为2021年蓄力！一大波新盘开放展厅和样板间！

2020年还有最后的几天，取证潮已经褪去。本周有9个项目开盘，从目前来看，成交表现都相当不错，汇成南街里，大华公园城市，仁恒静安世纪等项目都实现日光。

年底将至，目前一大波新盘正在取证的路上，多个项目已经开放展厅及样板间，一起来先睹为快。

 

土拍看点

 

01露香园地块

 

黄浦区豫园社区210F-01、210G-01等地块（露香园二期）有效申请人数为1人。现确定上述地块采用挂牌方式出让，挂牌截止时间为2021年1月5日14点。

项目地段相当有优势，位于豫园旁。北侧1公里就是人民广场，东侧1公里是外滩，西侧1公里是新天地。

豫园

地块起价176亿元，起始楼面价89567元/㎡。这一起始地价远超上海历年来出让地块的楼面起价（原先最高的宅地为今年7月3日成交的虹口区嘉兴路街道宅地，楼面起价63155元/㎡）。

地块指标表

考虑到有效申请人数仅1人，即地块底价成交，成交价就已经位居上海成交地块总价第四。第一位为今年年初香港置地竞得的徐汇滨江地块，总成交价310.5亿元，第二第三的是黄浦区“董家渡地王”（现绿地外滩项目）和徐汇区“徐家汇中心项目”商地，总成交价分别为248.5亿元和217.7亿元。

02临港新片区地块

 

上海挂牌一宗位于浦东新区自贸区的临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块。出让面积为13.94万平方米，起始总价为34.34亿元，未来至少提供2481套住宅。 

地块靠近临港大学城附近，根据规划，商业用途建筑面积为8000平方米。引入不少于5000平方米的零售折扣店业态（其中服装连锁品牌独立折扣店30个以上），商业综合体须在地下一层引入不少于6000平方米的超市。

 

周末活动

今年楼市进入尾声，预售证发放暂时告一段落。本周末仅有1盘开盘，但是近期，多个项目开放售楼处，预计开年伊始，多个热门项目已经即将集中取证认筹，值得期待。

01绿地东上海

 

「绿地海富·东上海」就是浦东周康板块开发周期较长的知名大盘！项目将在明日开盘！均价6.2万/㎡。

「绿地海富·东上海」四期

12月26日开盘

约80-165㎡高层

住宅均价6.2万/㎡

项目外立面采用全石材干挂，这一般在千万级的市区豪宅上才舍得用。

项目由16幢14-18层的高层组成，共计945套。户型选择面很大，有约80-87㎡两房、约89-92㎡三房、约109-110㎡三房、约136-137㎡四房以及161-165㎡五房。

02融信旭辉·世纪古美

 

融信旭辉世纪古美城市展厅——未来生活LAB于七宝万科城市广场1F老街广场正式揭幕。

古美，历来是上海主城最具人气的宜居板块之一，经多轮发展，其价值早已不言而喻。七宝九星城规划，意味着未来这里的商业体量将超越整个七宝的商业体总和。

上海九星城效果图

目前的七宝已经相当繁荣，老街加上万科和宝龙商业配套，七宝的商业体量在闵行快要赶上老大哥莘庄了。

融信旭辉·世纪古美将在明年一季度入市，项目的户型图暂未公开，售楼处也在紧罗密布得建设中。

03建发·云锦湾

 

北上海新中式添新作——建发·云锦湾，高端稀缺地铁叠墅住区，近享醇熟商业城芯生活。推出建面约132-142㎡4房低密叠墅，约88-98㎡3房精致高层，目前静安大融城展厅已开放，可到B1连廊处品鉴。

实际上，这已经不是建发第一次落脚北上海，此前的央玺，就是建发的代表作之一。

此次，建发更是择址地铁旁——距离7号线美兰湖地铁站仅约800m。不仅一线直达静安寺，还是一条可与11条现有地铁线和3条在建地铁线直接换乘的轨交线，于北上海的意义非凡！

「建发·云锦湾」由建面约88-98㎡小高层和建面约132-142㎡低密叠墅组成。

示意图

「建发·云锦湾」全新推出的是建面约132-142㎡的低密叠墅产品！

 

建面约132-142㎡4房低密叠墅产品：

 

上叠：建面约132㎡

平墅：建面约142㎡

下叠：建面约142㎡

当然，「建发·云锦湾」不仅有叠墅产品，还有全新高层产品！

 

