黄欣伟：上海中环某豪宅偷工减料的背后

“地面从地砖降为沥青，公共墙面从石材改为涂料”，最近位于上海浦东中环的凯利海华府被业主群起投诉，理由只有一个：降标。

话题之一：都是限价惹的祸。

在限价大背景下，开发商应对的最主要手段就是降标，这点大家心知肚明。

因为限价，原有的市场利润被剥夺了，那么从哪里给开发“堤内损失堤外补”，从成本上动脑筋。所以看起来是凯利海华府闹上了主流媒体，其实很多家都在这么做，而已。

客观地说，限价对（能摇到号的）购房者来说是幸运的，这幸运普汇到普通人甲乙丙丁甚至可以说是“高考之外给普通人的又一次社会公平机会”，但限价对开发商而言是不公平的，所以也不能要求开发商就默默隐忍。

但开发商的无良在于——在购房合同中利用购房者法律意识的不对称，设置了关于“改动规划设计不予赔偿”的条款，让业主的维权无从说起，这或是让业主必须找媒体“出出气也好”的最大成因，毕竟法庭是讲证据的。

话题之二：开发商为什么敢这么做？

一方面是因为限价之下要利润，这个原始动能不再赘述；更有探讨价值的是为什么开发商敢于冒天下之大不韪？这是房地产商这么多年敢于违约的一个核心逻辑：押注房价。

只要房价涨了，购房者闹到最后的底线是“要退钱但不肯退房”，所以开发商看准了购房者的这个底牌就敢于不理不睬，反正最终执行方案购房者自行告退。

所以，这次看似开发商不仅降标，而且在合同中埋雷，的确是令人义愤填膺，但购房者为甚不再忍了？说到底是对未来房价涨上去没有信心，也是——“看起来这调控是常态了”。

看起来是开发商欺人太甚，实则是购房者看不到（利益受损之后的）出头之日！

限价包括房地产调控，初衷都是为购房者减压，但身在其中的微观利益的平衡，很难做到政府满意、百姓满意、企业（开发商）满意的，总有至少一方要背锅。

话题之三：国企的担当。

该项目的开发商系国企申能，看似“国企难道就不能做房地产？国企就不能有纠纷？”

但站在购房者的立场，总价1000-1500万的在上海甚至在浦东，其实都可以有其他的购房选择，之所以选择该项目，想必在购房者心中，“国企靠谱”还是算作一个不小的卖点。

“房子是用来住的不是用来炒的”，所以质量安全是购房者的居住底线。

如果说在今天的一线城市或者高房价地区，立面好看与否、风格和谐与否甚至交通是否绝对便利，都是购房者可以接受的妥协，那么质量涉及安全和生命，是购房者不能谈判的讨价还价。

相信国企，就是在“动辄上千万”的消费中，众多可选择事项中的一个定心丸，但这次国企让购房者失望，看似是申能，如果扩散可能受损和颠覆的是整个国企界面的信用背书，这是事件从维权上升到诚信的核心问题。

因为合同预埋的设置，购房者打官司维权是不利的，闹上电视台也是求得“双方做下来谈谈”的平等对话机会，希望双方能够在互谅基础上各让一步（截止发稿时，有称开发商已经在降标部位开始抢时间返工），其实沥青路面和石材配电房成本有限，站在国企的高度，应该做好诚信示范的社会责任。