年底前要买新房的看过来，外环内这些楼盘将认筹！

年底将至，12月以来上海楼市推盘项目激增，这意味着接下来众多项目进入取证认筹环节，购房者翘首以盼的不少热门项目即将开售！

今年以来，上海有个现象，越是内环内的“顶豪”项目，越是卖的好。比如翠湖天地五集、廿八尊，以及不久前“悄悄开盘”的中海建国里二期。中海建国里二期认筹比超2:1，有效认筹数将近900组，昨天下午开盘选房，均价约14.25万/㎡，411套房源全部售罄。

中环的项目也不例外，开盘的项目去化都相当迅速，几乎有钱也很难买到。可见当前楼市，外环内的房源是消费者普遍较关注的。据不完全统计，年底前，外环内至少有10个项目计划推盘，推盘数量和推盘套数都相当可观。

年底前外环内开盘项目分布

集中推货、岁末加量，这将有效缓解目前供应偏紧的局面。但对于一些大热盘而言，众人抢一套房的场景仍会再现。下面一起来看下每个区的存货吧。

 

静安区

 

静安区年底前预计有2个项目将入市，分别为内环内苏州河畔的龙盛·福新里，以及大宁板块的仁恒·静安世纪。从位置来看都是相当不错的，尤其是仁恒的项目，受到的认可度也是相当高。而“染料大王”龙盛·福新里已经发声了有大半年，预计最快年底前认筹。

虽然静安今年的存货仅这2盘，但是今年静安中兴路、四行仓库旁、大宁都有优质土地出让，未来依然会有不少精品楼盘出现。

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仁恒静安世纪

新静安大宁

仁恒静安世纪二期

收官168套

约106-126平精装3房即将加推 

据悉，仁恒静安世纪二期加推的168套房源中，约126平3房有24套，约106平3房有140套，另顶复底复各2套。

仁恒静安世纪正是开发商倾力打造的上海第二座仁恒“公园系”国际社区。位于静安大宁社区。

当然，如果有更高的预算和更大的功能性需求，项目约126平3房2厅2卫也是不错的选择。

约106平样板房实景图

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龙盛·福新里

静安内环苏州河畔

约183-440㎡大平层 

项目位于静安区大统路，周边有多条轨交环绕，周边包括地铁1号线、8号线、12号线、13号线等，都在800米范围内，周边1公里范围内南京西路、淮海路、人民广场各大商圈环绕，配套自然不在话下。

项目包含3栋高层住宅和3栋多层住宅。项目包含约183㎡、217㎡、260㎡、307㎡的高层、小高层产品119套（顶复352-440㎡），约403-447㎡的叠加别墅产品24套，合计143套房源。

户型图：

 

183㎡样板间照片

 

长宁区

 

从全年来看，长宁今年新房的体量是比较少的。年底前，仅有中海长宁第一个盘将取证开盘。项目也是主打小户型的刚改型项目。

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中海长宁第

作为长宁区的独苗，中海长宁第认筹率已经突破了346%，项目还在认筹中，明天截止，认筹金80万。

三房样板间实景照片：

四房样板间实景图：

和中海建国里动辄2千多万的价格不同的是，中海长宁第本次推出的均为小户型产品，建面约75-115㎡2-4房，总价段控制得相当到位。

「中海长宁第」通过将阳台、客餐厅贯通，打造出超越上海常规75㎡的空间认知！独立玄关、双开间朝南、L型厨房、卧室全飘窗设计，虽然面积不大，却是做到了大户型才有的功能性。

「中海长宁第」打造的95㎡经典三房，将空间利用率发挥到最大。三开间朝南、南北通透、客餐厅一体、无连廊设计，在这里95㎡即可拥有！

「中海长宁第」在115㎡户型中不仅做到了4房，更是做到了罕见的4开间朝南，南向面宽高达13.4米，舒适度会相当不错。

 

徐汇区

 

