发启动认购、公示信息不清晰、认购现场导示不明等等问题让项目又陷入违规漩涡。

 

 

209套房源，社保系数分日前最高！

上海院子本次推出209套房源，涵盖洋房和合院产品，主力为合院产品，86㎡的洋房仅有64套，具体信息如下：

主力户型：86㎡洋房，185-215㎡合院

认购时间：2021年4月21日10:00-2021年4月25日12:00

认购地点：浦东新区金新路58号银桥大厦5楼

认购金额：个人420万，企业735万

预约电话：021-50327698转8118

021-50327698转8113（新增）

021-50327698转8116（新增）

开盘时间：2021年5月20日

特别提醒：符合上海购房资格的认购人，可先去认购地点进行登记，相关认购资料可在2021年4月25日中午12:00前补齐

从爆出的一房一价表看，上海院子洋房的主力总价在1300万左右，合院则是2100-3100万之间，高总价伴随的是高社保系数分，其是今年已经开售项目中的最高，达到0.22分/月，已经接近社保系数0.24分/月的满分值。

上海院子合院别墅网传最新户型图，仅供参考

建面约185㎡合院别墅

建面约215㎡合院别墅

2015年土拍DW，院子系首落上海！

上海院子这个项目本身也颇为“戏剧性”，该项目是2015年11月25日信达&泰禾联手拿下，总价高达72.99亿，楼面地价高达49152元/㎡，如果扣掉保障房，实际地价高达6.3万元/㎡，为当年的杨浦DW，也刷新了2015年上海土拍市场的最高记录！

项目拿地36个月后，2018年11月26日，上海院子首开入市，售价达到8.9万元/㎡，虽然没有达到开发商的心理价位的，但因地段优越，处在市中心的热点板块，首开火爆，开盘当天日光。

必须承认，泰禾在院子系列方面的匠心独运，否则信达也不会跟其联手。上海院子的落地上海，让人们见证了泰禾的产品力。

为了豪宅客户的奢享度，上海院子还配备了3600㎡的精品会所，涵盖大型无边泳池、健身房、SPA房、咖啡吧、VIP室。

二手房均价已过13万，新江湾热门！

从目前上海院子二手房行情来看，该项目的价格不菲，据贝壳找房显示，当前整体均价已经过13万，有个别房源的挂牌价甚至超过了17万。

以一套上海院子一室一厅66㎡的房源为例，其挂牌总价898万，均价13.5万/㎡，这套房源设定的标签是新江湾热门新上榜第一名，可见其力推程度。

从当前来看，在去年融信项目售罄后，整个新江湾板块在售项目就是上海院子一个，中华企业和庆隆的两个地块据传今年可能上市，但具体时间未定。

庆隆的地块拿地远早于上海院子，为2012年7月所拿，属于新加坡开发商，2018年开始建设，目前主体已经建好，项目共有18栋叠墅，108套，很有特色。

中华房企地块地块为2019年9月11日摘得，楼面地价为52513元/㎡，今年爆出设计方案，将规划12栋小高层房源，户型面积为95㎡三房、115㎡三房和135㎡的四房。

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