这一次，大华的凤凰涅槃

上周，一场内中环商住办土拍引发市场高度关注。或许很多人没想到，大华斩落金茂，盖过中骏、中建，30.6亿虎口拔牙，夺得这幅土地。

两周内，连续两次土拍，我们都看到了大华的身影。尤其是普陀城央的综合体，大华一锤定音，让业界看到一位低调的强者，让业外也隐约感受到了这家本土企业内在的爆发力。

无论是土拍进行中的直播，亦或是拍卖结束后的市场反响，都存在着不尽相同的声音，有点赞、有惊讶、有期待，也有疑惑。

实力，遍布世界的上海骄傲

1988年成立于上海的大华，已早早不是一家只专注于大本营的本土房企。大华集团在全国化拓展进程中， 始终坚持以上海为中枢、长三角为核心辐射全国 。陆续进入广州、南京、苏州、杭州、大连、武汉、西安、海口等大城市。

大华集团在全国建设的 “锦绣系”、“公园系”、“TOP高端系” 均成为当地的知名大型社区，累计开发面积已超过1600万平方米。

在深耕国内的同时，集团更将发展触角延伸至海外 。2014年，集团进军澳大利亚，分别在悉尼、墨尔本市场开疆拓土，目前已在澳洲多个城市深入开发，累计获得约2000公顷土地开发权。

这些数据，或许能最好地证明大华的实力：

32年发展历程， 全国20余城澳洲3城，运营16个百万城邦，7大平方公里新城，拥有全国约70万业主，累计捐资逾3亿元 ……

这些荣誉，更是大华作为上海民营企业的骄傲：

中国房地产开发企业百强

中国房地产开发企业品牌价值50强

中国民营企业500强

三十二年，深耕上海

大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，多年来 专注城市更新，超大规模社区建设运营等 ，为推动中国城市化进程做出了积极贡献。

深耕上海的三十二年， 大华已不仅仅是一家房产企业，更是一张上海名片 。2020上海企业100强（第67名），2020上海民营企业100强（第28名），2020上海百强成长企业50强（第36名）。而就在近日，大华刚刚荣获了上海好商标的殊荣。一同公布的皆为耳熟能详的老字号，上海市房地产企业唯一上榜的就是大华，也从侧面证明了大华的知名度与影响力。

大华有扩张全国的雄心，但始终更看重大本营上海的深耕与成绩 。自2001年起，连续多年上榜且排名稳步提升。正体现了大华集团近年来城市旧改运营方面的成功，已取得丰硕成果。

事实上，作为上海本土房企，大华集团近年来在拿地方面颇为进取。让不少业内同行，看到了其全国化布局的雄心。数据显示，2019年，大华集团成为“黑马”，一举拿下上海地区拿地面积和拿地金额双料冠军，全年上海拿地总金额达到162亿元。时至2020年，大华集团的拿地势头有所减弱，但依旧拥有充足的土储面积。年底， 普陀内中环城央的商住办地块，更是看出，大华在上海，从来不会止步不前 。

在全国的头部城市上海，房地产市场的竞争有多激烈？从这张2020年1-11月上海房企权益销售金额榜单中，就可以嗅到大佬你追我赶的气息。

时至年底，或许前十强榜单，就将出现百亿销售额的门槛。

在这张榜当中，可以看到多家千亿央企的身影，更有万科、融创这样的高周转开发巨头。在如此红海之中，大华始终占据了自己的一席之地。而 大华的站位，一直有自己的坚守和坚持 。

大华的坚守和涅槃

在大华夺下普陀石泉地块后，市场最大的争议来自于一直深耕宝山和浦东北蔡的大华，走出自己的舒适区，将何去何从。

其实， 外人所说的舒适区，对于大华来说，其实未必“舒适” 。

三十二年来，大华集团已形成一套卓有成效的大盘综合开发模式，在城中村改造、新农村建设和成片旧区改造中进行大市政建设、大公建配套，以及区域商业开发，拥有成熟的运作经验和诸多优秀的成功案例。

在上海开发的 大华社区（占地3.5平方公里）、大华锦绣华城（原浦东六里现代生活园区，占地3.3平方公里），大场老镇改造社区（大华新界，占地2.5平方公里），总计约25万居住人口 。

从旧改，到运营大城，绝不是简单的造房卖房 ；在成批旧改、新农村建设上，大华要配合政府进行道路、管网等大市政基础设施建设；在开发区域内，要建设幼托、中小学、医院、社区公园等大公建配套；开发区域内，还要整体规划和建设酒店、办公、购物中心等区域配套商业。

大家所熟悉的“嘉年华”系列社区商业和时尚购物中心、城市精品酒店等，就是大华持有运营的商业，面积已逾80万㎡。

从改善居民生活环境，到提升区域价值，推动城市功能升级的角度来看。 大华身肩的上海责任和使命，三十二年来的孜孜不倦，是值得被尊重和敬畏的 。是上海实至名归的城市更新运营商。但专注于城市更新的大华，在此次城央土拍中，也面对着相应的争议:

从单一项目来看，大华缺少汤臣一品、浦东星河湾、绿城黄浦湾这样的豪宅IP。甚至在普陀石泉地块的土拍一役中，对标竞争者金茂，好似也缺乏大宁金茂府这样的标杆。

在上海，打造城央IP谈何容易；在上海，打造两个百万方大城，又谈何容易。如今， 大华从大城运营，到挺进普陀城央。挑战和机遇，必然同路 。无外乎有人说，这一次， 大华这只凤凰要涅槃了 。

在城央相对不愁卖的上海楼市背景下，普陀内中环拥有着先决优势，热销是大概率事件。但 击败金茂的大华，显然不会只为了热销而战 。

一个3.5平方公里的大华社区，让宝山的版图上，拥有了宜居、焕新的美好生活；一个3.3平方公里的锦绣华城，让浦东北蔡从无到有，到近几年10万+的单价，3000万+总价的高端住宅产品诞生。印证了 大华这家企业，可以接地气做出符合市场当下的产品，也可以创造重塑一个板块的价值 。

假如大华不满足于石泉项目本身的产品打造和销售成绩，假如大华因这个综合体项目改变了整个上海对普陀的固有成见，假如这个综合体不仅是卖房子，而是把商业办公做成了上海网红打卡地……这诸多的猜想，让大华挺进普陀充满期待。

但对于大华来说，这一次的出手，没有太多的假如，只有着手去证明。 可以造大城的大华，同样可以在城央做好产品，做精品，做IP 。

上海城央还有很多珍贵土地亟待入住运营，相信，普陀内中环的这一次， 大华必然亲历以赴，证明自己的诚意之于，更证明本土房企能读懂土地基因，能更好焕新城市人居的实力 。

打开大华的官方公众号，大华集团2021年校招中的一句话，让我颇有感触“ 人生的第一份工作，必定要如同浪潮一般，乘风破浪，迎着浪的拍击 。”

对于初出校园的毕业生如是

对于三十二年在地产界打拼的大华亦如是

对于刚刚一锤定音的普陀内中环地块

又何尝不是

再好的成绩都代表过去

更好的未来只有奔赴下一个战场

风正济时，自当乘风破浪

任重道远，还需策马扬鞭