陆家嘴集团联手川沙城投，24.65亿竞得浦东川沙宅地

凤凰网房产上海讯 1月26日，上海土地交易市场公示一则土拍结果。地块名为浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目—太平村A片地块），竞得人是上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司，最终成交价格即为起拍价24.65亿元。

天眼查信息显示，上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司由川沙城投和上海国际旅游度假区置业有限公司联合控股，而上海国际旅游度假区置业有限公司的母公司上海申迪，最大的股东为上海陆家嘴（集团）有限公司。

地块性质为居住用地，东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路，出让面积53158.2㎡，容积率1.5，建筑面积约79737.3，成交楼板价约合30916元/㎡。

出让地块算是川沙比较热闹的地方，距离2号线凌空路站直线距离约1.1公里，附近2公里内有观澜小学、上海市五三中学、上海市川沙中学、上海市侨光中学等；百联川沙购物中心距离地块约2公里，周边2公里内还有浦东现代商业广场（川沙店）、玛雅现代生活广场、金汇商业广场等；距离迪士尼直线距离约7.5公里，自驾出行比较便捷。

出让要求颇为严格，需配建保障房须占总住宅建筑面积的5%；自持租赁不低于15%；地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；住宅套数下限1063套，限高40米；50%全装修；地块内应设置建筑面积不少于7974㎡的公共服务设施，建成后权属无偿移交川沙镇政府。

地块距离去年刚刚开盘的热门项目陆家嘴锦绣观澜约2公里。2020年9月18日陆家嘴锦绣观澜首推340房源，均价6.4万/㎡，702组认筹客户，让项目当日清盘。据传陆家嘴锦绣观澜二期将于2021年1季度入市。