中海臻如府：难以挑剔的99平方米双卫正三房

在寸土寸金的上海城区，新房户型既要满足家庭所需，又要控制总面积绝非易事。第一时间去参观了中海臻如府的样板房，谈谈对其主打的99平方米三房两厅两卫“臻悦”户型的感受。

首先，厅和两个卧室朝南，朝南面达到9.6米。建筑设计大师、同济大学教授邢同和很早之前就总结过：阳光和通风是住宅设计最重要的两要素。这套“臻悦”户型，朝南面宽大，阳台和客厅直通，不仅阳光照射面很大，而且通风也很好。值得一提的是，即将面市的三幢楼户户朝南，直面城市绿肺真如绿廊，景观也是一流的。

第二，南北直连36平方米一体式的客餐厅设计，将公共活动空间控制在合理、舒适状态。客餐厅过大，则面积增加将大大增加购房成本，面积过小则满足不了家庭活动的空间需求。超过10米的南北纵深设计将客厅、餐厅、厨房，乃至玄关和阳台直线连成一体，各功能区域看似一一分开，但又可以交互使用。经测算，这36平方米能容纳12位亲朋好友聚会的需求。而平时对一个家庭来说，活动空间是比较舒适的。

第三，3.15米的层高让同样建筑面积获得更多的空间利用和享受。一般新建住宅的层高不会超过3米，所增加的0.2米的高度，一方面增加了室内的空气流通；一方面增加了利用空间，如二孩家庭的高低床安置，立体壁橱的储藏容积等。从视觉上看，更高的层高减少室内压抑感，凸显房子的档次感。

另外，这套房型卧室都有一堵弹性隔墙（非承重墙），业主可以根据家庭需要自行调节卧室的大小、增加到顶壁橱或改造卫生间尺度等。同样的面积，更能迎合不同家庭需求的人群居住。

当然，除了这套99平方米的三房外，臻如府这次还有一套135平方米四房两厅两卫的户型，可以更好地满足大家庭、大空间和个性化的需求。