上海第一次集中供地5大看点:两宗百亿地块 最贵也最抢手?

凤凰网房产上海讯 5月20日深夜，上海市土地交易市场终于公布了第一批集中供地价格明细。

据凤凰网房产上海站统计，此次公示的涉宅用地共32幅，相比4月30日首次公布多了5幅。32宗涉宅地块总建筑面积397.9万方，起始总价742.3亿元，封顶总价约807.2亿元，平均楼板价2.08万元/㎡。

2020年，上海共出让涉宅用地91宗，总建面800.7万方，成交总价1759.7亿元。对比去年来看，本次上海第一批集中出让的涉宅用地规模不小，总建面和总价几乎相当于去年的一半体量。

接下来凤凰网房产为大家提炼了“上海第一次土地集中出让10大看点”，欢迎讨论。

1、两幅百亿地块

本次上海市中心出让两宗超级重磅地块，总地价都将近100亿。

地块之一是普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），土地用途是商住办综合用地，建筑面积32.3万方，起始总价99.1亿元，起始楼面价3.07万元/㎡。

另一幅高价地块是静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，同样是一幅商住办地块，总建面20.3万方，起始总价96.99亿元，起始楼面价4.77万元/㎡。

2、最大的一块地

本次出让最大的一块地也是上文提到总价最贵的地，普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路。出让面积14.79万方，总建筑面积32.3万方，占地接近于上海八万人体育场的面积。

值得注意的是，这块地4月30日首次公示时，出让面积为9.53万方，而如今却变成了14.79万方，出让面积增加了超55%。

3、单价最高或许会最抢手

单价最高的地自然在寸土寸金的市中心，杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊），是一幅难得的纯住宅用地，地块出让面积仅8760.2㎡，总建面也不过2.19万方，规划的住宅套数下限为260套。

巴掌大的地，却是这次供地中单价最高的地块，地块起始总价12.84亿，起始楼面价为5.86万元/㎡。

地块西南侧的金隅地块，2020年7月31日开拍，彼时拍出了8.57万/㎡的超高楼面价，比这次供应的地块楼面价高出2.7万/㎡。杨浦区定海社区B3-1地块总价低、纯住宅，单价又极具性价比，或许会是本次本次集中开拍地块中最为热门的选手。

4、浦东成最大地主

本次有地块出让的区域中，浦东供应6宗，成最大“地主”。6宗地合计出让面积10.12万方，建筑面积138.66万方。

浦东也是520公示中变化最大的区域。之前公示中，浦东只有3宗涉宅用地，如今多了3宗科研+居住的综合用地，一般情况下这种地块都是特定国企才能获得。

5、新面孔徐汇滨江商住办地块

徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块是一幅商住办综合用地，出让面积近4万方，建筑面积12万方，起始总价51.6亿元，起始楼面价4.3万/㎡。

这幅珍贵的地块在4月30日公示时是没有的，如今凭空出现引发多方关注。地块体量不小，距离黄浦江岸仅300多米，左侧紧挨着上海高端豪宅绿地海珀外滩，其最新的开盘均价已达14万/㎡。

相关阅读：赶“集”|长三角集中供地专题

附：32宗涉宅用地完整表单