上周上海新房成交量猛增62% 均价却跌破5万/平

上周楼市成交继续反弹，据上海中原地产数据显示，上周（12.14－12.20）新建商品住宅成交面积29.5万平方米，环比增加62%；由于上周以中低价位产品成交为主，因此均价回落，为49528元/平方米，环比下跌7.4%。

随着供应放大，各区成交都有不错表现，有8个区成交量超过1万平方米，尤其是外围远郊区域成交出现暴增。成交排名前三的区交易量均在5万平方米以上。成交排名第一的宝山，达到5.8万平方米，环比增加163.6%。最近3周宝山排名都比较靠前，上周也是近期成交最多的一次，表现突出。排名第二的是青浦区，成交5.4万平方米，青浦成交比较活跃，但超过5万方的量也是很少见的现象。排名第三的是奉贤，成交5.2万平方米。

上周传统刚需区域发力，首次改善产品占据绝对主力，成交面积前十榜单都是均价3-6万元/平方米的项目，多为近几周新开盘的项目。上周交易量最大的项目是宝山大场板块的大华朗香公园里，签约281套，成交均价为56789元/平方米，项目于上周开盘，推出562套房源，认筹率241.1%，于开盘当天售罄。

相对于前几周来讲，上周成交活跃，榜单中出现4个签约超过百套的项目，就算成交排名第5的浦发檀府也成交97套，成交第一、第二的大大华朗香公园里和龙湖天曜签约量更是都在200套以上，一周出现那么多签约超百套的项目下半年还是第一次。

继前期供应井喷后，上周供应继续向上突破，有14个项目入市，供应房源4648套。随着供应放大，市场呈现多点开花格局。临近年底，尤其是资金回款有要求的房企不会放弃最后的时间窗口，积极推盘意料之中。不仅有首次改善产品，沉寂多时的高端项目也抢在年底前入市。

比如徐汇滨江的融创徐汇滨江壹号等，据悉，项目于12月18日开盘，推出229套房源，认筹人数为1151套，认筹率突破500%。

上周供应量最大的项目是普陀武宁板块的新湖明珠城三期，入市面积为5.8万平方米，入市套数439套，12月20日项目开盘，推出建面约94-186㎡的2-4房，均价10.52万/㎡，在地理位置优越与“学区”的加持下，项目共有643组客户参与摇号选房，最终开盘当天去化约8成。

在一片高认筹率之下，上周仍有个别楼盘认筹率不足100%，甚至低于50%。12月18日，宝山罗泾板块的卓越玲珑悦府开盘，由于地理位置一般，周边配套又比较缺乏，因此虽然项目推出360套房源，但仅有75组客户参与摇号，认筹率仅20.83%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，前期挤压的需求力在供应的推动下集中释放，成交量直逼30万平方米。由于上周入市的项目以首次改善为主的大格局未变，并且项目聚焦热点区域，比如宝山大场、青浦徐泾、闵行莘庄等。并且区域内多个项目热销，也会带动新入市项目的交易热情，尤其是高端项目的日光会对其他项目产生标杆效应。从上周末多个项目认购来看，多个项目出现“日光”，说明买家入市的急切意愿。即便后续供应出现回落，但最近2周的供应足以支撑到年底，12月翘尾收官不成问题。