涨知识！发达国家房产税是如何征收的？

最近不少房产头条都聊起了“房产税”，无它，因为我国近期宣布要“稳妥推进房地产税立法”。

有关房产税的消息每年都会来几次，就像“狼来了”，但这次不是“狼来了”，房产税终于被提上日程，早晚会被“端上桌”。

我国没有房产税立法的相关经验，而西方国家在这方面有较成熟的经验，小编窃以为，我国房产税立法会多少借鉴他们的经验。

今天小编就帮大家“涨知识”，说说发达国家房产税怎么征收的。

一、美国

美国的房产税是由地方政府征收，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。

全美房产税率在1%~3%不等，没有统一的税收标准，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。

房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。所以有两点因素影响着房产税，一是税率，二是房屋估值。估值由政府专门负责部门完成，并会将估值结果通知房主。

最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为美国普通民众，尤其是中低阶层的负担之一。

有趣的是，美国的房产税政策鼓励长期持有房产，持有年限越长，房产税在每年支出费用中的比例逐年下降。

目前美国的房产税减免政策只针对美国公民，与中国投资人无关。

二、英国

英国是世界上最早开始征收房产税的国家，有比较完备和成熟的房产税制度，成为世界各国学习和借鉴的对象。

英国物业税的多少由房产的总价，行政区域内的住户多少来决定，另外市政物业税根据房产所处行政区域的不同，也不尽相同。对于英国的大多数房产来讲，市政物业税大概在每年1000英磅（1万人民币）到3000英磅（3万人民币）之间。

值得注意的是，由于英国政府把伦敦市中心区域的市政物业税定的极低，居住在这一区域昂贵房产里的业主需要缴纳的市政物业费，反而比周边居住在总价便宜的多的房产内的业主要低。

英国的物业税在很多特殊情况下是可以申请减免。例如，如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客的责任；如果房子没有被出租， 但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税（海外投资者通常满足这一条）；只有学生住的房子免交市政物业税。空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税，等等。

三、澳大利亚

澳大利亚不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税，因为澳大利亚的房产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外）。

澳大利亚是由很多个州组成的，每一个州的房地产市场发展状况不一样，所以房屋税的征收也不一样，我们以几大重要城市来举例。如果你在悉尼购买一套房产，你的土地价值在38.7万澳元之内，那么是不需要征税的。如果土地价值在38.7万澳元至236.6万澳元之间，那么就是按照1.6%的税率来进行征收的，超过这个点就是按照2%征收。

墨尔本的房产税他们实行的是累积税制，只要土地的价值超过了25万澳元，就开始按累计税率征税。也就是说你购买的这套房产，它的价值越高越大，那么你所上缴的税费就越多。

四、德国

德国房产税也属于地方税，有专门的《房产税法》。对于自用的住宅只需缴纳房屋坐落的土地税，不需缴纳房产税；用于出售的房地产要缴纳评估价值1％～5％的房产税。

查询相关资料后得知，德国房产税主要在以下几个方面进行征税：

1、房产交易环节，要分别缴纳评估价值1%-1.5%的不动产交易税，和以房产交易价格为征税基础的土地购置税，税率从3.5%到6.5%不等；

2、不动产通过买卖在交易过程中获得盈利，还要缴纳15%的差价盈利税；

3、如果5年内卖出3套及以上房产的，要对获利部分征收25%的资本利得税；

4、如果将购置的房产用于出租，依据房租收入需征收25%的资本利得税。

五、日本

在众多亚洲国家中，日本房地产税制发展较早，其制度体系几经变迁，目前已经形成了一套比较成熟的税收体系。

如今，日本的不动产税一般都分为两种，第一种是“不动产固定资产税”，还有一种是“都市规划税”，二者是捆绑在一起的。

日本的土地都是私有制的，通常情况下，你购买之后可以世世代代进行传承，当然，传承下去的一代都需要缴纳资产税。当下日本固定资产税的税收标准，比率为1.4%，它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时，具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。

都市规划税也是一种地方税，也是以每年1月1日为时点，对在城市规划内的不动产（土地、房屋）的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳。税额的计算方法：税额=课税标准× 0.3%，课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额。

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