热盘流出，买房难度加大！还剩7盘将启认购！

上海楼市，金三银四33个楼盘的开盘潮已至尾声，截至日前，仅剩7个项目尚未启动认购。

从此前已经启动认购的项目看，绝大多数都能让买房人正常认购，但也有三个项目的一些做法，暴露出热盘买房难的问题。

热盘不缺客户可以理解，想要筛选资金充裕的客户也可以理解，但不尊重客户，连基本的接待、认购告知都没有，这样的做法显然有违公正透明的销售原则。

 

徐汇临港南翔，三个热盘的“冷板凳”！

今年清明小长假期间，4月4日，南翔热盘融信海纳印象突发认购，因选择性通知客户，让不少买房人措手不及，临时赶去案场却被告知要先预约才行，不然无法参与认购。目前该项目仍在认购期。

封锁认购消息、采用预约制认购，融信海纳印象并非第一家，此前启动认购的尚海湾豪庭就已经如此操作，而且花样更多。该项目日前已经提前开盘，这个处在徐汇滨江的大热盘，取证房源252套，266组认购，未触发计分制，252套房源开盘当天据说全部售罄。

这是进入认购层面的有效筛选，有些热盘在客户接待上就已经开始“限流”，典型如万达钻石湾，据之前不少买房人反映，市区去的客户在该项目很难被接待，因为案场的客户已经爆满了。

3月30日-4月 3日，该项目启动认购，从流出的数据看，总共724套的房源，认购人数据说有1700组，确实异常火爆（实际认购人数以摇号公布为准）。

别跟风追热，适宜自住才是关键！

以上三个项目是近期买房人碰到的典型，让这三个项目炙手可热的原因正是短期供应紧缺。

融信海纳印象属于南翔断供三年的新项目，售价被限在5.9万元/㎡，一二手房存在价差，区域接下来将有世茂云湖漫城、海伦堡玖悦源筑的上市，能有效缓解扎堆的购房需求。

万达钻石湾属于临港主城核心区一年后才有的大体量供应，区域二手房倒挂已经非常突出，不过临港主城核心区接下来的供应惊人，预计将有3000套房源上市，因此想买这里的购房者其实无需太急。

从年初的盘点看，今年上海新房的供应量比较充足，目前不少板块的供应都在上来，只是对热盘来说，置业难度的加大已是必然。

如北外滩、虹桥的某些楼盘，因项目过热，处在蓄水期就已经启动了预约制，看房的难度在加大，但从整体供应看，这两个区域的供应量并不少。

?弘久新弘北外滩效果图

 

?虹桥悦澜效果图

因此，对于购房者而言，不盲目追热，理性置业是关键，买到更适合居住的楼盘，在今年严格限价的背景下，才是最佳选择。

此外，对于案场销售而言，我们希望今年能看到更多像上海星河湾这样的楼盘，什么时候认购、认购相关等等第一时间“官宣”，清清楚楚、明明白白。

7盘待认购，嘉泷汇要盯紧！

截至今天，集中上市的33盘已经有26个项目启动认购，目前还有7个项目待认购，嘉泷汇、阳明花园、中环境秋月二期、奥园金地格林云尚、东滩云墅、禹洲天境雍锦府和中冶墅境。

这当中嘉泷汇属于典型热盘，已经是现房，因项目现场没有售楼处，曾在浦西设有接待中心，地址是建国西路288号近嘉善路（原嘉御庭售楼处），但现在该售楼处属于内部调整，开放时间待定，据说月中才会再开放。

?嘉泷汇实景鸟瞰图

奥园金地格林云尚属于安亭纯新盘，据悉已经取证预计本周认购，项目将推出建面约70-98㎡2-3房，集住宅、商业、办公为一体。

?奥园金地格林云尚效果图

今年上海的房地产市场，新房供应首次集中，其实就是主管部门给买房人吃定心丸，让人们能够做好资金安排，透明置业，而如果当前的一些楼市乱象还将愈演愈烈，相关的重拳出击或将不会远了。

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