【一周楼市】刚需项目扛起大旗，新房摇号难度居高不下！

上周临港新片区纯新盘——电建泷悦蓝湾成交量登顶，上周成交110套，均价2.3万元/㎡。上周新房成交量上周开盘项目12个，有9盘认筹率过百，两个项目“千人摇”。本周预计有8个项目开盘，暂无项目取证认筹。

成交量跌落20万方，刚需房源依旧主导！

 

上周（1.11-1.17），上海商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积140124㎡；成交均价54712元/㎡；成交1203套，这也是近1个月来，新房成交量首次跌破20万方。

1、2月份是传统淡季，春节前房企会逐渐放缓新盘投放速度，为来年后金三银四做准备。

图源中原地产

上周成交量最高的项目是临港新片区，奉贤蓝湾国际住区的电建泷悦蓝湾项目，成交11477㎡，110套房源量也是上周交易量唯一破百的项目。

另外，榜单第二名多少让人有点意外，是去年滞销许久的高尚领域。大家都知道，最近楼市比较疯狂，市区的二手房价也是一路攀高，再加上新房摇号难，影响最大的就是那些多次摇号不中，手上有大量现金的业主，为了防止踏空会果断出手，此前因为种种原因，不受人待见的盘都迎来了春天。

整体来看，市场依然以刚需项目为主，3-5万元/㎡的交易均价是目前新房市场的主力价格段。

市区改善房源告急，去化进入收尾阶段。2021年至今，郊区一直是成交量最大的区域，市区新盘也寥寥无几，供应主要集中在北外滩和徐汇滨江区域。上周，奉贤、青浦和嘉定位列成交量前三甲。

上周2项目千人摇，本周8盘待开！

 

上周开盘量还算比较可观，有12个项目开盘，从东方公证处公开的摇号数据显示，认筹率超过100%的项目有9个，仅有1个项目没有公开摇号情况，市场整体来看还是很热的。

认筹率最高的项目是虹口北外滩的融创青云壹号，认筹率440%，北外滩的中粮瑞虹海景壹号认筹率316%，也表现喜人。青浦大虹桥的金地虹悦湾认筹率367%。

上周再现2个千人摇项目，分别是融创青云壹号和金地虹悦湾。总体来看，市区热门项目的认筹情况都可圈可点。

本周预计有8个项目开盘，集中在松江泗泾、青浦徐泾、嘉定安亭等板块。泗泾的9号公馆和金地西郊风华都是区域内的热盘。安亭有万科莱茵半岛和中骏璟尚。另外，徐泾的招商虹桥公馆二期也在本周开盘。

 

01 万科莱茵半岛

「万科莱茵半岛」嘉定安亭的湖居墅区，本次推出约123㎡上叠、141㎡大平层151㎡下叠、约155㎡合院总价约500-600万！ 房源220套，华师双语学区旁。

项目位于安亭新镇内，整个小镇总建面约118万方，拥有大量的公园、湖泊水系，绿化率高达60%。

万科·莱茵半岛实景图

万科·莱茵半岛的叠墅产品，全部精装交付！除了墅居，项目还有平层产品可做选择！最重要的是总价500万起，就可以住别墅。

 

02 路劲悦茂府

轨交嘉闵线规划出炉后，嘉定的新盘又迎来了新生。路劲·悦茂府，总价363万起，距11号线嘉定西地铁站仅约50米。首批建面约85-96-136㎡的2-3房，基本是面向刚改型客群的产品为主。据悉项目此前认筹3天认筹580组+，认筹率181%，表现还算不错。

 

03 金融街金悦府

近期，除了仁恒海和院，崇明还有个纯新盘——金融街金悦府。但是项目入市至今，关注度并不算太高。项目是位于崇明新城板块（陈桥镇），是崇明最老牌的市中心区域。共290套住宅，主力户型：79-125㎡洋房，160㎡合院。预售证均价：洋房28350元/㎡，合院35000元/㎡。

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