上海近几年，陆陆续续诞生了共19幅“地王”。他们备受关注，自带流量。
从去年8月至今，这些含着金汤勺出生的“地王楼盘”已经陆陆续续诞生了不少。
究竟是天生贵胄还是沦为布衣？
今天我们就来聊聊这些“地王”们各自的“楼生”，看看他们的前世今生。
1、融信世纪江湾
（融信杨浦地王）
1
前世
融信杨浦地王
拿地价：31.55亿元
拿地时间：2016/7
楼面价：5.2840万/㎡
溢价率：243.97%
保本价：6万/㎡
2
今生
开盘价：9.2万/㎡
融信世纪江湾是卖的最好的“地王”，开盘当日2个半小时，全部房源售罄。均价9万/平方米以上的“日光”新盘。
杨浦素来是教育大区，学区是最大利器之一，拥有从幼儿园到大学全线的教育资源，其中复旦非子弟学校——复旦附小二附中就在隔壁。
公寓早就卖完了， 剩下一些叠加总价在1500万起，但销售一定是不愁的。
2、虹口新城金茂府
（新城凉城地王）
1
前世
新城凉城地王
拿地价：37亿元
拿地时间：2016/7
楼面价：6.7409万/㎡
溢价率：77.39%
保本价：12万/㎡
2
今生
开盘价：10.2万/㎡
金茂府系产品一直是行业的一个标杆，新城虹口金茂府占据城市核心地段，享受自然和城市优质资源的双重聚合，加之前瞻的科技生活体验，品质自然是没得说。
但可能是因为价格偏高的原因，加之没有杨浦区的学区房那么有吸引力，不仅没能实现日光，现在也还是依旧在售。
3、中海九峯里
（中海小昆山地王）
1
前世
中海小昆山地王
拿地价：19.55亿元
拿地时间：2017/3
楼面价：3.0893万/㎡
溢价率：69.91%
保本价：3.9万/㎡
2
今生
开盘价：4.4万/㎡
2018年8月9日，松江楼盘中海九峯里开盘推出506套别墅和洋房，洋房建面95㎡，均价4万元/㎡，总价369万起；别墅建面约135㎡，总价666万起。
截止到今天，506套房源一共网签了6套，与中海九峯里仅一路之隔的路劲佘山院子高层均价35000元/㎡，相比之下中海的价格并不算友好。
值得注意的是，在2019年5月30日加推新房源的时候，洋房均价从4万/㎡降至3.3万/㎡，总价330-380万/套，比首开总价最低价降了39万。
对它有意向的小伙伴可以持续关注一下，我估计中海开了窍以后，接下来可能还会有打折的活动。
4、中粮首创禧瑞祥云
（中粮新场地王）
1
前世
中粮新场地王
拿地价：24.4亿元
拿地时间：2016/6
楼面价：3.5743万/㎡
溢价率：235.62%
保本价：6万/㎡
2
今生
开盘价：4.2万/㎡
祥云的开盘并不好，认筹率只有15.3%。但是4、5、6月的销售明显上升。
原因其实是商家的优惠力度上来了，4、5、6月期间，凡是在售楼处购买指定房源的，就送客户价值20W的家装大礼包。
这个盘本身还是有优点的，位于浦东中部、半小时直达张江、坐拥新场唯一10万方商业综合体、80%超高得房率...
