吴泾盘今启认筹单价破8万，招商虹桥公馆明日开放示范区

 

本周上海楼市的认筹和开盘节奏回归正常。本周浦东有3个项目开盘，均为上周推迟的项目。

认筹方面，本周也仅2个项目启动认筹，中海建国里和兰香湖壹号，兰香湖壹号的均价高达8万元/㎡。

虽然本周认筹项目不多，但下周将迎来认筹的高峰，预计会有10个项目取证认筹。此外这个周末也有2个项目开放示范区，均为刚改热门项目。

 

周末看点

9号公馆

11月21日本周六，松江红盘9号公馆明日开启验资！本次推出建面约79-98㎡ 2-3房，仅296套。一期10月开盘认筹率171%！二期预计12月中旬认筹！月底开盘！社区内部由12栋10-14层小高层组成，同时绿化覆盖率达35%以上，住宅车位比接近1：1。

项目地处松江泗泾板块，北侧紧邻虹桥商务区，直线距离国家会展中心仅约8.4公里。9号线泗泾镇出发，3站可达七宝，6站漕河泾，30分钟直达徐家汇。随着泗泾板块新房趋于饱和，区域内的商业发展也成熟。

 

保利·明玥湖光

11月21日，「保利·明玥湖光」示范区将首次开放。项目位于南桥新城，紧邻奉贤中学和奉贤中心医院，与上海之鱼一河之隔。距轨交五号线及核心商业圈直线距离约1公里。南桥新城有百联购物中心、苏宁生活广场等商业配套，大型TOD商业龙湖天街即将入市。

项目共规划11栋小高层产品，700多套房源，容积率2.2，主力户型为99-140㎡三房。

 

招商虹桥公馆

蟠龙天地之后大虹桥又一个“爆款”【招商虹桥公馆】明天（11月21日）也将开放示范区，项目位于徐泾板块，距离 17号线徐盈路站约400米，2站到达国家会展中心，3站到达虹桥枢纽，更可无缝换乘2号线及10号线到达市区多商圈。不仅享受大虹桥宜居生态，附近还规划7所学校用地，约10万方TOD天空之城商业为邻，社区自带双会所、智控生活。二期主推建面约84-106㎡精装2-3房，户型格局和一期接近，舒适度不错，而且小户型非常适合刚刚起步小家庭的上乘之选。

 

突发认筹

兰香湖壹号

紫竹高新区住宅配套区，环湖而建依江而居的兰香湖湖滨景观大平层住宅——兰香湖壹号今日认筹盛启。

紫竹是上海唯一既有湖又有江的地方，最重要的是，项目是华二闵行学区房，随着地铁15号线的即将建成开通和未来23号线的建设，这里的出行将格外便利。项目推出的主力户型为230-270㎡的大平层，总价约1700-2400万，共132套房源，备案均价：8.02万元/㎡。

 

户型图如下：

 

 

新房发声

 

 

 

近期，嘉定西片区有多个纯新盘将扎堆入市，还有总价300万级的低总价轨交房。不可多得的刚需上车盘，一起来先睹为快。此外，大虹桥又有纯新盘曝出。

 

正荣·悦珑府

项目是正荣地产在上海的又一力作，此前代表作有虹桥·正荣府，美兰湖的正荣国领。正荣·悦珑府由5栋小高层组成，可售住宅仅400多户。

正荣·悦珑府可售住宅部分由5栋小高层组成，主力户型建筑面积约75-89㎡全明2-3房，全精装交付。

75㎡两房户型空间浪费利用充足，客餐厅相连，空间利用率更高。3开间朝南户型，还是双卧室朝南，客厅连接超大阳台，这个户型室内完全不用担心采光和通风的问题。

这个三房户型超级惊艳，做到了双阳台+3开间朝南+卫生间干湿分离+户型方正几乎集齐了目前市面上3房户型的众多优点，同时主卧带飘窗，为主人提供一方休闲天地。

 

融侨星誉

同样就在地铁11号线昌吉东路站约500米，全新轨交楼盘 融侨星誉

在11月14日起实景示范区开放，首批房源预计年内即将入市，主力户型建面约81-98㎡的三房。项目享受的配套和正荣·悦珑府如出一辙。

预期81㎡总价或仅300余万起，预期98㎡总价或350万上下，特别适合上车刚需和刚改人群。

 

样板间照片首曝：

98平三房样板间实拍：

81㎡A户型三房

建面约81㎡户型，做到了全明户型，全屋飘窗设计，三房户型功能性更强。

 

98㎡B户型三房

建面约98㎡三房居住舒适度更好，三房朝南的合理设计，做到了南北通透。约5.7米横厅设计和约8.5㎡南向多功能阳台，尽显奢阔。

除了安亭，另一个即将入市的项目是位于嘉定西的路劲悦茂府。项目即将入市，售楼处已对外开放。

 

路劲悦茂府

今年7月22日，经过89轮竞价，路劲以28.21亿拿下嘉定菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块，楼板价约2.1万/㎡。

据悉，项目预计12月中下旬第一批正式推售，为5幢洋房，分别是11#、13#、14#、15#、16#共计322套，户型面积分别为建面约85㎡2房、建面约96㎡3房、建面约136㎡3房。

 

▼ 约85㎡两房两厅一卫

 

▼ 约96㎡三房两厅两卫

 

▼ 约136㎡三房两厅四卫

 

样板间实景图也来看一下

据悉，此次装修以国际一线品牌为主的高配精装交付标准，杜拉维特和汉斯格雅的卫浴，方太抽油烟机等，同时配备全屋地暖、中央空调、新风系统等等。（装配标准以合同为准）。

 

 

俊灿星城

大虹桥徐盈路附近又曝出全新盘，在今年7月9日，上海新徐泾城实业有限公司以总价13.49亿元竞得上海青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b2宗地块，楼板价2.8万/㎡。

 

项目两地块总建筑面积约4.77万㎡，规划建造小高层，住宅共约560套。据悉，住宅户型面积约70-130㎡2-3房，主力户型有约70㎡2房、约85㎡2房、约90㎡2房、约100㎡3房和约130㎡3房五个户型。

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