土拍预告｜9月17日华漕镇地块出让 自驾与13号线需标红

乐居买房讯（编辑 天水间）2019年9月17日，上海" target="_blank">闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块出让。给地块将用于70年产权的普通商品房，出让面积16901.5平米，容积率1.8，地块起价0.95亿元（95190万元，起拍楼板价约3.13万元/平。

地块总范围：总范围：东至联友路，南至朱建路，西至徐亭路，北至张申浦。

地块位置图

地块位于闵行区华漕镇板块，本次土拍的两块地同属于MHP0-1402单元。本次土拍的09-04块地北侧有明昆工业园区，西侧有首创的08-05地块，南侧是新加坡外籍人员子女学校以及骨科医院，东南侧是13号线规划段闵北路站以及商业中心。此外，该地块适合自驾的出行方式，南侧的沪常高速以及西侧的沈海高速配套能够为居住者带来自驾上的便捷。

相关地块：闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块土拍预告

地块出让方式确定为招标：

根据上海土地市场官网显示，该幅地块确定为采用招挂复合方式出让。

上海土地市场官网出让信息公示

地块出让要求：

1.出让年限：普通商品房70年。

2.本地块内中建造的普通商品房容积率为1.8，绿化率35%，地上建筑高度不大于80米，不少于304套，住宅全装修交付。

3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0 %，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

4.该地块内应设置建筑面积不小于3050 平方米的公共服务设施，包括公厕、老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、健身点。

5.该地须在交付土地后12个月（1年）内开工，并于36个月（3年）内竣工。

另根据公示答疑信息（答疑人及单位：上海市杨浦区规划和自然资源局）：

①地块内部现状板房、电线杆为朱建路项目部及配套，交地前拆除。。

②地块不宜在联友路和朱建路设机动车出入口，宜在徐亭路设机动车出入口，可在联友路和朱建路设行人出入口（不设进口坡），且人行出入口穿越规划绿地，还需征得相关绿化部门同意。

③两侧徐亭路、联友路有桥梁连接；北侧08-01、09-01地块规划住宅用地，目前已启动拆迁，配建保障性住房类型为公共租赁住房，对口诸翟学校。

地处13号线规划段沿线 竞争楼盘稀少

华漕周边在售项目一览表

从地域规划来看，华漕镇在过去的几年中没有土拍的动作。此外，该地块周边新房市场项目紧缺的特性会为该地块未来建成的项目带来竞品少、地铁沿线出行方便等诸多概念上的优势，结合闵行在未来在“大虹桥”的概念，该地块会经由沈海高速一定程度上被带动。

笔者总结

总的来说，该地块在售的项目少，近期土拍的地皮少导致了该地块的住宅项目拥有得天独厚的天时优势。

从该地块的未来发展看，沈海高速未来主要衔接大虹桥CBD，沪常高速则配合沈海高速打通位于上海北、西、南三侧的城市，成为该地块通往江、浙、徽的要道。结合其周边配套齐备以及工农业发展设施齐备的特质，能够为当地工作的员工带来居住角度的便利。

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文章来源:乐居买房