2020年1月整体销售额同比下降？上海新盘1月入市量不多，刚需认筹率不减

在2020年1月销售额排名前50的房企中，销售额同比下滑房企达40家，业绩下滑率达80%。

众所周知房企业绩部分下滑，很大部分也受开年在全国蔓延的新型冠状病毒直接影响。从1月中下旬开始，新型冠状病毒迅速扩散，影响超越湖北全省，发展成一场全国性的疫情，影响到各地房企项目的正常销售。

恒大、金茂、首创、万科、融创等房企先后关闭多地区的售楼处，开发商也纷纷取消原定的大型促销活动。虽然部分房企和渠道开通线上看房业务，但扭转销量低迷局面还是相对较为困难。

同时，一些返乡置业也让1月房企销售业绩受到部分影响。受疫情影响，全国31个省区先后进入突发公共卫生事件一级响应状态，居民出行减少，售楼处关闭，往年返乡置业带来的春节买房热潮悉数落空。

不过就上海2020年1月新房楼市数据而言，入市量虽然很少，认筹率还是比较不错的。

1月共上市9个楼盘，供应套数2120套，其中参加摇号8个楼盘，参加摇号楼盘供应1960套认筹组数共计1951组。

1月平均认筹率99.5%，其中认筹率超100%的楼盘有森兰壹公馆、保利云上、绿城上海诚园及万科金域澜湾鹭语墅4个。

1月整体去化率高的楼盘仍为总价300-1000W内的刚需项目，其中大虹桥区域和政策利好下的浦东临港区域受关注和认可度略高。

2020年预计新增供应量和1000W总价段以上楼盘数量可能也会高于往年，不过目前发病的高峰仍然在持续，这个超长待假期，势必多少会影响后续新盘的取证、开盘的时间和进度。

另外，沉寂了2年的上海楼市二手房市场，在2019年成交放量也加速了。

在居住上海的自身购房需求、实力、条件不断增强以后，2020年上海二手房市场大概率会持续这种需求放量的现状，因此二手房的成交量或也将率先开跑。