楼市寒潮下,中海销售同样不可避免地出现回调

在现阶段楼市寒流下，中海的销售一样难以避免地发生调整。

观点网 继万科、万科地产、融创中国以后，3月4日夜间，另一家头顶部房企中海也公布了2022年以前2月销售简讯。

思想观点互联网媒体于公示获知，2022年2月，中海合同物业管理销售金额约108.39亿人民币，按年下挫54%；相对应的已楼盘销售面总面积约58.55万平方，按年下挫48.0%。

前2个月，中海总计合同物业管理销售金额约256.18亿人民币，相对应的总计已楼盘销售面总面积约141.33万平方，各自按年下挫49.4%及44.4%。

此外，截止到2月底，中海取得已申购物业管理销售约119.62亿人民币，预估将于往后面几个月内转换为合同物业管理销售。

思想观点指数值推送的《2022年1-2月房地产开发商销售金额主要表现》科学研究结果报告显示，现阶段，中海全口径销售额排在房企第6位。若以权益销售金额排行，中海则凭着低位的权益占比，排第5位。

但从数据信息可以看得出，在现阶段楼市寒流下，中海的销售一样难以避免地发生调整。

思想观点指数值结果报告显示，1-2月前20房企取得总权益销售金额同比减少41%，19家房企权益销售金额不如往年同期水准，同期相比变化为负。

剖析人员强调，一方面春节长假促使许多房企变缓供应节奏感，另一方面，上年第三季度至今销售市场经济下行压力加重，买房者关注心态持续到2022年并没有减少。

但是，业界对3月房地产业比较看中。除开3月归属于楼市小阳春阶段以外，更确实的是2月至今好几个地区颁布减少首付款或房贷利息等种类的楼市放开现行政策，有希望为楼市提温。

销售以外的土壤层面，中海亦对其开发设计发展战略有一定的调节。

挂牌出让销售市场上，在2月初的北京市2022年第一批集中化供地中，中海各自以32.6亿人民币、24.8亿元摘地昌平沙河镇宅辟邪地及其大兴旧宫镇宅辟邪地，总楼板总面积同心同德约30.17万平方。

本次北京市集中化供地市场竞争比较猛烈，不但土地拍卖当场近乎人头攒动，还发生俩家大房企与此同时手举牌的场景。中海做为整体实力雄厚的中央企业也只取得两宗土地，拿地金额稳居第3。

北京市以外，中海于1月底以36.9亿人民币回收雅乐居、世贸拥有的广州亚运城新项目累计53.33%股份，给自己的广州市土地储备开展填补。

据了解，自2017年至今，亚运城新项目持续五年排在广州商品房新项目销售金额第一位，归属于发展趋势不错的优良财产。最近销售市场信息强调，该新项目所余很少，将来推售商品或将价格上涨。

上年年末，中央银行与银监会协同颁布通告，激励高品质的房地产业公司合并回收一些发生风险性和运营难题的大中型房地产开发商的高品质新项目，将在债券融资、咨询顾问服务项目等领域予以适用。

从而，“现如今是企业并购保险理赔房企新项目的最佳时机”这一信息内容变成业内的共识，中海、万科、美好的等经营情况优良的公司借此机会完成了一些很大的收企业并购，在股权融资发行债券上也得到便捷。

建业集团老总胡葆森就强调，房企的辉煌时代和黑铁时代全是一个相对来说的形容，针对许多早已平躺的公司，可能连黑铁时代也不是了，而针对像万科地产、龙湖、万科、保利地产、中海这种杰出的公司而言，她们如今最少还应该是在白银时代。

那时，河南建业仍在跟新闻媒体讨论初衷，表述机构架构调整的缘故。话刚说完，该企业公布了一条重大消息，即河南建业与中海达成一致，将在房地产业综合性开发设计、城镇化建设基本建设、装配式住宅设计方案、工程建筑施工总承包和物业管理服务供应链管理以及他发展前途优良的行业进行深层协作。

在这里以前，河南建业一样与另一家中央企业电建地产战略合作，內容相差不多。

而另一方面，与别的房企协作，针对中海而言也是一件比较新奇的事。以往中海的经营模式中，个人独资是一大特点，2018、20192年拿地权益比在75%上下，2020年其拿地权益比较高达97.1%，展现了该公司的盈利导向性。

但自2022年至今，中海不但与河南建业战略合作，还为集团旗下3个项目公司寻找合作者。

据思想观点新新闻媒体报道，1月27日，中海为集团旗下天津市中海海鑫房地产有限责任公司公布公司增资公示，拟募集资金相匹配占股为66%；2月14日，中海分公司广州市粤合房产开发有限责任公司拟募集资金不低于10亿人民币，相匹配占股50%；2月18日，中海另一分公司北京中泰金建房产开发有限责任公司拟开展股权收购，募资金额择优录用明确，相匹配占股49%。

依据公布信息内容，3个企业扩股公司增资的效果基本上是为了更好地充裕企业资产整体实力，提升抗风险能力及竞争能力这些。

贴近中海的人员先前接纳思想观点互联网媒体访谈时表明，以上实际操作很一切正常，归属于日常管理范围，大部分房企都是有相近实际操作。

但针对外部来讲，中海经常寻找合作伙伴，已经提升销售市场对其原有观点。现阶段恰好是房企的3月年度报告季，这一疑惑或将在中海的销售业绩新品发布会上获得解释。