北外滩终于“上新”！10.99万元/㎡，保利天汇明启认筹！

365淘房 2021-03-19 18:07 阅读 339

未来十年，上海市中心的风口必在北外滩！840万㎡的超级规划，上海有史以来市中心最大的开发区域，北外滩举世瞩目。

然而北外滩超级规划年初落定以来，区域内拍地、拆迁动作频频，却一直未有新盘上市。

如今，备受期待的北外滩终于迎来重量级首发新品，它正是保利天汇，项目已经取证，明日正式认筹！

均价10.99万元/㎡

100㎡中心豪装三房千万起步

157-162㎡精奢四房一步到位

北外滩之上内环内城央

更是上海保利天字系首个Well集和社区

市中心“打新”必选盘

据悉，项目首推295套房源，以目前验资人数来看，多人抢一套已是必然！

内环内热得烫手，顶级新品才10.99万元/㎡！

今年的上海楼市，市中心楼盘尤为火热，其中内环内更是滚烫，一房难求。

2020年上海内环内新房平均认筹率217%，创下历年新高，与此同时，今年认筹率排在前三位的楼盘，也都出自内环内。

供应端如此抢手，价格端更是出现新纪录。根据东方公证处的数据显示，今年前11个月，上海五个环线区域的新房平均备案均价基本是12-10-7.5-5-3.3的水平，内环内新房网签备案均价已经达到12万元/㎡。处在内环内的保利天汇，新房则被严格限价，均价才10.99万元/㎡。

处在精华集萃内环内的保利天汇，取证均价仅10.99万元/㎡，12万元/㎡VS10.99万元/㎡，肉眼可见的巨大价差。

市中心今年热爆的土拍市场，更是加剧了保利天汇这一价格的抢手度。地价决定房价，未来13-14万的价格打底，均价10.99万元/㎡的保利天汇，绝对是买它！买它！

2020年虹口和杨浦出让地块楼面地价成交图，地价涨幅明显

超级规划落定，这里看见上海未来！

愈中心愈无价，身处内环内的保利天汇，我们看看它周边有什么?四大重磅资源、两大超级风口，前者决定炙手可热的现在，后者决定已经到来的未来。

看得见的现在，四大重磅资源汇聚

2环4隧5轨交，出行通达全城

保利天汇周边已经形成2环4隧5轨交的交通网络，交通出行异常便捷。两公里范围内聚合了近10个不同能级的商业体，旭辉mall、月亮湾、太阳宫（在建，44万㎡）、北外滩来福士、白玉兰广场等，给业主带来不同的消费体验。

浦西第一高楼白玉兰广场

4所三甲医院，健康超级保障

医疗资源也是这里的强项。项目三公里内4所三级甲等医院，新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院以及上海东方医院。

新华医院实景图

一站式名校环伺，教育强区

项目周边坐落着杨浦最好的教育资源。打虎山路第一小学是区内闻名的重点小学，昆明学校为九年一贯制，鞍山初级中学属于老牌公办名校，杨浦高级中学则是市实验性示范性高中，还有培养过李敖的区重点中学市东中学，拥有百年历史的985重点大学——同济大学、复旦大学也距离项目不远，此外还有铁岭中学、许昌路第五小学等。不论是学校体系，还是公办、民办的教育质量，在上海全市都是数一数二。

公园绿肺密布，休闲好去处

生态资源在这里也是扎堆分布。项目周边有14座公园，和平公园距离项目约600米，其是内环内唯一一个国家3A级景观公园，家门口的休闲享受。

看得到的未来，前景难以估量

比邻中央活动区，未来可期

近日杨浦区2035规划草案正式公布，杨浦滨江南段是杨浦区最重要的发展区域，这里是全球城市核心功能承载区，其中2.86平方公里的中央活动区是中心的中心。

杨浦区2035规划草案公布，杨浦滨江南端为重中之重，大连路、平凉路、宁国路围成的2.86平方公里更是中心的中心，保利天汇距离此处约2公里。

北外滩超级风口，30年仅此一次

30年前，上海第一轮城市发展的风口落在陆家嘴，30年后，上海又一轮城市发展风口开启，这次落在北外滩，被誉为陆家嘴开发之后的最大手笔，开发体量将达到840万㎡，未来将形成以480米浦西至高点领衔的数十座摩天群落。