徐汇今年推出的项目基本都集中在中环内，而且都一房难求。从上半年的徐汇天悦、尚海湾二期，再到下半年的鑫耀中城、汇成南街里，都是很难买到的节奏。

年底前，徐汇又有2大项目将取证开盘，其中一个是纯新盘，融创在徐汇滨江的杰作【融创徐汇滨江壹号】。另有1个热门项目加推。

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融创徐汇滨江壹号

融创徐汇滨江壹号229席，约132-227㎡3-4房今日开启认筹，均价约11.5万/平。

项目效果图

项目的户型融入了定制化理念，无论是格局还是细节，都贴合高端人居习惯。尤其是建面约179-190平的B户型。

180-190㎡改善型大平层因符合精英人群对于尺度感、功能性、私密性等居住需求，俨然成为高净值客户青睐的明星产品。 除了这个极为精彩的B 户型，项目还有低总价门槛的C户型和更大尺度的A户型可供选择。

 

根据规划，徐汇滨江将构建人工智能、文化传媒、科技金融创新创意产业集群。打造约100万方西岸传媒港、约120万方西岸智慧谷、建面约180万方西岸金融城。

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汇成南街里二期

近日传来好消息，

项目二期12月12日开启认筹，

认筹金100万，均价约8万元/㎡，

为101、129、125、152、173㎡3-4房

预计12月12日启动认筹，认筹金额100万，开盘时间12月23日。项目规划：汇成南街里为徐汇长桥南街旧区改造项目，开发商是徐汇“亲儿子”汇成集团。

周边虽然以老旧小区为主，但高性价比是项目一大优势，当下中环内新房普遍9w+，徐汇更是10w。汇成·南街里约8万的均价物超所值。另外项目数百米外就有15号线罗秀路站，年底通车。

户型图如下：

 

普陀区

 

普陀今年新房体量还算可观，而且大多位于地理位置不错的内环内和中环内区域。其中最火的当属中海汇德里和中海臻如府，上半年千人抢房一幕还历历在目。年底前，新湖明珠城三期将取证开盘，虽然项目不是那么完美，但学区房光环下，项目还是被很多人看好。

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新湖明珠城三期

同样在苏州河畔，新湖明珠城三期将入市。周边6条轨交路线，地铁3、4、7、11、13、14（在建）号线贯通全城。

静安寺、南京西路、环球港、中山公园等顶级商圈就在项目3km半径内！

新湖明珠城三期主推户型是内环内较为少有的小户型，预计入手门槛千万起步。

户型图如下：

 

 

虹口区

 

要说今年的大黑马，必然属于虹口区，一个北外滩规划就可以秒杀市中心所有的地段。而且区域内的体量非常庞大，预计明年开年后，将有一大批豪宅会扎堆入市，目前所知的有弘久·新弘北外滩，海泰北外滩，招商外滩玺，招商北外滩地块，恒大北外滩商住项目，祥生蝶恋花等。

年底前率先要入市的有融创青云壹号。这是融创年底前的又一壹号系列作品。

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融创青云壹号 

内环内

虹口鲁迅公园板块

【融创青云壹号】

距离8号线西藏北路步行约600米

距离3/8号线虹口足球场约800米

建面约104-173㎡高层

建面约126-220㎡洋房

划重点：项目与虹口重磅规划的北外滩直线距离仅约1.9公里，是北外滩约50万工作精英们，宜居、舒适的优质之选！北外滩是上海市区未来最有潜力的地方。

规划有建面约103-177㎡2-4房，约127-221㎡洋房，高配精装交付，多种户型格局，满足更多精英家庭更加多元化的需求。

 

 

样板间实景图如下：

 

杨浦区

 

杨浦区今年下半年也是屡屡登上头条。多个“王炸”地块出让，一年内出现了多个地王，屡刷纪录同时大幅抬高了区域内楼面地价。其中，杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）被金隅摘得，成交楼板价85764元/㎡创下杨浦区新高。而定海街道下半年分别出让2幅宅地，分别被龙光和融创拿下。其中融创摘得的定海社区D1-5地块地块，成交楼板价70808元/㎡，刷新中环楼板价纪录。

