开工啦：2021春节后上海待入市项目200+明细已出！

传统上 农历新年将至

这才算是真正过完一年

2020年楼市告一段落

春节年前项目入市节奏放缓

2021年上海楼市迎来新调控

选房需当心 摇号需谨慎！

牛年将来之际

我们对2021年全市供应做了总结

已官宣全新盘+老盘加推项目150个

另有88个2020年土拍含宅地地块

（存在个别重复）

2021年春节后均有机会入市！

*本次明细按照上海16区划分项目，所有楼盘仅为独立预期，并不关联匹配开发商项目真正进度，最终项目取证入市节奏以开发商公示为准。相关数据出入也欢迎留言指正。

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2021年各区域入市预告来啦

黄浦区

徐汇区

杨浦区

另外，杨浦在2020年7月分别由深圳龙光和金隅地产拍得的定海社区D5-1地块、江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）两地块在2021也可能入市，杨浦的供应确实是不少。

虹口区

另外，虹口区在2020年9月由恒大22.95亿元拍得的北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块也已对外公布项目名为「恒大外滩天玺」，有望在2022年入市。

长宁区

静安区

闵行区

闵行浦江镇的建发浦上湾在2021年2月6日起突发认购入市了！是1.21上海房产新政后头3个入市认购项目。

普陀区

浦东新区-前滩待售

浦东新区全新盘待售

浦东新区老盘加推项目

松江区

青浦区

宝山区

宝山上大板块的经纬·学府阳光家园在2021年2月6日起突发认购入市了！是1.21上海房产新政后头3个入市认购项目。

嘉定区

嘉定菊园板块的金地峯范在2021年2月6日起突发认购入市了！是1.21上海房产新政后头3个入市认购项目。

奉贤区

金山区

崇明区

另外，2020年上海土地市场成交的88宗含宅地地块，今年或明年都将有机会入市，如未来浦西第一高、带停机坪的海泰北外滩、还有临港自贸区高溢价拍得的万达钻石湾、万达未来城等项目，均在2020年土拍后很快进入施工并释放项目信息，2021年大多都快节奏建设推动中。

附上2020年全上海宅地土拍明细

根据上海现行购房政策，附送买房攻略：

1、不满5年一律实行全额增值税，二手供应可能降低，但五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）新房供应增加，首套刚需可画波重点，淘置一番。

2、2月6日新房摇号新规正式落地，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录，以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个分数；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按计分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。（附上新规解读：现场直击，上海认购采取积分制第一家，附积分计算细节！）

3、二手房看涨和看跌情绪并存，可以观望，当然，已经看好优质新房的可随意，毕竟新房市场相当稳。

4、认购摇号选房管控更为严格，若一手认购名单需要备案而且不得更名，同一家庭同一时段全市范围只能认购一个楼盘等后续实施，记得迅速进入备选方案。

5、上海16区中如浦东、嘉定等多区一季度陆续有房源入市，可根据家庭预算多跑跑售楼处，听听来自市场一线的声音。

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