面对一天天上涨的房价，好不容易攒够了首付买了房，可交房的时候面积变了，怎么办？这几天有粉丝私信问超哥关于这个问题，为什么我买的是140平米，而交房时成了142平米呢？这样的变化是否合理？面积差要补交吗？对于这些问题也是销售工作中，经常和客户纠纷的地方，那么今天我就来给大家说一说关于面积差的问题。

面积差

要说面积差的问题，我们首先要明确几个概念：

预售面积及预测报告

预售面积指的就是《商品房买卖合同（预售版）》所填写的面积。就是我们在购房时，开发商所宣传的面积。那么这个面积是怎么来的？预测，就是在办理预售证前，对施工图纸进行面积测量。目前这一测量一般都是由当地不动产等级中心等部门授权或者许可的专业测量机构按照图纸进行测算面积并出具的预测报告。这一测量报告，主要依托的是施工图纸，是按照施工图纸来进行纸面上测算的。所以在办理预售证的时候必须要有预测报告，而且预测报告还要用到我们网签合同备案等环节，特别是在合同网签时的楼盘模型建立一定要用的。

我们在购房的前期阶段，准确的说在交付以前，所有的面积都是说的预测面积。房款缴纳都是按照预测面积来收取的，所以你买的140平米的房子，那么这时候就是按照140平米的面积来收取房款。

实测面积及实测报告

实测面积指的是在项目工程竣工验收后，交付业主前，由当地不动产等级中心等部门授权或者许可的专业测量机构对建筑实体进行现场测量，然后经过计算，出具实测报告。实测报告是后期物业费、采暖费、垃圾费等收费的取费标准，也是办理不动产权证的面积依据。

通过两个概念的了解，我们知道了什么是预测面积和实测面积的概念了，那么什么是面积差呢？为什么会有面积差呢？

什么是面积差？

面积差一般指的是预测面积与实测面积之间的误差；

为什么会有面积差？

通过前面的预测面积和实测面积的概念，我们知道了，预测面积是按照图纸预算的，而实测面积是实地测量的，那么就必然会出现误差。为什么？就像我们初中物理课上的实验，用卡尺测量滑轮都有误差，更何况用钢筋混凝土建造的庞然大物呢，更何况一栋楼从出具图纸开始施工到竣工，整个过程经历的施工周期那么漫长，动辄几年，施工人员动辄几百，怎么能没有一点误差呢。

面积差多少算是合理？

面积差多少是合理的？对这个问题，我们《商品房买卖合同》第五部分就有明确的说明（这里引用的是2014-0171版本的《商品房买卖合同》<预售版>为例）。

第五章 面积差异处理方式

第十三条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。

1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同。

买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

套内建筑面积误差比= ×100%

预测套内建筑面积

2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建筑面积误差比=实测建筑面积-预测建筑面积 ×100%

预测建筑面积

（3）因设计变更造成面积差异、双方不解除合同的，应当签署补充协议。

3、根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：

。

4、双方自行约定：

很多人都知道面积差3%，但不知道这个3%是什么和什么的对比，所以这里再重复一遍是：预测面积和实测面积差

面积差如何处理？

对于面积差的处理，从《合同》上给出了四个选项，一般默认选项为第2项。对于3%以内的误差，购房者进行多退少补，超过3%的误差，在这里是有违约条款的，购房者有权选择退房或者要求赔偿的，这一点大家一定要看清楚自己的合同内容和选项。

会不会面积小了？

实测面积会不会小了？会的，因为我们刚才说了既然是误差，那么不是说绝对大的，所以有大有小的，如果面积小了，是可以退还面积差额的。

结语及购房建议

好了以上的概念，误差形成的原因，处理办法等几个方面做了说明和解释，那么对于购房者关于面积差这块有什么建议，我们在购房过程中特别是签约的时候应该注意一些什么呢？

第一 看清楚有关面积差的相关条款说明，认真阅读；

第二 购房时可以要求查看开发商的预售证及预测报告；

第三 面积差出现以后，抓住合同约定的条款，据理说事，维护好自己的合法权益。

好了以上是我个人多年从业经验来对面积差进行了说明和处理办法，如果大家有什么疑问或者问题，可以私信给我，我挑选问题，会在后期的文章里进行解答。有不对的地方，欢迎批评指正。