上海第六批次“鸽王”中企海睿滨江为何还没入市?

华企海睿滨江总算熬不住了。

“华企海睿滨江基本上定为6.6号开工，复工后便会立刻调查取证”，不久前，华企·海睿滨江的销售逐渐对外开放导出信息，称复工后立刻调查取证。

昨日，如期而至，华企海睿滨江官方宣布调查取证。

项目将于6月22日-6月26日期内认缴，发布188套建筑面积约140-209平米楼盘，平均价10.5万/平米，入选比2.5，预估7月14日新房开盘购房。

这时，间距2021年第六批过后新开盘楼盘名单公开已经过去6月。

（实际回望：上海市第六批号“鸽王”华企海睿滨江为什么还没有入市？）

华企海睿滨江项目为占地总面积为1.29万㎡，建筑面积5.43万㎡，包括三幢17层居民楼，一幢1层配套公建。

建筑立面是现代简约风，部分斜线设计方案，主要材料采用了德国瑞士奥为的两层LOW-E中空玻璃窗，具备隔音降噪、减噪的作用。

房型层面，项目由建筑面积约135/175/205㎡的精装修3-4房构成，在其中主力军房型为175㎡，三开间向南，主卧室大套房且270°拐角生活阳台，大客厅开间6.8米。

210㎡朝北房型四开间向南，动静分区，U型餐厅厨房 餐客厅一体化设计，西边和北边全是落地玻璃窗，主卧室套房设计，L型步入式衣帽间，存在的不足就是有一个暗卫。

装修标准得话，从项目释放出来的信息内容能够看见，整体橱柜品牌是西班牙威乃达的、厨房电器是瑞族V-ZUG、法国倍世水处理装置、日立中央空调、家用新风系统、法国威能地暖、霍尼韦尔智能化家居这些，是10万 新开盘楼盘该有的样子。

先前华企滨江悦府入市之际，项目也宣称，一线品牌精装交付、还喜获国际性WELL金级预验证。但到真真正正交货时时刻刻，可以说完全拉跨，小区业主不但并没有感受到工程验收豪宅别墅的愉悦，相反面临一系列“惊装”难题。

（实际回望：上海市华企滨江悦府交货大崩盘！“滨江”豪宅别墅变“惊装”豪宅别墅）

需要注意的是，或者总体规模过小的缘故，华企海睿滨江没法制成高端楼盘的社群管理体系，并没有会馆。

除此之外，项目的东边、南边被浦发银行壹滨江包围住，正北边是新建的50米高的双子座，恰好挡住了北边那栋楼的看江视野。此外项目间距楼下的桥和杨浦大桥太近，噪声污染都是一大难题。

华企海睿滨江坐落于洋泾版块，挨近上海陆家嘴，遭受上海陆家嘴最前线的收益辐射源，加上滨江定义的逐渐发展趋势，版块内的服务设施也逐步健全，但是项目附近老破小比较多，大城市页面一般。

交通出行层面，项目附近有三条轨道交通线，间距14号线歇浦路站平行线约500米，间距18号线昌邑路站约800米，间距地铁站6号线北洋泾路站平行线约1.2千米。

商业服务层面，项目四公里处的陆家嘴金融城配套设施已臻完善，IFC国金、L MALL陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、LCM旭辉广场、九六广场等大中型商业体围绕。

教育方面，与项目一街之隔的是六师附小，附近也有建平中学、进才中学、罗山幼稚园、洋泾育才小学等院校。

医疗方面，项目2千米范围之内有公立三甲医院、上海浦东新区中医院，滨江岸边的东外滩版块有红房子医院和上海市第一康复中心医院。

华企海睿滨江项目房地产商为中华企业，网站信息表明，中华企业成立于1954年4月，是上海市解放以后第一家专业从事房产开发运营的单位。

2018年，根据融合中星集团，中华企业获得了总建筑面积约200万平米的房产开发项目，这当中就包括华企海睿滨江、华企滨江悦府等上海黄浦江沿岸地区项目。

目前，除开华企海睿滨江，华企上海市区的另外两个项目华企光明雅境、中企云萃江湾，在其中中企云萃江湾认缴已结束，已开启积分兑换，将于7月2日新房开盘；华企光明雅境也已过后，实际入市时长未确定。

地区以外，华企海睿滨江最吸引住人之处便是价钱。

项目市场价格仅有10.5万/㎡，要知道项目附近的老破小牌价都是在8万/平米，相比项目边上2020年新房开盘的浦发银行壹滨江可谓是一分钱没涨，性价比高爆满。

因此，做为上年第六批中一直没入市的项目，华企海睿滨江一直是许多高分数参赛选手在等的一个新楼盘，盲猜项目入选分并不会很低。