总价超65亿！杨浦滨江“重磅地块”底价成交，未来可期

11月20日，上海" target="_blank">杨浦区定海社区N090603单元M4-地块以挂牌方式出让，最终，大众点评旗下全资子公司汉海信息技术（上海）有限公司以底价654130万元拿下该幅商办地块！

该地块原定于12月1日出让，因有效申请人仅1人，调整至今日（11月20日）挂牌方式出让。

该地块紧邻黄浦江，目标是企业总部办公。

地块名称：杨浦区定海社区N090603单元M4-地块

四至范围：东至双阳南路，南至安浦路，西至广德路，北至杨树浦路

性质：商办

出让面积（㎡）：70240.8

容积率：3.2-8.9

起拍价（万元）：654130

楼面起始价（元/㎡）：22350.36

成交价（万元）：654130

成交楼面价（元/㎡）：22350.36

溢价率：0%

竞得人：汉海信息技术（上海）有限公司

出让要求：

• M4-01地块:办公≤90％、商业≥10％

• M5-01地块:办公≤90％、商业≥10％

• N1-01地块:办公≤80％、商业≥20％

• N2-01地块:办公≤70％、商业≥30％

功能业态要求： 

办公定位为企业总部型办公楼，按照杨浦滨江发展带南段核心地区的功能定位，根据《杨浦滨江全力争创人民城市建设示范区三年行动计划（2020-2022年）》的要求，本项目将建设具有全球影响力的互联网产业生态创新示范基地，并致力于打造国际领先的在线新经济产业集聚群，依托平台、技术、资金、产品和服务的研发和集成，打造融合人工智能、大数据等新一代信息技术的国家级互联网研发创新中心和总部管理运营基地，实现互联网和实体经济的深度融合。 

引入行业要求： 

本地块引进互联网在线新经济产业领域的国际性、全国性和大区域性知名企业设立的总部，促进与完善上海新经济产业链的聚集效应和规模效应。引入的互联网、大数据、人工智能区域总部企业的注册地落户杨浦区，并在土地出让年限内（商业 40 年、办公 50 年）不变更注册地，并接受杨浦区投资促进办公室履约监管。 

其他功能管理要求： 

• 办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准。办公楼每层建筑面积应符合规划设计需要和经济性，其中主要办公楼每层建筑面积不小于1000平方米，适合以总部为引领的大中型企业入驻。

• 商业结合滨江岸线公共区域的商旅服务需求做好商业的整体布局，积极引进首店、旗舰店等。 

杨浦定海社区于今年10月29日出让过一幅纯宅地，即杨浦区定海社区D1-5地块，最终融创以总价21.46亿拿下了该地块，成交楼面价70808元/㎡，溢价率14.2%；

另外一幅是今年7月9日出让的杨浦区定海社区D5-1地块，当时，龙光以总价23.82亿竞得该幅宅地，楼面价65441元/㎡，溢价率18.98%。