中国人玩转澳大利亚楼市

前几天我们给大家比较了一下各国政府对房地产行业的态度。我们提到了在西方国家中对房地产行业最友善的国家是澳大利亚。

说起澳大利亚，很多中国人可能还是以老眼光来看待这个南半球最大的国家。

不过这也难怪，我们的地理教科书一般都是这样来描述澳大利亚的：澳大利亚是一个盛产奶牛，农产品和矿产的国家。

这搞得大家以为澳大利亚就是一个农业国和资源出口国。

但事实上澳大利亚早就从一个骑在羊背上的国家转变成一个坐在砖头上的房地产大国。

澳大利亚政府对房地产那是真爱，其疼爱程度丝毫不逊于中国政府。

所以有经验的投资人都会在澳大利亚政府宣称要打压房地产的时候逆市入市。

因为根据几十年来的实践经验，澳大利亚政府所谓的打压从来都是高高举起，轻轻放下，打嘴炮居多，出发点基本都是为了安抚民意。

只要情势稍有变化，政府对房地产的扶持力度那是非常强劲的，政府从来都不舍得真打房地产这个亲儿子。

除了我们之前谈到的负扣税外，各地方政府还真金白银地出钱补贴本地居民购买房地产，同时还贴心的免除税款，当然这仅限于首套房。

一句话，该给钱给钱，该免税免税，你们赶紧给我去买房。

上周联邦政府为应对疫情还出台了一个房屋装修补贴25,000澳币的政策。

有好事者把政府的其他补贴优惠混在一起使用，设计出了一个政府送房的方案。该方案让笔者大为惊叹: 中国人真是太聪明了!

闲言少叙，我们先来看一下这个送房方案。

首次置业者张三在墨尔本购买了一套楼花，签订购买协议，价值60万澳币。

按照联邦政府最新出台的房屋装修补贴，张三可以拿到25,000澳币的政府补助。

同时按照维州政府的首次置业政策，张三还可以拿到20,000澳币的首次置业补贴，同时，该交易可以免除印花税。

根据前几年联邦政府出台的帮助居民置业法案，购买这套房产，张三只需要自己支付5%的首付，联邦政府支付剩下的15%，银行提供贷款80%。

我们来算一笔账，购买此房产，张三需要拿出3万澳币支付首付，但因为购买这套房产，张三可以从政府那里总共拿到45,000澳币的补贴，同时整个交易没有税费。

张三买了房，不仅没给钱，反而还倒赚了15,000澳币。他用这些钱买些家具，搬个家，真正实现了免费拎包入住。

完美!

如此完美的方案是否适用于海外投资者呢?

答案是否定的。

海外投资者不仅不能享受任何政府补贴，相反还需要缴纳一些额外的税费。

笔者一直都觉得澳大利亚是一个非常适合生活定居的地方，除了其优良的自然环境外，政府的某些理念似乎和华人心心相映。

对于中国人来说，安居乐业首要前提是有一个自己的房子。

但在西方国家，特别是美国，很多普通人都没有这个概念，一辈子租房的比比皆是，这是因为他们觉得自由更重要。

我今天在城市A工作，可能明天我在城市B就找到了更好的工作。如果我在A买了房，搬去B之前我还要卖房，特别麻烦，不如租房来的爽快。

而且一旦买了房，我的一部分收入就需要拿来还贷款，这个明显影响了我的生活质量，这种事不干不干。

但澳大利亚人明显和他们不太一样，虽然其住房自有率还是不能和中国等亚洲国家比，但在整个西方世界还是属于一骑绝尘的，笔者猜测这可能跟政府的理念有关。

虽然很多西方国家也鼓励民众买房，但其让利的最大程度也就是免除税款，像澳大利亚这种大力度真金白银给钱的政府还真不多见。

除了这些，澳大利亚的地税也是整个西方国家里最低的几个，再加上负扣税，澳大利亚政府为民众买房可谓是操碎了心。

所以如果你现在澳大利亚，还没有买房，那真是不要白白辜负了澳大利亚政府的这一片良苦用心了。

原标题：中国人把澳大利亚楼市玩坏了，免费“购”房，还薅了政府1.5万