北外滩此轮强势崛起，意味着黄浦江岸的黄金三角终于形成。传统地段正被颠覆，板块价值急剧蝶变。

北外滩规划的落定，预示着上海市中心“陆家嘴—外滩—北外滩”的黄金三角终于形成

既有重磅规划撑腰，当下资源又异常优越，热度爆棚的保利天汇，自然会被众多中心豪宅卖家锁定。

100-162㎡城市超豪，千万即可入主！

作为北外滩规划落定后的首发项目，保利天汇被众多购房者期待已久，此次价格的正式曝光更让项目引力加剧！市中心的超级豪宅，千万即可入主，这样的机会有且仅有一次。更为难得的是，保利天汇的产品确实“超能打“。

项目主推100—162㎡3-4房，100㎡不仅做到三房，还提供了多种户型，购房者可以根据自己的需求和喜好，选择更适合自己的“百变空间”。157㎡和162㎡设计为四房，尺度舒朗，空间开阔，各有亮点，呈现出不同的豪居体验。

【100㎡奢豪三房户型多样】

A1户型是典型的飞机户型，以客餐厅为纵轴，卧室分布在两边，适合家庭不同作息时间人群的需求，可以做到互不干扰。

A2户型为边户，横厅飘窗设计，三面极致采光，全明格局，空间方正，高使用率、高舒适度。

A3户型南北通透，客厅餐厅阳台一线，空间更开阔，客卫更是做到干湿分离，三段式，使用功能更强劲。

B1户型为边户，全明格局，客餐厅一体连阳台，空间通透感更强；U型厨房，大大提高厨房空间利用率；三个卧室均带飘窗，可根据需求实现多种功能。

B2户型为中间户，大开间短进深，采光和通透性更佳；三个房间空间方正，更利于充分利用。

B3户型为边户，以客餐厅为轴，可以看成横向的飞机户型，双卧朝南，次卧带阳台，功能性和舒适度结合甚佳。

100㎡样板间展示图：

【157、162㎡奢阔四房塔尖私享】

C2户型为典型的豪宅户型，门厅宽阔，入户仪式感超强；餐厅客厅+飘窗的大横厅设计，长达8.3米，空间阔绰；主卧套房设计，四段式奢华卫浴享受。

C1户型尊贵感十足，南北一字型双厅设计，尺度开阔；独立客餐厅分布，功能更完善；客厅+3个卧室四开间朝南，14米罕见南向尺寸，全明视野；主卧套房样式，同样为四段式奢豪卫浴。

162㎡样板间展示图：

在装修标准上，保利天汇更是比肩上海顶豪。

全屋都采用国际一线品牌，兰舍新风系统、大金中央空调（汤臣一品、古北壹号、星河湾均采用此品牌）、威能地暖三大件标配。

厨房选用博世的燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱四件套，滨特尔或恩美特或同档次品牌的净水器，威乃达橱柜(3000万级的融创滨江壹号院同品牌)，铂浪高的厨房水槽及水龙头。

全屋所有卫生间都交付智能马桶，主卫配备唯宝的台盆及一体式智能马桶，次卫采用的是TOTO智能马桶盖+分体马桶。同时卫生间面盆龙头、淋浴龙头、花洒等五金件采用的是高仪，电热毛巾架、镜柜、定制卫浴板等也是交付标准。

餐客厅则甄选了成本不菲的天然大理石铺装，玄关柜、电视背景墙、沙发背景墙、主卧背景墙全都是定制级交付。

户内智能家居系统实现了灯光、电动窗帘、空调、新风的一体化应用，可以做到面板控制以及移动端的智能控制。

曾经所想，皆已实现，这样的保利天汇自然让豪宅买家为之倾心！

艺术+健康的新品！Well集和社区革新美好！

今年是保利进入上海的第17个年头，保利以两个天字系作品礼献这座城市的高净值人群，其中保利天汇主打“艺术”与“健康”双概念，在地段、品质已经领先的前提下，仍在为购房者做加法。

保利天汇是中心豪宅中首个“Well 集和社区”，通过Well Space健康高效空间、Well Support健康便捷服务、Well Smart健康安全科技三大系统，配合3α极智生活系统，全面革新当代健康居住的新生态，营造出由内到外All is well的生活方式。

Well Space：打造更健康的居住环境

示意图

整个社区构建了健康微气候系统保障业主健康，并在重点区域“出大招”。

每天使用的电梯，实现电梯水离子抗菌，随时保证空气清洁，让业主安心上下班；厨房安装了超滤净水设施，增强过滤功能，更高提升水源质量；室内板材选用E0级别环保建材，环保指数最高，国际标准，更健康更安全；卫生间则安装了抗菌地漏，防止气溶胶传播，还同步配有清洁喷枪，方便更干净的清洁卫生死角。

Well Support：打造更舒心的品质服务