在楼市数据中，一直有两个谜一样的存在。

一个是我国到底有多少房子，另一个是我们到底有多少房子空着。

至今为止，公认最靠谱的还是一个与地产无利益关系的机构----国家电网两年前出的数据：

中国大城市住房空置率为11.9%，小城市为13.9%，农村为14%。（统计标准是每户每年用电量低于20度的房子为空置房。）

1，有人买≠有人住

大部分无论是出于对未来买不起房的恐慌，还是投资的角度，都开始买买买。

长期积压的库存房源成功销售给了购房者，看似美好的结果，但事实上，有人买≠有人住。

很多新楼盘，即使销售完了，但是小区依然没有几户人家亮着灯。

这些空置房子的本质并没有太大的变化。

2，比较大的变化

2018年1-5月，全国住宅新开工面积为5.3亿平米，而住宅商品房的销售面积却为4.9亿平米。

这是一个非常大的变化！

要知道从15年到18年这三年，都是住宅销售面积大于新开工面积的！

这也就是说，中国住宅在2018年开始，从供需结构上开始发生了巨大的逆转！

从过去三年的供不应求转变为了供略大于需。

但尽管供需依旧产生了变化，开发商“生产”房子的脚步并未就此打住。

房子不断增多，楼市利润也大不如前，这时聪明的人捞了一把后已经逐渐撤出，其中一部分人哪怕亏本也要撤出，这也是前两年低阶炒房客忍痛割肉，笋盘频出的主要原因。

慢慢的普通民众也发现了这个问题，那就是持有成本不断增加，而曾经令自己激动不已的房产账面财富居然不再增加了。

给大家算一笔账：

100万买的一手房，贷款60万，每月利息3000元。在16年17年高点能成交130万左右。

但时隔两年，能卖到曾经的高点----130万已属幸运，更何况在青岛，西安等房价下滑的城市大概率都无法与当年高点持平。

即使130万成交，也比两年前亏了3万多利息钱，这还不算购房首付本金的利息！

这种情况下，对于已经买房了的人来说房价已经降了，但对于没买房的人，房价却没降。

于是算明白这笔经济账的房主们，纷纷开始出售手里的房源。

3，二手挂牌量持续走高

据安证券监测的19个城市二手房挂牌数据显示：

2016年末这个数字是28万套，2017年35万套，在2018年挂牌数量达到了61万套。

2019年刚刚4个多月，就达到了80万套!

也就是说，2019年前四个月的二手房挂牌量超过了2018年一整年的数量。

不断增加的二手房源挂牌量，也是近两年不少业主抱怨房屋成交周期变长的主要原因之一。

毕竟从需求端来看，真正意义上买人生第一套房的纯刚需越来越少，身边大部分90后、同事、朋友有且只有一套房产的寥寥无几。

从数据角度来看，去年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。

报告显示：2018年三季度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%！

图中蓝色数据的不断减少，无不示意着，真正的刚需越来越少！

对于一些曾经土地财政依赖过度、如今购买力欠佳的城市，未来的经济增长也会很辛苦。

以上正文来源诸葛找房，作者诸葛小笙。

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