明年红盘预定！大宁金茂府旁「保利静安大宁项目」指导价10.5万/㎡！

保利上海" target="_blank">静安大宁项目 规划方案公示

大宁·金茂府|实景图

最新消息，备受关注的「保利静安大宁项目」于近日发布了规划公示，将打造住宅、商业、办公等业态。

今年6月18日，首批土地集中出让中，保利发展以总价105亿元斩获的静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，楼面价51707元/㎡，溢价率8.38%，新房指导价10.5万/㎡，该地块也是上海首批集中出让地块中，单幅成交总价最高的1宗地。

出让面积：71018.8㎡

095a-02地块容积率：2.8

095b-01地块容积率：2.96

起始总价：96.9905亿元

封顶楼板价：约5.19万元/㎡

房地联动参考价：10.5万元/㎡

住宅套数下限：1293

保障性住房：5%

中小套型：80%

装修比例：100%

自持比例：商业、办公100%

据设计方案显示，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；

住宅套数下限660套，共规划7栋23-32层高度不等的住宅建筑（限高100m）、1栋物业用房以及部分商业办公楼。

还没规划公示的095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套；也就是说，未来大宁将新增约1300套左右的新房供应。

边项目行情：地块官方给出的新房指导价为10.5万/㎡，附近次新房有大宁金茂府，挂牌价约13万+/㎡、慧芝湖家园挂牌价约11万+/㎡、静安慕舍挂牌价约13.5万/㎡。