未来杨浦的供应量将非常可观，目前，杨浦区已经在认筹中的项目有上港星江湾，认筹率已经达到120%。年底前，杨浦靠近北外滩的保利天汇也将要入市。

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保利天汇 

即将取证，入市在即！

杨浦内环内，北外滩辐射圈

建面约100-162㎡精致三房/阔境四房

今年的保利可以说一直都是上海楼市焦点，从天悦、颂，到云上、锦上，红盘频出，【保利·天汇】也不例外。

保利·天汇首先在户型上就足够稀缺，目前上海内环内新盘小户型已经极其难见，几千万的大平层大行其道。项目此次主推的面积区间在100-162㎡，属于内环内相当罕见的小户型，总价上来说性价比非常高，并且种类还很丰富，12个户型个个能打。

户型图：

100平A1样板间实拍：

100平B2样板间实拍：

160平样板间实拍：

项目在装修品质上也是下足功夫，顶配国际品牌，知名豪宅同级别装修标准。

 

宝山区

 

宝山区这几年的发展非常迅速，很多区域的成熟度已经可以赶超市区。年底前，外环内依然有一波推盘潮。其中，明天就有2盘认筹。宝山上大板块的「经纬至臻豪庭」将在明天认筹。而另一大刚需热门——大华公园城市也在同日认筹。

 

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经纬至臻豪庭

（经纬城市绿洲7期）

明日认筹

约138-172㎡大平层

预计均价5.72W

「经纬城市绿洲」位于宝山区中外环间上大板块，整个项目分7期开发，总体量超过100万平米，是宝山最大的在售楼盘。

经纬7期南侧为总体量约25万㎡的大型商业——经纬荟。

经纬荟旁就是上海师范大学附属经纬实验学校，是宝山区的一所优质公办九年一贯制学校。

此次加推的七期位于整个项目的中心位置，共5幢13-19层建筑约138-172㎡大平层，受众应该多为改善型购房者。

138㎡户型

138㎡户型经典的四开间朝南设计，可以保证光照充足，卧室带有功能性飘窗，增加使用面积，南北通透，户型也比较方正。

153㎡户型

四开间朝南设计，东侧超大主卧带有圆角飘窗，户型南北通透，客厅连接阳台，空间感大大提升。

170㎡户型

170㎡户型和153㎡户型的布局规划基本相同，唯一不同的就是170㎡变成了3开间朝南，同时增加了主卧的面积。

172㎡户型172㎡户型则更注重居住的舒适感，将卧室从东侧移到了西侧，同样的开间朝南设计让每一个房间都可以享受充足的阳光，172㎡这个户型段一般来说比较适合改善型购房者的选择。

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大华公园城市

本周又一大热门项目是大华公园城市，曝出本周三（12月9日）启动认筹，均价5.96万，总价500余万起，均价和总价都是中环内相当有性价比的。

更重要的是，不仅仅是中环，项目所在的共康板块发展相当的成熟，区域内遍布了万达、绿地等多个商场及产业园。项目更与大宁市北国际社区的距离只有约3公里，能充分共享大宁的成熟商圈、配套资源！

大华的户型一贯遵循面积、总价“双控制”的原则，在合适的面积内实现舒适度最大化。项目主推99-138㎡户型，约99㎡堪称中环最热“入门改善”。百平3房，是以满足家庭居住需求为单位的经典户型，是中环近几年热销的户型。

 

户型图如下：

 

浦东新区

 

 

浦东新区作为上海的大区，年底前外环内已经没有新盘入市，不久前浦开仁恒金桥世纪和中建朗悦府已经认筹，两个项目的认筹情况都不错，金桥世纪认筹率已经达到445%，而中建朗悦府认筹率为518%，都是一房难求。

虽然年底前浦东外环内没有新盘推出，但是开年后，金桥会有纯新盘入市，张家浜地块的纯新盘，中式院落风格社区，案名曝光「浦开·江南里」，拭目以待。

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