上海浦西第一高楼地块即将出让！限高480米，保证金25亿元

上海土地市场网发布公告，虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块进入预申请阶段。本地块在出让时不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买（投标）申请，本次预申请活动的全额保证金金额为人民币25亿元。

地块地上建筑限高480米（顶层将设置观光层），将成为浦西最高的地标性建筑。

图片来源：虹口区新闻办

本地块位于北外滩核心位置，将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，希望具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业参与本次预申请活动，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。

地块距12号线提篮桥站仅约300米，地上出让面积12732.8㎡，地下出让面积21852.4㎡，容积率27.5，地上计容建筑面积不超过350157.5㎡，其中地块商业比例不小于24%、办公比例不大于76%。

地块南侧，去年12月17日，上海实业以底价389300万元竞得虹口区北外滩90街坊项目，楼面价35094元/㎡。该地块为商办性质，要求引进以信息技术、科技金融等重点产业为主的总部型企业落地虹口；hk323-05地块要引进各类文化活动，宜设置剧院等文化设施。土拍回顾：楼板价3.5万/㎡！上实发展落子北外滩

来看下本次即将出让地块的具体指标：

大致位置

地块名称：虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）地块

四至范围：东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路

性质：商业、办公、餐饮旅馆业用地

拟出让土地面积（㎡）：12732.8

容积率：27.5

建筑面积（㎡）：350157.5

保证金（亿元）：25

建筑限高（米）：480

预申请公告期：2020年12月31日至2021年3月31日

地块要求：

• 引入行业要求：地块位于北外滩核心位置，地块将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚；

• 功能业态要求：地块功能业态应以高端商务配套、高星级综合服务为主，业态上应围绕北外滩“打造新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等载体联动，形成高品质综合商业区。地上方面，鼓励设置高端品牌酒店、精品商业、特色餐饮、文化体验项目等。地下方面，与中央绿地地下商业保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主体娱乐、文化创意等与区域品质相匹配的商业业态；

• 受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持全部建筑面积的商业、办公物业不少于20年；

• 为提升北外滩城市建设品质，打造建筑精品，受让方须开展地块内超高层建筑形态和功能设计国际征集，该招标投标应含不少于3家承担过前20名全球城市300米以上超高层地标性建筑设计的设计单位参与竞标；

• 建设工期：交地后12个月内开工、交地后72个月内竣工。