上海政府网站公示：上海普通住宅标准延期5年

上海政府网站公示《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期继续延长5年。

文件施行日期：2014年11月20日

文件失效日期：2024年11月18日

该标准于2014年11月20日起执行，标准规定享受优惠政策的普通住房，需要满足：

一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

二、单套建筑面积在140平方米以下；

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

普通住宅与非普通住宅，差别主要在于面积和价格。房屋面积在140平以下是普通住宅，超过140平就是非普通住宅；房屋在内环，交易总价低于450万是普通住宅，房屋在中环，交易总价低于310万是普通住宅，位于外环则总价低于230万是普通住宅，若价格超出，那就是非普通住宅了。

普通住宅是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，除了价格方面，主要就是税费方面的不同了。

非普通住宅和普通住宅的税费差异：

1.个人所得税：成交价*1%：

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

转让受赠住房一律按差额的20%征收

直系赠与，看老证，满5年免征

2.营业税：成交价*5.6%：普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征。

3.契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）。

4.土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

5.土地增值税：成交价*1%，普通住宅免征。印花税：成交价*0.05%普通住宅类，暂免。赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。

6.产权转移登记费： 80元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。