上海楼市:房价正在稳步上涨,花桥未来还将有更大的发展潜力

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好，曾叔，因为新出积分政策，打算去昆山买房，考虑升值空间，老师比较推荐哪个区域？

回答：你好，上海楼市严格调控之后，大量购买需求外溢环沪的昆山。昆山作为县级市，区域经济发展势能强劲，产业发达，常住流动人口占比大，再加上地理位置优势，持续东进借助上海经济发展的东风，昆山未来潜力巨大。昆山连通上海与苏州，有上海地铁11号线通往昆山，轨交S1号线连接苏州，公交线路以及快速路的的规划建设未来将把昆山与周边发达城市联系地更加紧密。与周边环沪区域相比，昆山经济发展迅速，交通便捷，地段优势，人口密集，产业发达，购买需求多购买力强。而昆山的花桥目前还处于价格洼地，新二手房出现倒挂，随着大批购买力流入，房产的价值与性价比逐步显现，房价正在稳步上涨，花桥未来还将有更大的发展潜力。

提问：您好，曾叔，我在上海南方新村有一套房（四楼靠马路，90平），目前手头有240，请问置换到东方御花园（120平 6楼带阁楼 800万）合适么？还是去摇蟠龙天地+浦江镇的建发。目前工作地在上海南站附近。

回答：你好，南方新村，生活还是很方便的，楼龄较老，自住改善的话可以置换，但由于低总价位置也好，建议你在持有一下。东方御花园，也有一定的楼龄，地铁不是很近，可以说地段没有你这套好，而且大面积流动性不是很好，复式相对平层来说流动性也不好，而且还是步梯6楼，不是很建议。先去摇新房吧。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔您好，非沪籍，预算450w 目前住在松江新城，考虑这边新建的公办上外松江云间学校，也想了解下 这个预算 能在闵行买到什么样的学区房呢？最好是9年一贯制的，一家三口住。谢谢！

回答 ： 你好，预算450，闵行一梯队双学区只能买1房，二梯队可以买小2房，比较好的一贯制，2房要700左右，稍微弱一点的一贯制400多可以买。非沪籍有的学校进不去，选择比较少。

提问：你好，曾叔，我在杭州，是这样的，杭州滨江区有个写字楼，40年产权，10年前建成，想买来装修自住，滨江房价一般在4万左右，但是房价2w不到，小白想了解一下，是否会有坑，10年前的写字楼是否值得购买，如果去看房，有哪些需要留意的观察点？

回答：你好，买写字楼和住宅是两套逻辑，两个的价格没有对比性。写字楼首先是不通煤气天然气的，而且很多也都没有上下水，然后就是商业用电，物业费也比较高，这个成本支出可不小。办公室写字楼是物业统一管理的，一般不允许住人的。如果首付低，建议要么郊区地铁盘或市内老破小，自住舒适型还是保值能力都远好于写字楼。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部。

提问：你好，曾叔，巴宾路房子投资怎样？想全款买房，不想欠钱。贷款压力很大。

回答：你好，在巴滨路再买一套，作为理财投资也好。但是不建议全款买。穷人与富人的差别就是穷人害怕欠债，富人往往是欠了一屁股债，而且也不想还，还想欠更多的。首付要贷点款借点钱有什么可怕的，压力大一点也无所谓啊，要想房价上涨的是你永远赶不上的，买其他的理财产品，是赶不上房价上涨和通货膨胀幅度的。现在欠一点点钱，一年半载之后你就挣了。贷款买房比起全款来，最大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。

虽然很多人抱怨发展机遇太少，但在一个经济增速常年在6%以上的国家，这样的机会还是很常见的。如果全款买房，意味着你主动收紧了自己的流动性，让自己变得更加局促，而不是更自由的选择。贷款买房就意味着，你可以用最低的成本，从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金，迅速放大自己的财富。人的一生中，大约只有一次机会，负债率可以达到70%，而且是这样便宜的贷款。对于大多数人来说，这唯一一次机会就是买房。没有道理浪费它。

提问：曾叔，您好，一直发现中环内阳城板块的房价相对比较低(07年左右次新房6-7万)，而且对口二梯队小学闸北二中心，这个板块为什么相对比较便宜，是否可以考虑？另外，最近看房发现很多一层附赠部分地下室的房源，使用功能确实全一些，一般赠送50-80个平方左右，价格与楼上总价相同，是否可以考虑，将来流通会不会有很大难度？烦请曾叔指导，谢谢！

回答：你好，阳城板块属于静安中的末端板块了，定位是居住，在配套和交通方面略微弱一些。赠送地下室没有太大的优势，因为上海属于江南地区，地下室非常潮湿阴冷，个别还会渗水，所以地下室没有多大的作用，流动性弱，未来难转手。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，启动经济内循环，对于房价是利好还是利空？是不是打压房价让房价下跌？

回答：你好，拉动经济内循环与目前房价的关系非常复杂！经济内循环的重点是拉动消费，核心还是希望钱别出去。房价过快上涨会抑制消费需求，房价明显下跌又会造成房地产上下游相关产业就业人员收入减少也会抑制消费需求。目前房地产上下游相关产业就业人员占总就业人口比例接近20%，所以稳定的房价是目前形势下拉动经济内循环的基本保障！经济内循环，房价虽然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值真的发生变化的时候，房屋的价值一定会逐渐发生变化，这个过程可能比较长，但日积月累下来却是质的变化。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。