昨日接待中心终于正式开放了！
小惠还是低估了大华公园城市的魅力，
现场人气超级“爆”！
售楼处内到处都挤满了人！
（实拍图）
而且据说，
在售楼处建好到正式开放这半个月期间，
大华公园城市已经接待了上千组客户！
那么问题来了，
为什么大华公园城市能这么“火”？
笔者总结了下，或许有以下3点原因:
1、“中环新盘”，优越的地理位置
2、或将卖5.7w，一二手价格倒挂的价格优势
3、吊打区域内其他3房的户型设计
Part 1
自驾／地铁
上下班都非常方便
对该项目有一点了解的朋友应该知道，
大华公园城市位于中外环间、静安北、近大宁，
但是，究竟有多近呢？
跟据百度地图显示，
大华公园城市距离静安区边界仅约1.3km；
距离中环线仅约4km；
距离大宁商圈仅约5km；
距离人民广场仅约12km！
自驾仅约10几分钟就能抵达大宁核心商圈！
走南北高架的话约20分钟就能到达人民广场！
加上大华公园城市所处的宝山区，
又在2035规划中被划入了主城区，
可以说大华公园城市的地理位置非常优越。
而且！
不仅如此，
在公共交通上，
大华公园城市还有着“双轨交”的加持！
“上海大动脉”1号线；
“上海换乘王”18号线（在建中）。
此次大华公园城市推出的，
是位置最优的一期产品 ，
出门即达号称“换乘王”的18号线二期康宁路站，
（预计18号线一期将在2021年通车，
18号线二期将于2023年通车）
规划可将与15条地铁线路实现换乘，
贯穿了宝山、杨浦和浦东，
再加上1号线的便利出行，
大华公园城市的交通网，
地铁出行将随处可达。
所以，
在起点就占据了优势的大华公园城市，
能够吸引众多的购房者前来参观，
也是理所当然。
更何况在如今的新房市场上，
与大华公园城市
同纬度（即中外环）的新房已是僧多粥少，
自2019年到现在，
不过仅有8盘获证，
浦西中外环间仅占4盘！
除去刚刚开盘的央玺，
基本上都已售罄。
这一稀缺性，
又加深了大华公园城市的吸引力。
Part 2
性价比极高
一二手倒挂高达7000元／平
据案场销售表示，
大华公园城市此次面世，
大概率上均价会在5.7w左右。
5.7w是一个怎样的占位？
笔者认为，
从周边次新房的二手价格来看，
大华公园城市的产品力和真实价值，
理论上应该远远高于6w。
链家挂牌价格：
若精细一点，以其中约100平／3房的成交价格作为参考：（是大华公园城市此次的主力户型）
中环国际公寓近期成交大部分为小户型，参考意义不大；
和欣国际花园约100平户型成交价格基本维持在6w+：
宝宸怡景园的价格跨度略有些大，约88平两房成交价格为6.5w；而约122平3房成交价格约为5.5w：
或有人反驳，
二手房是因为学区价格才高的！
虽然大华公园城市是新房，
尚未确定学区，
但从地图上可以看出，
距离大华公园城市最近的小学，
是华东师范大学宝山实验学校，
和宝山区第二中心小学，
都是宝山区的优质小学！
周边的教育资源可以说是区域内顶级！
（关于学区以正式入学文件为准）
So，小惠认为，
5.7w的价格已经形成了一二手倒挂现象，
大华公园城市的性价比极高。
甚至若从新房市场上来看，
大华公园城市的性价比，
或许还会再高一点。
Part 3
更合理的户型设计
生活幸福感更强
大华的户型设计不必多说，
一直以来在市场上的口碑都很不错。
大华公园城市也延续了大华的“完美户型设计”，
每个户型都有着独有的亮点，
户型设计合理，
生活舒适且不浪费。
大华公园城市此次共计推出504套房源，
主力户型为97-99平3房。
- 建面约97平3房共计72套；
- 建面约98平3房共计216套；
- 建面约99平3房共计144套；
- 建面约155平4房共计72套。
与周边二手房相比，
大华公园城市此次的户型设计，
无论是面积段还是功能性，
完胜。
区域内同面积户型对比：
区域内二手房的约100平户型，
仅做到了2房1卫，
还有不小的走廊面积浪费。
但大华公园城市的约99平3房，
不仅做到了2卫设计；
主卧套房；
而且还没有一点点的面积浪费；
全卧飘窗设计，
反而还增强了空间的利用率，
功能性和生活舒适感都极强！
区域内同3房户型对比：
区域内的3房户型，
建面基本要达到120平，
在户型面积的控制上，
大华公园城市已经占据了先机。
在对三房的户型设计上，
一眼也可以看出，
大华公园城市的户型设计优势。
户型方正；
三开间朝南；
全卧飘窗；
主卧套房；
无面积浪费；
简直就是“模板”型的好户型！
而且大华的建面约97平3房户型，
还是少见的小面积全明边套三房！
建面约97平3房户型图：
客卫竟然还做到了干湿分离！
在保障了生活舒适度的同时，
还提高了生活的私密性！
大华公园城市建面约155平4房户型，
更是整个宝山区目前都较为稀缺的，
大尺度一步到位改善户型。
建面约155平4房户型图：
155平的4房做到了难得的四开间朝南，
同时又是3卫设计，
即使是3代同堂，
依然会不觉得拥挤。
大华公园城市样板间实景图：
ps.不仅是户型，在社区规划和绿化宜居上，大华公园城市也具有着周边二手房难以媲美的优势。
大华公园城市 整体占地 16 万方，总建筑面积达 35万方，将由南至北分4期开发。区域标杆项目和欣国际公寓的住宅面积也不过仅约 24万方，大华公园城市比该项目的规模还要大一点。
在绿化方面，大华公园城市更可以说是得天独厚，占据了区域内难得的大型绿化资源。
这里值得先讲下大华公园城市的设计理念。
大华公园城是大华的公园系3.0产品，采用了“将住宅搬到公园”的超前设计理念，进一步与绿化景观相结合，从而勾勒出的未来美好生活。
可以说大华公园城市是“盘如其名”，相当大一部分的侧重点，就在“公园”上。
大华公园城市旁边是近千亩绿地（规划中），天然大型氧吧绿肺；一期住宅对面还有庙行公园；大华公园城市是区域内极其少有的、被绿化环绕的、真正的“公园房”。
庙行公园实景图
同时项目南侧还有天然的河道景观，社区内部景观设计也十分考究。依托社区中轴步行景观空间展开，营造了社区中心公园、中心绿化广场以及邻里花园等。
为了最大限度地契合绿地及园林景观，大华公园城市还在建筑分布设计上，将部分楼栋做了偏转，实现观景视野最大化。
综上
稀缺的中环新盘；
“双轨交”的便利通勤；
一二手倒挂的价格优势；
4km换300w的超高性价比；
舒适度极高的户型设计；
千亩绿地（规划中）的宜居生活；
集众多“亮点”于一身的大华公园城市，
难怪“人气爆棚”！
划重点：
大华公园城市接待中心已经正式开放！
目前已启动验资！
最快或将于10月底入市！
均价或约5.7w！
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