金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块以挂牌方式出让。最终,广州金源鸿大置业有限公司以底价93592万元拿下该幅商住用地!成交楼面价5006元/㎡!
该地块为商住用地,有效申请人数仅1人。地块要求须设置一座建筑面积不小于68500㎡的大型集中式购物中心,其中电影院面积不小于4000㎡,超市面积不小于7000㎡(设置于地下一层),儿童主题业态面积不小于4000㎡。商业建筑占比不小于36.8%(计68754.62㎡以上),商业体量也不算太小。
距离地块1.5公里范围内,有华发招商依云四季。去年5月27日,华发以底价114554万元竞得金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块,楼面价7820元/㎡。另有龙信御澜天樾,去年9月16日以底价83119万元竞得,当时楼面价7900元/㎡。两个项目均在售,本次商住地块的出让,对这两个项目的周边商业配套也有很大程度的加成。
一起来看下此次出让地块的具体信息:
地块大致位置
地块名称:金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块
四至范围:东至朱枫公路,南至枫湾路,西至泾标路,北至黄良府港
性质:商住
出让面积(㎡):93479.8
容积率:2.0
建筑面积(㎡):186959.6
起拍价(万元):93592
楼面起始价(元/㎡):5006
成交价(万元):93592
成交楼面价(元/㎡):5006
溢价率:0%
竞得人:广州金源鸿大置业有限公司
地块要求:
5%保障房
50%全装修
60%以上中小套
地上建筑限高50米
住宅套数下限1047
100%商业自持
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