如果优惠力度跟上了，相信还是会迎来一批客户的。
5、中骏天珑
（中骏徐泾地王）
1
前世
中骏徐泾地王
拿地价：6亿元
拿地时间：2016/8
楼面价：4.5072万/㎡
溢价率：165.16%
保本价：7万/㎡
2
今生
开盘价：5.8万/㎡
中骏天珑直白地说，有点雷声大雨点小。开盘认筹率过50%，开盘后200天签约率才44%，很明显天珑开盘认筹有点“水”。
主动营销和客户“自来水”的情况都不太好，算是布衣一枚了。
6、合景天悦
（合景松江地王）
1
前世
合景松江地王
拿地价：47.35亿元
拿地时间：2016/7
楼面价：3.9073万/㎡
溢价率：156.3%
保本价：6万/㎡
2
今生
开盘价：5.2万/㎡
合景天悦开盘认筹率26.3%，194天后的网签率37%，滞销的情况依然在延续。
优势：
1. 地铁口物业，距离地铁口只800米左右，通勤方便。
2. 户型主打刚需，主打2-3房产品，符合市场需求。
3. 自身带有生活设施，满足住户日常需求。
4. 目前项目四周少高楼遮挡，大部分户型采光与通风都不错。
5.周边环境配置相对较高，满足大部分居民生活需求。
劣势：
1. 周边商业区较多，环境较为吵杂。
2. 贵，价格5W+，全部一套下来至少500万，同样价位有更多选择。
3. 车位标准未知
4. 房屋户型99平对于改善来说，大两房户型，实用性不高
总结一下就是如果价格不改变，性价比太低了。
7、融创壹号公馆
（融创泗泾地王）
1
前世
融创泗泾地王
拿地价：30.05亿元
拿地时间：2016/5
楼面价：3.8291/㎡
溢价率：111.62%
保本价：6万/㎡
2
今生
开盘价：4.8万/㎡
打着的旗号是徐汇西科创高地+9号线+融创千万级标准打造一脉徐汇的全球科创高地。
项目周边拥有着全系国际化配套，再加上融创亲自打造的千万级豪宅产品力，从品质上来说，是没毛病的。
况且融创的销售能力一直让人不由说一句好家伙，这个楼盘也是名副其实的“续销王”。
8、西郊金茂府
（建发嘉定地王）
1
前世
建发嘉定地王
拿地价：41.98亿元
拿地时间：2016/6
楼面价：3.0289万/㎡
溢价率：68%
保本价：5.6万/㎡
2
今生
开盘价：4.39万/㎡
“限价”使得西郊金茂府拥有了无与伦比的性价比。原本就是奔着高端社区理念去的金茂府，无论是软件还是硬件，都是集大成之作，各种黑科技一应俱全。
也正是因为“限价”，导致西郊金茂府逢开即爆，目前房源也只剩下一楼了。有兴趣的小伙伴可以留意一下，因为性价比，真的很高！
9、金地2040
（金地祝桥地王）
1
前世
金地祝桥地王
拿地价：88亿元
拿地时间：2016/7
楼面价：3.3023万/㎡
溢价率：115%
保本价：6万/㎡
2
今生
开盘价：4.48万/㎡
金地的颜值，肯定是没得说，大家看了都会心动。但事实上它卖的并不好。
项目的可售房源有568套，拿证房源套数为835套。也就是说，金地·公元2040首次开盘到现在，才去化了3成。
目前，3年后周边的新房报价，大致是这样的。祝桥在周边没有轨交、没有大型配套的情况下，房价却超过4万/㎡。
祝桥：4万+
惠南：3.2万+
航头：4.8万+
临港新城：2.5万+
临港万祥：2.2万+
所以，这个地王盘卖不好，还是市场对于祝桥板块，是否能匹配这样的房价，产生了诸多的质疑。
大家都觉得，不够划算，不是最优选。
10、保利首创颂
（保利周浦地王）
保利周浦地王
拿地价：54.5亿元
拿地时间：2016/5
楼面价：4.3607万/㎡
溢价率：295.78%
保本价：8万/㎡
2
今生
开盘价：5.79万/㎡
保利的盘，销售一直很稳健，保利首创颂虽然没有成为什么红盘，但也有45%的认筹率，并且后续还一直在续销。
这也得益于它位于前滩和张江之间，受到浦东顶级的商务+产业两大巨擘辐射；离周浦站只有1.8公里；小区户型颜值都很高。
不过同板块内还是有不少虽然品质不及保利，但价格更便宜的楼盘，例如《明天华城》，单价只有4.67w，以及其他新开盘，这些也都是保利日后的挑战。
其实就像皇亲贵族也分三六九等一样，这些地王的“王子”们，也因为各自特性的不同，命运尽不相同。
总结一下就是：
01
学区优异
好的学区房永远是排在第一位的，例如杨浦区的地王融信世纪江湾，优秀的学区就已经赢了。毕竟谁不想买房的同时，又能给孩子一个未来呢。
02
性价比高
价格永远是不变的优势，再硬的缺陷，如果价格足够低，一样能弥补。就更别谈本身品质就好的楼盘了。像西郊金茂府那样的性价比，基本都是被抢光的。
03
交通便利
除了价格，最能吸引人的就是交通了。毕竟如果交通便利，就能以距离弥补价格。况且一个好的地理位置，意味着房子的投资性大大提升，也是优选。
04
品质高、体验好
如果是自住，那么一个高品质的小区环境和高体验的住房舒适度，肯定也是很重要的。毕竟有句话说的好，千金难买我喜欢。
当然如果你是土豪，那建议这条排在第一位~
以上的排序希望可以为大家在购房的思考上提供一些参考意见，但实际情况还是要根据实际来判断。欢迎大家加下面淘房记的微信一起讨论或咨询~
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价