建面约88㎡3房2厅1卫

建面约98㎡3房2厅2卫

04金地嘉悦湾

 

金地嘉悦湾示范区&样板间已开放！项目紧邻嘉闵线，7站直达虹桥的准地铁房。「周边商圈更成熟！总价仅约400万+，金地嘉悦湾入市在即，嘉闵线直接利好&沿线价格洼地，将推建面约88-115㎡高层、洋房两种产品。目前项目示范区和样板间均已经开放。

样板间示意图

金地嘉悦湾鸟瞰效果图

金地嘉悦湾外立面效果图

除此之外，金地嘉悦湾的户型设计也值得一看。

建面约88㎡的3房户型是区域内仅有的小户型产品！三开间朝南、全明通透、动静分离的设计在这个面积段内称得上是非常优秀了！

建面约88㎡3房（边套）样板间实景

项目还有建面约93㎡三房、115㎡四房的舒适洋房产品！

 

建面约93㎡三房两卫，入户独立玄关、超大L型厨房+餐厅+客厅于一体；南北通透的设计，很舒适！

建面约93㎡3房样板间实景项目中唯一的四房产品，

建面约115㎡四房，对于预算和需求更高的改善购房者来讲，可以说相当惊艳！

经典的四叶草方形，让整个户型做到了功能性和实用性的完美平衡！

三开间朝南、南北通透，全卧室飘窗设计、空间利用充分合理，再加上洋房产品带来的高得房率，相当难得。

建面约115㎡3房样板间实景

 

新盘发声

 

01蟠龙云庭

 

蟠龙天地二期【蟠龙云庭】，预计明年二季度入市，房源共738套，推约95~125㎡的2~4房，全套户型图刚刚曝出。

蟠龙天地的一期项目，当时948套房源吸引3710组客户认筹，认筹率391%。单个楼盘认筹人数创下今年最高。本次二期房源相信又是大抢的节奏。

项目之所以如此火，不仅因为是由瑞安新天地的原班人马打造，未来，这里规划了230,000㎡精美公园绿地（8个徐家汇公园体量）；约50,000㎡水乡古镇商业，以及约250,000㎡摩登江南人居范本，整体将成为虹桥的一个标志性景区。

二期的产品，一如既往地现代。在产品上了延续了一期的风格。

二期小高层效果图

除了小高层住宅外，备受期待的90-195㎡稀缺洋房产品，也有望将在明年推出，效果图来看，也是虹桥主城区罕见的低密度+紧邻地铁产品！

洋房效果图

户型图首曝：

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02融信海月四季

 

融信、奉贤二建联袂打造

奉贤新城全新盘「海月四季」

主推建面约72-95㎡高层2-3房

建面约120-136㎡叠墅3-4房

预计12月初公开示范区

奉贤新城板块「融信海月四季」即将于近期入市。项目即将推出：建面约120-140㎡滨水叠墅，建面约72-95㎡高层。

高层户型图

 

示意图

叠墅户型图

低密叠墅将江南的风雅和现代的气息完美融合，为居者带来一年四季的尊崇生活体验！

示意图

03金鼎首府

 

浦东金桥板块九宫格内

金鼎天地全新住宅「金鼎首府」

售楼处预计明年1月开放

项目将推509套房源

约90㎡/130㎡/160㎡洋房

金鼎天地九宫格是继前滩之后，浦东又一个九宫格地块，总建筑面积约218万方，共9块商办地块，规划有6200平方米的交通枢纽，还有两栋地标建筑，而金鼎首府就位于金鼎天地九宫格内

除此之外，它将打造建面2.3万方小学及幼儿园，还有平和学校项目，将塑造为全新教育示范基地，这里的未来让人期待。

效果图

04陆家嘴前滩54-01地块项目

 

尚峰名邸认筹才结束，前滩54-01地块又有新动作：12月23日举行了开工仪式！

这块地是7月底由陆家嘴集团拿下，楼板价约5.72万/㎡，溢价率达34.58%！10月份的时候，公示过规划方案

项目总建筑面积126926.7㎡，包括1栋办公楼、5栋住宅、1栋租赁住宅及保障房、幼儿园及公共配套用房及变电站。

这块地究竟有多“好”？毫不夸张地说：这可能是除了九宫格外，前滩位置绝佳的住宅地块，在华二对面。

除了54-01地块，前滩还有5个新盘，其中尚峰名邸认筹已经结束，其余几个项目如下：

 

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